札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

4LDKの賃貸マンション　オーナー様から「敢えて和テイストで勝負したい！」とのオファーを受け対応したお部屋が完成しました。玄関~リビング+隣の和室を和モダンにしてみました。賃貸では最重要項目である収納問題も、壁面収納棚を造作。棚板が薄いとチープなので、厚めにしました。めちゃ予算との攻防ｗｗｗ　結果色々なテクを使う事で、しっかり厚めで作成できました。棚にはLEDテープ入れ間接照明も(ﾟ∀ﾟ)　棚を入れたので暗くな...

空室対策サポートオーナー様から嬉しいメールを頂きました(ﾟ∀ﾟ)♪**********ここから***************報告ネット山岡様　お世話になっております。本日、○○○○○○○に申し込みが入りました！コロナ禍の影響で入居づけが厳しい中で、嬉しい報告が出来て何よりです今回は北海道電力にお勤めの20代男性の方でした。お客様の属性的にも安心なので、ほっとしております。入居の申し込みの際に、山岡さんが提案してくれた壁に設置した大容量の...

今日は低価格な空室対策アイテムである長押を設置して来ました♪壁の一列ドーン！と設置しました。長押の高さあるので、お部屋のアクセントになりますね。中々良い高さ感です。この長押には、ハンガーが引っかけられますし、金属パーツのフックもつけられるようになりますので、鞄やバック、帽子なども、掛ける事が出来てしまいます。こんな風なウォールポケットなども設置できますので、入居者様で色々用意すれば簡単に収納アップ...

自立支援グループホームの内部撮影しながら壁紙の勉強してきました。新築の自立支援グループホームは、こんなに立派で素敵な内装。1000番クロスの貼り分けがされており、各部屋同じクロスが貼られることはありません。ものすごく計算しつくされています。　　撮影しながら、「このクロス。次のアクセントクロスに採用」と勉強になりました。(^_^)やっぱりカタログより現場で貼った状態を確認する方が、確実です。このクロスはサン...

7月12日広島市内にて福山大家の会主催でセミナー講演して来ました。今回も空室対策リフォームネタです(^O^)今回も新ネタを披露してきましたよ～　　どんな内容かと言うと・・・7月10日出発なのですが、コロナ禍で空港全然人がいませんね。搭乗者も少なくガラガラです。　無事到着まずはよねともさんのグループホームを見学ここが今回のセミナー会場でもあります。福岡大家の会員様限定のセミナー密を避けるために少人数での講演で...

空室対策サポートのお客様物件の原状回復のために室内調査。室内は大変綺麗に使われており、補修する場所が無いです！(ﾟ∀ﾟ)「素晴らしい！」この部屋ですが、めちゃめちゃ綺麗な状態で返して頂きました。[感謝！」「うん。これは清掃だけで、次の人に貸せるね～」と思ったのですが、壁の染みを見つけてしまいました。あれ？　あそこ変じゃない？Σ(ﾟﾛﾟ｣)｣目線ビューこんな感じで、一件なんともなそうですが、問題点があるのですよ。...

札幌市北区のクライアント物件から空室営業サポート依頼を受け対応。30軒の不動産仲介店舗に訪問営業をかけましたが、どのお店もコロナが一段落してお客様が戻って来ているようです。　　　　　　仲介スタッフの皆さん　お忙しい中ありがとうございました。m(__)m皆さんのおかげで、空室サポート物件の室内デコレーションの撤去依頼が止まらないッス(ﾟ∀ﾟ)今日も山岡満室リフォーム部屋は絶好調！！引っ越し客が動き出すとあっと言...

嬉しいメールを頂きました(ﾟ∀ﾟ)♪ちゃんと対策をしておけばコロナ禍でも空室が決まりますね。**********ここから***************報告ネット山岡様　お世話になっております。本日、○○○○○○○に申し込みが入りました！コロナ禍の影響で入居づけが厳しい中で、嬉しい報告が出来て何よりです今回は北海道電力にお勤めの20台男性の方でした。お客様の属性的にも安心なので、ほっとしております。入居の申し込みの際に、山岡さんが提案して...

4末に結婚のために退去された所有物件。コロナ禍で苦戦していましたが、本日申し込み頂きました。禁煙特約で-2000円ダウンですが、退去時のヤニまみれの部屋の原状回復コストを考えると許容内です。ヤニってプラスチックなどの樹脂に染み込むんですよね(T_T)黄ばむし、臭いもするし、良いことないんです。2か月間の空室でしたが、この物件も満室となりました♪　　この部屋の内装はこれで3回転目(ﾟ∀ﾟ)　もう10年かなｗｗ禁煙特約の...

7/12広島市内でのセミナー講演のために資料作成中90分と短めなので、ネタを凝縮し、品番型番の精査レジュメの見易さと、プロジェクターでの見易さを調整しています。どうしても、モニター、カラー印刷レジュメ、プロジェクターでは、壁紙や床材の柄や色の発色が違うんだよね。出来るだけ画像多めにして、視野的に理解できるようしたいです。あとは受講者自身で公開されれた品番を検索して理解してもらうとバッチリだと思います。情...

健美家コラム更新しました。最近、海外や日本各地で大きな地震や火山性地震の多発、三浦半島の広域異臭騒動や枯れた温泉が再び復活するなど、？？？な事が続いていますね。杞憂である事を祈りたいですが、不動産投資の守りもしっかり固めておきたいです。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/111.html第111話：クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修しないオーナーのリスク-----------------------------...