札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

大家さんの目となり札幌市内のアパマン巡回！

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アパマン巡回♪　アパマン巡回♪管理会社ではないですが、大家さんの「目」となり利害関係の無い第三者として物件巡回報告しています。報告はもちろん大家目線で♪　５月に見つけた駐車場パイプスペースのスレート板思い切りけられて穴あいていました(^_^;)これが厳冬期だと中の配管が凍ったりして大変な事になるのですよね早速大家さんに報告　６月の巡回では、綺麗に治っていました。大家さんから管理会社さんに連絡が行き補修して...

ここ最近当社空室サポート物件への入居申し込みが殺到しています。

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ウォーインクローゼットの空室対策プチ改造

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ウォーインクローゼットの空室対策プチ改造当社空室対策サポート物件の内装工事が進んでおります。《ビフォー》建設当時からこのままなのでしょう。棚板があるのですが、壁のアンカーが効いていないので、棚がプカプカと動きます。洋服を掛けるパイプも無いので、洋服を収納するには、入居者自身でパイプハンガー掛けを購入して設置する必要があります。はたしてこのサイズを有効に使えるサイズのパイプハンガーが売っているのでし...

ＲＣ空室対策リフォーム、着々と進行中♪

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空室対策リフォームが着々と進行しています。今日はクロスの搬入日様々な柄のクロスが搬入されて来ましたよ♪貼り分けが大変ですが、１つ１つ意味があるので、こうした手間を省く訳にはいきません。空室対策の肝ですね。 例えば天井付近の梁部分には、こんなダークブラウンのクロスを横貼りしますわくわくしますね♪こっちはこんなクロスをアクセントクロスとして。照明などのアイテムも徐々に届きつつあります。職人さんの手で作っ...

和室の秘密の壁完成(^O^)／

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先日紹介した和室の襖部分をつぶし壁にした案件ですが、こんな感じになりました、（まだ工事途中）あの壁は、棚を作るための背でしたｗｗ《アフター》　　 棚板の裏に、スリットを入れてLEDテープを仕込み、壁にあるダウンライトのスイッチと連動させています。（配線コスト削減のため） 現段階では、内装は一切手を入れていないので、棚だけ高級感ありすぎでアンバランスですが、来週以降室内を低価格で高級感“風味”に仕上げて行...

和室に秘密の壁を造作中♪　

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札幌市内のマンション内装リフォーム依頼を受けているお部屋の工事進捗状況です。昨日は和室のＬ字に襖が通っているのですが、短い面を潰して壁にしました。　　　　　↓　こんな感じに壁です。わかる人にはわかると思いますが、造作壁コンパネ部分とボード部分と敢えて別貼りしています。この貼り分けの意味は今は秘密♡ムフフフですね～(*´д`*)萌えるわぁ完成したら、即入居申し込みいただけると思います。今時期は、お客様も色々...

全国賃貸新聞に記事掲載されました

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全国賃貸新聞に記事掲載されました。プチリフォームネタですが、浴室の鏡のサイズのお話。単身者には縦長ファミリーには横長が好まれます♪凄く小さな事ですが、こうした小さなプチリフォームを多数して置くといいですよん。何が、内見者の心に刺さり申し込みとなるかわかりませんからねｗｗほら、言うでしょ「下手な鉄砲・・・・」って(ﾟ∀ﾟ)ショットガン方式空室対策ですわｗｗｗお役に立てば幸いです。...

フローリングにできた黒染みの対処法

健美家コラム公開しました！第110話：台所のフローリングにできた黒染みの対処法皆さんこんにちは、山岡清利です。今日はフローリングにできてしまった黒染み（カビ）のリカバリー法についてです。これまで何度も原状回復サポートをしてきましたが、染みの多いのは決まって水回りです。すぐ拭けばまったく問題ないのですが、掃除をしないんでしょうか…。フローリングついた黒染みは元には戻りません。　修繕するのは非常に手間もコ...

コロナ明け空室営業してたら途中で申し込みが入った(^O^)／

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前回オーナーから依頼され、原状回復+プチ差別化したお部屋ですが、営業中に成約となりました(^O^)／《そのお部屋の記事》http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-2198.html空室対策リフォームを終え、空室営業を札幌市内の仲介店舗に掛けたのですが、途中で決まりました（爆）一日で営業は終わらないので、初日に訪問していた仲介店舗さんが、即内見してくれて即決まりだったようです。　　　　3日目にオーナーに連絡し...

吹雪の影響か？飛んでしまいました。札幌マンション巡回

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札幌のマンション管理状況を、本州にお住まい大家様へ報告するため巡回してきました。おっと、いきなりですが、共用部外階段を雪から守る防雪ネットが吹き飛んでいます。　一部ネット固定用のワイヤーも吹き飛んでおりますので、相当な風が吹いたのでしょう。それか、数か所の網を固定するハトメが剥がれ、風に煽られ徐々に被害が広がったのでしょう。　どちらにしても、これからの台風シーズンに向けて修理しないと行けません。こ...

空室対策の最後の〆はこれ！

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空室対策リフォームをした部屋を営業してきました。折角かっこよくリフォームしたのですから、できるだけ多くのお客様に知って欲しいですよね。お客様が知る＝入居率アップですから、営業活動をしない手はありません♪自粛中の営業でしたので、どのお店もお客様は少なかったですね。お店によっては、カウンターに透明のシートを垂らして、従業員を守るお店もあり、各社色々対策をしているようです。多くのお店のスタッフさんは、「4...

札幌木造アパートの原状回復リフォーム見積作成

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今日は、札幌木造アパートの原状回復リフォーム見積作成のために、朝から現場入り♪ 突っ張り棒の跡やクロスにカビがあったりしますが、概ね綺麗です。 レフ球の切れはありませんが、白熱球で省エネではないので、LED電球に変更します。北向きのお部屋なので、薄暗いので電気をつける事も多いと思うんですよね。そうした辺りも改善していきたいなぁ。そして、アクセントクロスもダーク系ですので、明るい色に変更するつもりです。お...