札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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ゴミステーション改造

巡回のお客様物件でゴミステーションの荒れを発見しました。どうも、カラスの仕業のようです。鉄の扉はしっかりしまっているのに、なぜ?よくよく見たら仕様でした(; ̄Д ̄) どうも、扉の下の隙間からカラスがゴミステーション内に入り込んで悪さをするようです。カラス対策として板が、ステーション内にあったので、立ててみました。こうしておけばカラスが中に入れませんが、入居者がゴミを出す時に倒したりしたらアウトです。た...
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不人気な和室を活かして入居促進

不人気な和室を活かして入居促進につなげる試みをオーナーとしています。うまく行けば、空室が出た場合にシリーズ化できるかもしれません。今までナチュラルテイストの内装を進めて来たのですが、ここいらで和室を活かした部屋も作り、幅広く入居者の好みを得る方向も良いかもしれません。オーナーの経営戦略に沿ったリフォームを提案したいですね。 そんなこんなで、先日2業者さんが現場にお呼びしてミーティング。もう、相当数現...
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札幌 マンション巡回報告 マナー違反ゴミ発見

不動産管理状況報告サービスクライアント物件を巡回した所マナー違反ゴミを発見! こうした小さなマナー違反を放っておくと、同じマナー違反者を呼びますので、小さな芽の状態から摘んでおかないといけません。さっそくオーナーへ報告しました。画像ではお見せできませんが、000号室の入居者が犯人でした(^_^;)ので、管理会社担当者様へも、情報共有として報告しておきました。 他は綺麗に管理されており問題ありません。管理会...
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コロナから入居者を守れ!エタノール全戸配布

中国発祥の武漢ウイルスから入居者を守るために、消毒用エタノールを自己所有物件全入居者様へ配給しました。前回はマスクを配布しましたが、今回はエタノール。キッチンアルコールと消毒用エタノールをスプレーボトルに詰めて配布。 手渡しは効率が悪いので、ポストに投函するのですが、ポストに入る大きさ(厚さ)のボトルを用意しないと、自爆します(+_+)調べたら50mlのスプレーボトルがギリギリ入ります♪ 成功ポイント1ポスト...
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コロナ自粛で居酒屋とくさのテイクアウトオードブル

コロナ自粛中で、外食が楽しめません┐(´-`)┌ 今夜は桑園地区の名店居酒屋とくさのオードブルと酒の摘みをテイクアウト注文しました♪大将のお話では一応現段階では、16日までテイクアウトしているようですが、札幌のコロナ感染者数によっては延長するかもしれません・・・・早く収束してカウンターで楽しみたいです。とは言っても、とくさのテイクアウトは、お正月のオードブル位しかしていませんので、ある意味貴重かもしれません...
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札幌RCマンション空室対策リフォーム現場確認中

海外在住のオーナー様からのご依頼です。札幌市内の立地良し!のRCマンション原状回復+空室対策リフォームです。室内中はオークゼブラウッド柄のアクセントクロス+同色の建具でカラーコーディネートの素敵なお部屋比較的綺麗にお使いになられていたようです 天井のクロスに剥がれを確認 洗濯機用のニップルですが、湯側が無いので交換し洗濯機用の排水エルボが紛失しているので、取り付けが必要ですね。今回はこんな感じお洒落...
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札幌市豊平区のアパート原状回復リフォームしちゃいます♪

札幌市豊平区の木造APのオーナー様から原状回復の依頼を受けお部屋を見てきました。北向きなのですが、明るく素敵なお部屋です。間取りもいいですね。ざっと見て手を入れる箇所は少ないです。綺麗にお使いになられていたようで、お部屋のダメージは少ないです。脱衣所の洗濯機置き場についた洗濯機の脚跡がひどいのと、洗面台前にマットを引いていたのでしょう。黒く色素沈着が出ています。ここは、CFの張替を行いましょう。室...
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RCマンションリフォーム イメージは高級旅館風がリクエスト♪

札幌市内のRCマンション前回はカフェ窓部屋を作り即決めでした♪ Iオーナーご依頼ありがとうございました。バッチリ狙い通り即決めで私も大満足です( ̄^ ̄)ゞそして、今回のミッションは・・・・・・・「山岡さん、この部屋高級旅館風にして」えっ(; ̄Д ̄) 高級旅館風ですか・・・・・ えっ、いつもの鉄板内装のナチュラルテイストじゃないの? えぇぇえええぇぇっ~∑( ̄ロ ̄|||)「退去あるよ~」と連絡があったときからナチ...
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祝!満室 作戦通りGW中に決まりました。

3末退去のお客様の物件ですが、GW中に決まり。満室に返り咲きしました(^_^)以前は学生向けの内装いわゆる元気が出るビタミンカラーのお部屋でしたが、3月末退去ですので、もう学生が移動しない時期です。そのまま、学生向けの内装のまま、募集していても、いたずらに時間がかかるだけです。3末退去で、原状回復の見積作成して、差別化のプラン立てて、急いでも完成までに20日は掛かります。そして、清掃+デコレーション。。。。...
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健美家コラム メリット無限大!入居者へマスクを配給しました! 更新

第109話:メリット無限大!入居者へマスクを配給しました! 皆さん、こんにちは。山岡清利です。中国が発生源とみられる新型コロナウイルスが全世界で猛威をふるい、日本で緊急事態宣言が発令され、毎日感染者が増え続けている中、皆さまいかがお過ごしでしょうか?私の物件が建つ札幌でも感染者が日々増え続けていて不安な日々を過ごしているの中で、ふと考えたのですよ。「入居者の皆様はマスクあるのかな?」とね。日本全国で...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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