札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
巡回のお客様物件でゴミステーションの荒れを発見しました。どうも、カラスの仕業のようです。鉄の扉はしっかりしまっているのに、なぜ？よくよく見たら仕様でした(;￣Д￣) どうも、扉の下の隙間からカラスがゴミステーション内に入り込んで悪さをするようです。カラス対策として板が、ステーション内にあったので、立ててみました。こうしておけばカラスが中に入れませんが、入居者がゴミを出す時に倒したりしたらアウトです。た...
不動産管理状況報告サービスクライアント物件を巡回した所マナー違反ゴミを発見！ こうした小さなマナー違反を放っておくと、同じマナー違反者を呼びますので、小さな芽の状態から摘んでおかないといけません。さっそくオーナーへ報告しました。画像ではお見せできませんが、000号室の入居者が犯人でした(^_^;)ので、管理会社担当者様へも、情報共有として報告しておきました。 他は綺麗に管理されており問題ありません。管理会...
コロナ自粛中で、外食が楽しめません┐(´-｀)┌ 今夜は桑園地区の名店居酒屋とくさのオードブルと酒の摘みをテイクアウト注文しました♪大将のお話では一応現段階では、16日までテイクアウトしているようですが、札幌のコロナ感染者数によっては延長するかもしれません・・・・早く収束してカウンターで楽しみたいです。とは言っても、とくさのテイクアウトは、お正月のオードブル位しかしていませんので、ある意味貴重かもしれません...
海外在住のオーナー様からのご依頼です。札幌市内の立地良し！のＲＣマンション原状回復+空室対策リフォームです。室内中はオークゼブラウッド柄のアクセントクロス+同色の建具でカラーコーディネートの素敵なお部屋比較的綺麗にお使いになられていたようです 天井のクロスに剥がれを確認 洗濯機用のニップルですが、湯側が無いので交換し洗濯機用の排水エルボが紛失しているので、取り付けが必要ですね。今回はこんな感じお洒落...
札幌市豊平区の木造ＡＰのオーナー様から原状回復の依頼を受けお部屋を見てきました。北向きなのですが、明るく素敵なお部屋です。間取りもいいですね。ざっと見て手を入れる箇所は少ないです。綺麗にお使いになられていたようで、お部屋のダメージは少ないです。脱衣所の洗濯機置き場についた洗濯機の脚跡がひどいのと、洗面台前にマットを引いていたのでしょう。黒く色素沈着が出ています。ここは、ＣＦの張替を行いましょう。室...
3末退去のお客様の物件ですが、ＧＷ中に決まり。満室に返り咲きしました(^_^)以前は学生向けの内装いわゆる元気が出るビタミンカラーのお部屋でしたが、3月末退去ですので、もう学生が移動しない時期です。そのまま、学生向けの内装のまま、募集していても、いたずらに時間がかかるだけです。3末退去で、原状回復の見積作成して、差別化のプラン立てて、急いでも完成までに20日は掛かります。そして、清掃+デコレーション。。。。...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773
