札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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アパマンの夜巡回 巡回してみると・・・・・・

夜のアパマン巡回夜巡回すると必ずと言って良いほど共用部の照明が切れています。 こんな風に真暗では、入居者様の不満は日々蓄積されて行く事でしょう。早急に交換が必要ですね。よく見るとE-26型のスパイラル蛍光管ですので、交換の際はLED電球にすると省エネになりますし、寿命も長く電球切れのリスクが減るのでおすすめです。共用部照明の交換の際のテクニックですが、LED電球に変更するのは当然ですが、できるだけ明るいタイ...
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エタノール消毒液・アルコール消毒液不足にお困りの方々へ

武漢ウイルス対策としてエタノール消毒液・アルコール消毒液不足にお困りの方々へ次亜塩素酸水が効きます。私が使っているのはこれです。次亜塩素酸水 @クリア  2Lまだ、知らない人が多いのでアマゾンや楽天でも購入できると思います。 実はこれ・・・・原状回復時にタバコのヤニ臭やペット臭を分解する消臭剤として使っていましたし、老人ホームでの清掃不足な不衛生な加湿器での噴霧事故防止案として効果があると知っていた...
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入居者様が気持ちよくなるように、直角除雪して来ました。

代理大家契約のお客様物件の除雪をしました。今年は雪が少なく大変楽なのですが、少ないだけでやっぱり・・・降ります('A`)降るさぁ~除雪をする際に気をつけることは角を出す!これにつきます。  こんな感じに、雪山のすそ野を直角に切りとるのです。こうすると、とっても除雪されている感が増すので、高管理物件に見えるのですよ。ざーーっと除雪して雪山にするのもよいですが、ひと手間掛けて除雪するだけで、効果は無限大!...
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空室に申し込み頂きました( ̄^ ̄)ゞ

札幌市内の1DKマンション 空室サポートの代理営業プランをご依頼されたお客様の空室を営業していたら、仲介店舗に行ったら。対応してくれた営業さんが「この部屋自分、昨日申し込みいただきました」だってえっΣ(゚ロ゚」)」 早っ!!めっちゃ早いです! いつもありがとうございますm(__)mすでに管理会社さんの方で募集止めされているので、これ以上営業活動しても仕方がないので、一旦営業活動を止めました。 こんな感じのお部...
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賃貸アパートのボロボロな浴室をリフォームします。

気持ち良く入れる浴室にしたい(^_^;)築年数が相当な物件の升風呂ちゃん♪今までたくさんの入居者様を入浴させたのでしょう。洗い場の表面にはヒビが・・・・・こうなると清掃でどうにかなるレベルではありません。バスタブなどのクリア層もはがれおちてザラザラした状態ですので、もう無理な状態。換気扇もガタガタと大音量で異音が鳴り響きます。交換しようにも、同じ換気扇は生産されていませんので、入手は不可能天井を開口して...
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決まりますね~ヽ(^o^)丿 当社で空室対策した物件が満室に!

祝満室! 長期間決まらなかった2部屋が次々に決まりました。工事完成し、当社の営業サポートである、代理営業サービスが完了したのが、年末でした。1月中は10日までは、正月休みの影響で、お客様の動きがないので決まらないだろうと思っていたのですが、決まっていました!(゚∀゚)v突然管理会社のイケメン担当者さんから、「成約してました~ デコレーション撤去してくださ~い」と連絡があり、よくお聞きしたら、2部屋とも成約で...
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空室に山岡満室リフォームを施工します。今回もナチュラルテイスト

以前作成した、このお部屋。速攻決まったのですが、オーナー様から先月末に空いた部屋を、こんな感じで仕上げてほしいと依頼うけました。急いでプラン提出しないと行けません。(^_^)素敵な部屋にします! 私が作った部屋を気に入って入居していただく。大家さんは空室が埋まる。毎日が楽しいです♪ 札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。あなたの物件...
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健美家コラム第106話更新しました。成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱!申し込みが入る玄関リフォーム・ビフォー&アフター

健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/106.html 第106話:成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱!申し込みが入る玄関リフォーム・ビフォー&アフター皆さんこんにちは、山岡清利です。今日は入居決定の決め手になるリフォームのお話です。仲の良い仲介スタッフさんから聞いた情報なのですが、”それ”を取り入れた途端、面白いように申し込みが入ったそうです。その仲介スタッフさんはある日、私にこう...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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