札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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山岡満室リフォームの依頼が止まりません。

山岡満室リフォームの依頼が止まりません。 最近は現場調査 撮影 プラン作成 提出  面談 飲み会w と忙しいのです。今回は大学近くのマンション広めのワンルームですが、なかなか素敵な間取りです。高層階ですので、日当たり眺望も最高ベランダもあり収納も豊富天井高もまずます退去された方が猫か何かを飼っていたようで、少しペット臭とクロスに傷がついています。普通にリフォームしても、周辺には多くの学生向け賃貸物件が・...
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祝満室!嬉しいメールが届きました♡♡♪

嬉しいメールが届きました♡♡♪-------ここから----------〇〇〇〇〇コート 203号室と駐車場 3/15入居で、契約手続きに入りました。 空室だった3部屋 すべて男性入居です。 満室が持続できるよう気を引き締めて行きたいと思います。取り急ぎですが、 駐車場含めて、すべてが決まりましたこと ご報告とお礼申し上げます。満室へのリフォーム、その他アドバイス本当に ありがとうございました!たいへん心強かったです。 引き続き何...
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新型コロナウィルスはもうパンデミック状態なのでは?

中国発症の新型コロナウィルスですが、そろそろパンデミック準備に入った方がよさそうですね(T_T)私は専門家でも医者でもありませんが、中国共産党の情報統制の隙間から出て来た情報を掻い摘むと、異常状態が多数見えて来てます。●中国・武漢で対応した医者死亡  病院スタッフが逃げ出す阿鼻叫喚https://dot.asahi.com/wa/2020012600016.html?page=1●「新型肺炎」医療従事者も感染…看護師の悲痛な叫びhttps://headlines.yahoo.co....
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札幌市内分譲マンション1DKを原状回復

札幌市内の分譲マンション1DKのリフォーム依頼を受け対応オーナーさんが自らDIYなど色々頑張ったのですが、やっぱりプロに頼もうと言うことになったようです。私の著書やコラムやブログで紹介した、パステルグリーンの壁紙を貼ってくださったようで、とても嬉しいです。立地は最高で、マンションの7階北向きのお部屋は、眺望もよく大きな窓からは優しい光が入ってきます。ざっと室内を見渡してウィークポイントをチェック絶対改善...
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嬉しい満室メールを頂きましたキタ━(゚∀゚)━!

嬉しい満室報告です。キタ━(゚∀゚)━!山岡満室リフォーム施工部屋決まっていました(^O^)繁忙期前なのに決まるなんて凄いわ。Aさん 満室おめでとうございます!!これで工事代金は直ぐ回収できますね♪行動したAさん 素晴らしいと思います。満室報告メール感謝!*********** ここから *************山岡さんお世話になっております。先月12月に〇〇〇〇〇番館でお世話になりました〇〇です。ご連絡が遅くなってしまいましたが(汗)...
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ピクチャーレールで壁を彩り入居促進♪プチ差別化リフォームです

満室リフォームのスポットのお客様「自己所有物件の空室にピクチャーレールを設置して欲しい」と、ご要望を受け今回対応しました。まずは見積作成のため物件訪問♪(^O^) リビングの壁にピクチャーレールを設置して欲しいとの事壁の下にセントラル暖房が来ているので、家具が置けないので、この部分は空くので絵を飾るのは最適ですね。バックがアクセントクロスですので、飾る絵やポスターも映える事でしょう。 キッチン周りにはニ...
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年明け1発目の成約!(^O^)

巡回やリフォームで空室サポートしているお客様から嬉しいメールを頂きました。********** ここから *****************山岡様 お世話になります、本年もよろしくお願いします早速ですが、〇〇〇ル203+Pの申し込みが入りました!中央区の〇〇〇は、この春にも出入りがあるでしょうが、少しの間 満室になりそうです。〇〇 〇〇********* ここまで ******************こちらのお客様も遠方投資されておりまして、様々な取り組...
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共用部LED化で電気代削減

大切なお客様物件ですが、夜巡回で物件プレート上の電球が切れたのを確認しました。巡回時に車載している電球で交換し、即復旧本日40W白熱球から8WのLED電球に交換しました。廊下部分の照明は秋にLED化工事済みで、相当電気代削減ができています。残りは外部照明2個だけでしたが、普通に交換するのも悔しいのでw電球が切れるタイミングを狙っていたのですよね( ̄^ ̄)ゞ今回めでたく1つの電球が切れたので、交換のタイミングでLED...
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今回は本州の大家さんから直依頼  原状回復をどうクリアするか・・・・

今回は本州の大家さんから直依頼満室山岡原状回復リフォームです(^-^)エリア+築年数+構造などなど、差別化で空室対策プラン立てるとかの次元じゃないっスまずは清潔感!ここが重要!限られた予算の中で、どう知恵を絞ってクリアするかが重要塗装でコスト削減を稼ぎたいしたいが、下地がそもそもアウトなんですよねぇ下地がアウトなので、壁紙も貼れない状況なのです(T_T)コンパネ貼るか? 貼り換えるか?とっても悩みます・・・・...
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アパマン夜巡回

アパート・マンションの夜巡回巡回の目的は照明関係の点灯の有無や夜間の不法駐車のあぶり出しだ。 大型のマンションの場合、設置されている蛍光管の数も多く、大抵どこか切れていたり、寿命を迎えている。正常に点灯していれば問題ないが、照明が切れていると、管理費を支払っている入居者はなんで?o( ̄ー ̄;)ゞ 俺ら管理費払っているよね・・・・と、思うだろう。それも、入居者が切れに気が付いたタイミングから数日交換さ...
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第105話:味気ないUFOライトは卒業!ダクトレール照明で差別化して「決め部屋」に

健美家コラム更新しました。第105話:味気ないUFOライトは卒業!ダクトレール照明で差別化して「決め部屋」に日本の一般的な賃貸物件では、照明にシーリングライト(丸いシェードの奴)を使っています。低費用ですし、部屋全体を万遍なく照らす効果もあるのですが、余りにもどの物件も一緒で面白くありません。しかし、どこも一緒だからこそ、照明を目立つものに変えるだけで、部屋の差別化が可能になります。というわけで、今日は...
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新年、明けましておめでとうございます。

新年、明けましておめでとうございます。平素はご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。旧年中は、多大なるご尽力をいただき、誠にありがとうございます。本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。本年も宜しくお願い申し上げます。株式会社満室研究所 報告ネット事業部代表取締役 ...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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