札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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網戸で入居率アップ!? みんなが知らない網戸の色を使った空室対策

本日コラムを公開させていただきました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/103.html第103話:網戸で入居率アップ!? みんなが知らない網戸の色を使った空室対策皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡清利です。今日は入居促進に効果のある「網戸の貼り替え技」のお話です。網戸って、「ついていれば何でも良いのでは?」とお思いでしょうが、意外とここが差別化ポイントになるのです。高価な網戸を使おうということではなく...
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退去立ち合いして来ました。

退去立ち合いに行ってきました。役1年半早々で退去ですo( ̄ー ̄;)ゞ 早いなぁ~北海道の田舎町から札幌に出て来たのですが、諸事情により田舎に一旦戻るようです。人生色々ですね。では、お部屋のダメージチェック意外とありません。綺麗に使ってくれたようでして、問題ありません。今回の原状回復は、前回コストの関係で補修をしなかった、この部分を行います。まず、建具の塗装色々傷がついていて塗りたかったんですよね~(^_^...
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久しぶりのクレー射撃♪

久しぶりにクレー射撃を楽しんで来ました♪仕事が忙しいのと、土日は家庭サービスなので、中々撃ちにいけないのですよね~今日は快晴! 最高のコンディション、秋空に飛ぶお皿をぶち落して来ましたw 後半は風が出て来たので、早々に退散しましたが、約200発以上撃てたので丁度良かったよん。 「あ~~スッキリした」٩(ˊᗜˋ*) さぁ、仕事を頑張ろう!(^_^)/...
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札幌市 東区 北21条木造アパート 空室対策リフォーム完成しました。

またまた、山岡満室リフォーム完成しました♪今回は木造アパートです。とっても広い1LDKで陽当たりも良いお部屋です。管理会社さんでもリフォームしていますが、今回はオーナー直々に山岡満室リフォームを依頼され対応しました。最初見た時から、エリア的にモダンな内装ではないと確信しておりましたので、ナチュラルテイストをチョイスこれから寒くなるので、温かみを感じるお部屋の方が好まれます。どんな感じかと言うと、こんな...
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嬉しい満室メールを頂きました(^O^)v

嬉しいメールを頂きました(^O^)v*************************************山岡さんこちらこそありがとうございます!満室にして頂き、心から感謝いたします。引き続き、巡回契約でお願いできれば幸いです。また2ヶ月後からも了解です。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます!**************************************お客様の物件が、いい感じで満室化しています♪...
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札幌では違法看板で入居募集するらしいです。

お客様の物件近くの電信柱に空室の張り紙が貼られていました。しかも物件に向けて・・・・明らかに狙っていますね・・・・早速びりっとw もう一枚! 地元の家主さんが貼っているようですが、それだけ競争が激しいと言う事です。こうした敵対行為もアパマン巡回で早期に潰す事ができますので、第3者の目は必要ですよ。アパマン巡回なら当社へご相談ください。...
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収益物件求む!!

関東のお客様が収益物件を探しております。情報ございましたら、ご紹介いたしますので、物件資料をメッセージください。お願い致します。m(__)mお客様のリクエスト札幌市内5000万円~5億の物件RC構造平成築なら12%以上(満室想定)昭和築なら15%以上(満室想定)以上です...
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祝満室! リフォ後早々に満室になりました。

祝!満室♪先日完成した山岡満室リフォーム部屋に申込みを頂きました。お客様は本州からの転勤の方で、早々に契約してお帰りになりました。こういう場合はキャンセルは無いでしょう。これで満室です。   周辺に新築が建っても、ライバル物件が家賃を下げても、まだまだ行けます。要は、お客様のニーズに沿ったリフォームと、どう空室を仲介店舗に認知してもらかですね。ご相談お待ちしております。...
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1DK物件の原状回復

RCの1DKを原状回復+プチ差別化しました。 玄関ドアのペンキが剥がれ落ちていたので、全塗装して土間にはタイル柄のシートを貼りイメチェン奥の和室を洋室に変更結露とカビ染みが酷かったサッシを黒塗装 洗濯機置き場が無いので、洗濯機キャリアを設置して、クローゼットにはパイプハンガーを導入その他色々できる事をしました。家賃との兼ね合いもございますので、予算内で最高の部屋ができたと思います。Sオーナー これで決...
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業務車両のマフラーが落ちるo( ̄ー ̄;)ゞううむ

日々頑張ってくれるトラックですが、先日マフラーが腐って落ちましたw昼飯食べて車に戻ると・・・・あれ?マフラー傾いてね?∑( ̄ロ ̄|||)うそーん!?初めはぶつけられたかな?と思ったのですが、マフラーだけ曲がるって事はないだろ~と良く見ると・・・・・ 腐ってましたw幸運にも触媒から後ろ側のパイプでしたので、爆音も出ず静かに走ってくれていたようです。修理工場に持ち込むと、腐った部分だけ交換すれば良いとの事。...
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手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則を献本頂きました(゚∀゚)

富山の天才投資家ポールさんから献本頂きました。 次回のキャンプ中に読む本として、今から楽しみです♪ご丁寧にサインまで頂き感謝感激でございますw現在アマゾンの投資・金融・会社経営の不動産投資 カテゴリで、ベストセラー1位と流石!手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則ダイヤモンド社 1,650円ビバ!クレイジーマインドっ!(爆)...
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健美家コラム 第102話成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋」を見える化しよう! 公開しました。

-----------------------------------------------第102話:成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋」を見える化しよう!-----------------------------------------------皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。前回は「リフォームしても埋まらない部屋を仲介店舗に訪問営業する方法」を紹介しました。今回は後編として、空室を仲介店舗へどう宣伝すれば良いかわからない大家さん向けの対策を...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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