札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
今日はクライアント物件共用部照明工事人感センサーで点灯する仕組みなのですが、センサー位置がイマイチで、センサー感知⇒点灯までのタイムラグが結構出てしまいます。そのため、入居者様は感知⇒点灯するまでの間、暗い廊下を歩く羽目に。 ドアを開けて廊下に出ても、廊下の中央位に来て点灯するのですよね(^_^;)その間、入居者様は暗い廊下を歩くことになります。オーナー様も、入居者に申し訳ないと危惧しておりまして、今回対...
空室対策リフォームが終わりましたので、今度は空室営業！市内30店舗に訪問営業を敢行！一軒一軒丁寧に説明して回ります。 営業した感じはこんな感じで、現場の声というか空気感をオーナーに報告します。ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ201号室の代理営業が終了しました。物件から近い石山通にある仲介店舗、市電沿線の仲介店舗地下鉄、中の島駅・すすきの駅・大通・西11・西18丁目店と駅から市電沿線に近い店舗中心に営業しています。・...
千歳の木造アパート 空室対策リフォームが進んでおります。普通の内装でしたが、人気のナチュラルテイストに変更しました。私がリフォームの依頼を受けた時は、既に原状回復工事が終わっていたので、その状態から手を入れるのは、施工した業者さんに悪くて少し気がひけました(^_^;)まずデッドスペースにコートハンガーは飾り棚を設置 玄関ドアを開いて直ぐの場所には、お部屋のアクセントになる飾り棚と冬季に活躍するコートハン...
今日は木造アパートの原状回復です。長期入居されたいたお客様のようで、室内は結構荒れています。壁紙はほぼアウト。煙草も吸われていたようで、うっすらとヤニ汚れも確認できます。水周りはカビだらけ┐(´-｀)┌ いわゆるオールアウト部屋です。壁紙も方々結構汚れています。 床には、家具跡？何か擦ったあとのようなものが、数か所ついています。 キッチンは水垂れで集成材が水を吸って膨れて来ています。 玄関土間このホコリ...
素敵なお部屋になりました(^O^)⇒玄関開けたら天井のアクセントクロスが奥まで伸び奥行を感じさせ、広いお部屋をイメージさせます。土間も素焼きタイル柄に変更⇒洗面台が腐っていたので、新しい物に交換洗面裏は濃いカラーのクロスを貼りました⇒寝室になるであろう洋室内装の雰囲気はナチュラルテイストなのですが、ここも統一しました。照明は6灯ペンダント（LED）に変更⇒リビング隣は和室だったのですが、リビングとつなげ床も一...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773
