札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
昨日は東京のお客様の空室を営業して来ました。管理会社でも営業はしているのしょうが、どうしても他の物件に埋もれてしまいます。そのため、イマイチ仲介スタッフの記憶に残らないのです。なので、お客様物件だけを、代理大家となって１軒１軒営業周りしました。 市内の仲介店舗 30店のドサ周り（笑）仲介スタッフさんから、どうしたら埋まるかのアドバイスを受けたり、最近のお客様の動向周辺ライバル物件の動き、委...
ヤニとカビに侵されたお部屋の現場確認ここを山岡満室リフォームで復活させます6月の楽しみが増えました♪ 部屋全体がヤニで汚れてしまっています。本当に残念な状態(T_T) 水周りも湿気と経年劣化でボロボロです。換気扇フード部分の角のプラスチックカバーも紛失しております。これは、ピンチです。もう、パーツだけは販売していませんので、カバーをつける事はできません。上手く回避する方法を模索しようと思います。 更に、樹...
北海道に移住して、本当によかったと思う事に、スモーク作りがあります。この規模で、東京の住宅街でやったらクレームでしょうね(^_^;)今日は頑張って仕事をこなして、自宅に戻り庭でスモークです♪札幌はこの時期19:00位まで明るいので、普通に活動できるので助かります。それでも燻煙完了時は真っ暗ですけどｗ 今回仕込んだのは、手羽先、カマンベールチーズとベビーチーズ、そして明太子。 いい感じに燻されました(≧◡≦)「つま...
お仕事お仕事(^O^)代理大家契約をしている、お客様物件の清掃をしてきました。今回は灯油タンクの下にある漏れ止めの堰ない清掃。 隣の物件の白樺の葉が、堰内に堆積しとても汚らしいんですよね。更に雨水がたまりほぼ腐っていますｗこれからの季節はボウフラも湧くので、１～2階のお客様は不快でしょう。早速除去作業開始 腐った枯葉を取り除き、溜まった水を可能な限り抜きます。この堰は灯油の漏れ止めためにあるので、完全には...
お友達カヌーキャンパーファミリーと憧れの朱鞠内湖カヌーキャンプ 天気も最高、テントサイトも湖畔に面した最高の場所を確保でき超満喫出来ました♪テントの窓を開ければこんな素敵な景色が！ 焚火料理も満喫して帰ってきました♪こんな素敵なキャンプ場が、ゴロゴロある北海道って本当凄いわぁ～(≧◡≦)...
隣家との境にある自転車置き場。壁の隅に枯葉が堪り見苦しい状態です。前輪の前側にあるので、清掃するには自転車を全てどかす必要があります。とても、面倒ですよね('A`)でも、こうしないと枯葉が溜まっていくだけです。ですので、ここは労働力投入するしかありません。 一旦自転車を後方にづらして、ホウキで枯葉を除去して行きます。結構な量で土になっていますｗ他にも物件敷地内の枯葉を集めて綺麗にしました。札幌と言うか...
木造アパートのキッチンの床なのですが、むごい染みがあります。低家賃でボロボロの室内なら、目立たないのですが、このアパートはオーナーが、きちんと管理されて常に満室♪ こんな風に、染みが酷いのです。原状回復+空室対策リフォームを施しますが、他が綺麗になる分、床が非常に目立つのです(^_^;)キッチンとリビングは床で繋がっているので、ＣＦを貼るとなるとリビングまで貼る事になります。その分費用が上乗せになりますし...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773