札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

原状回復見積作成中

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お客様物件ですが、管理会社から退去完了報告を受け部屋を確認して来ました。今さらですが・・・・こうした工事はいち業者として、オーナーから直で依頼されています。管理会社の下請けではなく、オーナー直属のリフォーム部隊として活動しております。キッチンにむごい染みがありますΣ(ﾟﾛﾟ｣)　結構染み込んでいて、フローリングのダメージが酷いです。汚らしいので、なんとかしないといけません。これでは、入居申し込みは難しい...

ＧＷ中の内見で室内清掃未実施でも、申込みを頂く作戦をしました。

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今回はＧＷ中の内見で室内清掃未実施でも、申込みを頂く作戦をしました。残念な案件4月末退去のお部屋をどうするか・・・・o(￣ー￣；)ゞううむ4末退去と言っても、契約上は末退去でも、その前に退去完了する事も多いもの。この物件も4月20日に完全退去となり、無事鍵の返却も完了したようです。管理会社担当、オーナーより退去完了の連絡が来ましたので、原状回復工事見積に行きました。ざっと見た感じでは、管理会社担当から聞い...

壁紙特殊清掃完了！(￣^￣)ゞ

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ＧＷ中の内見を狙って、お客様物件の原状回復中♪退去者様は大変綺麗にお使いになられており、工事する事はないのですが、一部だけクロスに汚れが(^_^;)ルームクリーニング屋さんも、この汚れは「むっりー(ﾟ∀ﾟ)」と見捨てられたほどｗ クロス業者さんを入れ貼り換えとなると、この場合一式工賃になるので、貼り換え平米と比べると割高になります。仕方が無いので、満研秘伝の溶剤を使って特殊クロス清掃を行います。「できたらこの...

マンション敷地内に除草剤散布してきました。

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お客様から物件敷地内へ除草剤散布を依頼され対応 液体+顆粒のＷ散布ですｗ　　何故か私、除草剤撒くの好きなんですよねぇ～いつもより多めに撒いたりしてｗ　　これで今シーズン雑草に悩まされる事はありません。1階のお客様も喜びますし、内見時にも隣の物件との明確な管理体制をアピールできます。札幌の雑草はまだ成長が鈍いですが、5月中に散布して置かないと駄目ですね。ｏオーナー　これで完璧です！...

地震保険サポート　札幌市内のマンションの被害調査

札幌市内のマンションに北海道胆振東部地震の被害が出ていないか調査しました。当社の巡回契約のお客様の物件でして、雪が完全に溶けた、このタイミングが一番調査効果が高いのです。2月の本震の時には、積雪が60cmもありますので、被害を見つけられませんよね(^_^;)なので、雪解けを待っていたのです♪当社の保険エージェントが１棟１棟細かく調査してくれます。　ヘアクラックなど見逃さず拾って行きます。次の物件も全周基礎部を...

札幌マンションネズミとの戦い！(￣^￣)ゞ対策して来ましたよ♪

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代理大家契約をしている、お客様の物件で、「ネズミがいる！」とのクレームと言うか通報を、受けたので対応して来ました。どうも、ネズミは下水管から上がって来ているらしいのです。住みついているようではありませんので、今回ネズミが嫌がる臭い成分がある薬剤と、駆除薬を設置してみました。ドラックストアで購入した、3種類の対ネズミ用ウェポン！一つ目は　ネズミの見張り番　文包タイプ袋状のもので、中には、天然ハーブが...

トイレ配管から水漏れ

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お客様の物件を原状回復中清掃のためにトイレを通水したら、ポタポタ音がします。∑(￣ﾛ￣|||)もしや！やっぱり・・・・奴です。水漏れです・・・・ナットヒビ割れています（泣） 経年劣化でしょう。冬季は凍結の恐れがあるので、水抜きするのでわからないのですよね。通水して初めて判明する札幌の春の風物詩ですわ(^_^;)ＧＷ入居めざしていますので、早急に修理ですね！...

北央信用組合の不動産賃貸会報誌である、“ほくしんＡＰネット通信”に「空室対策・差別化を考える」取り上げられました。

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北央信用組合の不動産賃貸会報誌である、“ほくしんＡＰネット通信”に「空室対策・差別化を考える」取り上げられました。カラー4ページに札幌で行った色々な空室対策ニックテクを披露しました♪　4ページ分のネタなので、原稿と画像提供が大変でしたが、うまくまとめられていますね。ＤＩＹで出来る事、職人さんに頼む事、外壁補修まで、広く有益な情報を公開しています。これを見れば、札幌の空室対策は完璧でしょう。北央さんの会...

2019健美家コラム謝恩パーティーに参加してきました。

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4月６日に毎年恒例で開催されている、健美家コラム謝恩パーティーに参加してきました。パーティーは17：00からスタートなのですが・・・・・暇なのでｗ今回の東京出張時、東京は桜が満開！！満開となれば、是非ともお花見したいわけで、朝少し早めに起床し、念願のお花見をしてきました。(^_^)一人だけどｗ以前東京に住んでいた時、近所の遊歩道の桜並木がとても素晴らしく、また行きたい！と狙っていたのですよね～　　ここは、穴...

地震保険サポートコンサル　一部損出ました！

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胆振東部地震で札幌でも大きな被害がでましたが、皆さんの物件は大丈夫ですか？今回の地震保険サポートコンサルで、今まで罷免されていたのに、1発で一部損出ましたＹＯ！遠方大家さんの場合、ご自分で物件の被害を把握できずに、ヤキモキしていると思います。また、管理会社の被害調査で「被害無し」と報告されて安心している大家さんや、本当なのか？とモヤモヤしている大家さんもいると思いますｗ今回のご依頼はモヤモヤしてい...

浴槽用のゴム栓1つのために・・・・・・・o(￣ー￣；)ゞううむ

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お客様の物件の原状回復リフォームの依頼を受け対応お部屋を見せて頂きました。室内の朽ち具合はまずまず。と言うか、築年数の割に綺麗で驚きました。色々入居促進のために空室対策を練りつつ室内を調査そしたら、浴槽のゴム栓が玉砕していました。∑(￣ﾛ￣|||)「朽ちまくっている・・・」ゴム栓の外周の翼部分は通常柔らかくなっているのですが、ガチガチのボロボロな状態翼部分を触ると痛い位です。そしてボロボロと剥がれてきま...

遠方のお客様変わりに空室営業してきました。

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当社のサービスである、空室代理営業サポートこれは、遠方の大家さん向けのサービスで、本当は大家として自分で営業周りしたいのですが、距離的に中々できないので、私が代わりに営業してあげるサービスです。今回も札幌市内30件の実店舗に足を運びお部屋をＰＲして来ました。今回は札幌市手稲区のお部屋ですので、仲介店舗間の距離が長く大変でした(^_^;)　　　　《オーナー様への報告書の一部》ｘｘｘｘｘｘ　205号室の代理営業...

健美家コラム更新　第96話：リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト高になる理由

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