札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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お客様物件の空室を営業してきました♪

当社の空室対策リフォームを施したお部屋ですので、私としても即決まって欲しい思いで一杯ですので、工事完了に油断せず、札幌市内の仲介店舗さんに空室営業してきました。当社は管理会社ではないのですが、空室対策リフォームをしましたので、やっぱり結果として埋まって欲しい。営業先は、この上記30の不動産仲介店舗です。商品となる、お部屋を作り上げただけでは、お部屋は決まらないのですよね~やっぱり、世に出さないとね(^...
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嬉しいメールを頂きました。

嬉しいメールを頂きました。 多くの入居者さんが、こんな風にお部屋を気遣って使ってくれれば良いのになぁ~(^_^)********************************************はじめまして。 私は、大家ではなく入居者の立場ですが、ためになるお話で 健美家コラムからこちらに来て 過去相当分まで読ませていただきました。 そこで、大家さんももちろんきれいに使ってほしいと思いますが、入居者も退去時の事を考えるともちろんできる限りき...
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軍幕でファミリー春キャンプ

春キャンに行きたい!と嫁さんと子供達が言うので、金曜の夕方から2泊3日の春キャンへ  春キャンと言ってもー8℃位まで下がり、雪も降りますけど(^_^;)今回は軍幕で中庭仕様で設営してみました。 幕内は薪ストーブ、中庭では焚き火のW熱源でポカポカです。 幕で壁を作り中庭としているので、もちろん天井がありません。ですので、隙間風が入ってないこので暖かく、焚火の煙は上に登り逃げて行くので煙たくないのです。 なので...
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地震被害の調査してきました。

この間起きた震災。地震保険を掛けているのですが、遠方にいるために、被害の様子がわからないと、お困りのお客様物件の調査に来ました。札幌の雪解けもすすみ、調査しやすくなりましたので、行って来ました。 基礎部分に多少のクラックを発見。地震保険が、降りると大家様のためになるので、なんとか出ると良いのですが、、、、、...
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好評のアパマン巡回報告

今日もアパマン巡回を実施中(^O^)  こちらの物件は共用部の照明切れもなく良ですね。不要チラシゴミ箱も溢れないように、適度に回収されているようです。ただ、高層階の非常階段に吸い殻の放置があります。外階段なので、今までは雪に埋もれ気が付かなかったのですが、雪解けで出てきました。この吸い殻の量は頻繁に吸っているようですね。自分の部屋で吸うと同居人に怒られるので、外で吸うのでしょうwいわゆるホタル族です。...
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春の?アパート巡回

札幌の道路の雪解けも進みましたよ。アスファルトが見えているので、スリップの心配が無く、ずいぶん楽に運転できるようになりました♪今日はアパマン巡回日和です(^O^) 物件周辺の雪もなくなり歩道も見えていますし、雪庇の心配も無くなりました。共用部の清掃具合も良く、ゴミなどはありません。宅配ボックスは2か所とも未使用イタズラで常時閉でないか毎回巡回で確認します。これをしないと、せっかくオーナーが導入した設備が...
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壁を活用!空室対策術

空室対策の一環として、木造アパートリビング壁一面に棚を作ってみました。収納力のある部屋は、やはり人気ですので絶対的に空室対策に役立ちます。デットスペースが無いのですが、FFストーブの上に棚を作る予定でしたが、「やっぱり壁一面にしよう!」と言う気持ちになり、壁面収納になりましたw《壁面収納の作り方》まず壁のクロスをシャビー感のあるナチュラルテイストな1000番クロスをアクセントクロスとして貼り替えました...
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しっかり空室対策リフォームしたので、2回転目でもリフォーム代が低費用に抑えられています。

2015年に空室対策リフォームした物件ですが、残念ながら退去となりました。室内はしっかりと空室対策リフォームしていたので、特段何かする事はありませんでした。お客様は内装を気に入ってくれたので、綺麗に使ってくださいました。一か所だけ、経年劣化で補修する必要。リビングドア下部の木部がささくれてしまっています。ここをはつって、パテ塗って下地を作りシート貼ってリメイクしました。ドア交換だとコスト掛かりますから...
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春のマンション巡回♪

物件の今をフィルター無しで報告している、当社の看板サービスである、アパマン巡回報告業務さくっと!行って来ました~よ札幌にも春が来ました!と、言っても道路に雪積もっていますが・・・(^_^;)最近は日中プラス気温が続き、暖かいです♪ 敷地内や共用部を巡回撮影して行きます。除雪状況や雪庇の有無不法投棄や無断駐車 ペット禁止物件ですので、ペットの気配を音で臭いなど五感を使って巡回して行きます。物置には、所有者...
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木造アパート 1K物件リフォーム完了!

木造アパート 1K物件リフォーム完了!築年数不明の木造アパートの空室対策リフォームを施しました。広めの1Kでして、キッチンが独立していて良い間取りのお部屋です。→陽当たりも良いお部屋+出窓で奥行がさらに出て良いお部屋です。寒い季節ですので、温かみのある木目のアクセントクロス選びました。照明は差別化が一目でわかるように、お洒落な照明に交換しました。部屋に入って明るい部屋!とイメージしてもらうように、ド...
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空室撮影してきました。

山岡空室対策満室リフォーム完了♪工事中に契約頂いているので撮影不要ですが、万一別のお部屋に退去が出てリフォーム中でも「こんな感じになりますよ~♪」と事前に宣伝告知出来るので機会損失を減らす事ができます。   このお部屋は、西向きでお隣さんが近いので、直射日光が長い時間はいらないのです。そのため晴天で、12-13時でないと、良い写真が取れないので、毎日天気予報とにらめっこw他のお仕事もあるので、晴天だからと...
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健美家コラム 第95話:ファミリー物件の空室対策に効果的! 低コストでキッチンを独立化ビフォー&アフター

健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/95.html ----------------------------------------------------------------------第95話:ファミリー物件の空室対策に効果的! 低コストでキッチンを独立化ビフォー&アフター----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期真っ盛りですね。あなたの物件は埋まっています...
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軍幕サイバイバルキャンプ

軍幕サイバイバルキャンプこの前伝説大家さんと、-18℃の極寒キャンプを楽しんで来ました。お互い所有している東ドイツポンチョテントを16枚連結ほど連結し、W薪ストーブで軍幕ヌクヌクキャンプです♪ 今回は作戦司令部張り(爆)で、天井高さは最高で180cmとなり、圧迫感がなくとても快適です。幕は100%コットンですので、結露の心配もなく良い感じ。今回は寒波の影響もあり、余りの寒さに薪の消費量が半端無かったですが、W薪ス...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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