札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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札幌市 平岸周辺の空室営業を行いました。

当社は管理会社ではありませんが、巡回契約の代理大家として、空室営業して来ました。遠方大家さんの場合、地元大家さんのように自分で営業できませんので、私が変わって営業しています。今回は平岸周辺をメインに周っています(^_^)      物件を中心に、30軒の実店舗へオリジナルマイソクを持って丁寧に説明して周ります。何とか、12月中に属性の良い方で決まって満室にしたい所です。...
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「仲介さんと親睦会を開きたい!」とお客様に依頼され親睦会をプロデュース♪

「仲介さんと親睦会を開きたい!」とお客様に依頼され親睦会をプロデュース♪忙しい中6名の仲介さんが駆けつけて下さいました。オーナーの物件を埋める具体的な意見を沢山頂きました。 私もお客が好むリフォームの技を教えて頂くサプライズも(´∇`)最前線で活躍する彼らの意見を、どう現場に落とすかが、満室経営の秘訣ですね♪(^-^)/皆さんお忙しい中お集まりいただきありがとうございました。m(__)m...
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2018年度初雪中キャンプ

やっと北海道に雪が降り積もりましたw2018年度雪中ファミリーキャンプスタートです♪今回は東ドイツ軍のポンチョテントを10連結しての、ファミリーキャンプ(^_^;)マニアの間で言われている「作戦司令部張り」の大型版で挑みました。 リビング・ダイニング部分は4枚のポンチョテントを利用し、内2枚をを跳ね上げします。ただ、このままですと吹きさらしのままですので、跳ね上げした部分に+2枚ポンチョテントを吊るして壁にしまし...
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壁紙で差別化してみました。札幌市RCマンション

壁紙で差別化してみました。札幌市RCマンションなのですが、空室が長引いて大変なので、なんとかして欲しい!とご依頼を受け対応管理会社さんにお電話して、鍵をお借りして作業しました。(当社は物件管理は行っていません)施工前の様子  このような感じで、どこにでもあるお部屋でして、どうしても競争力がありません。間取りなどはすごく良いのですが、イマイチ人気がでません。長期空室と言うことで、機会損失も大きく膨ら...
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今日は賃貸専門カメラマンの日

今日は賃貸専門カメラマンの日空室が埋まらないので、空室募集広告用として室内撮影を依頼され対応しました。札幌は午後から雨でしたが、なんとか撮影できました(^_^)木造アパート1LDKで、カードキー ウォークインクローゼット、収納棚 LED照明 風呂トイレ別 コンビニ10秒 駅7分ガレージP空き有りで! 月/46,000円!Σ(゚Д゚;)「安っ!」オーナーの想いが詰まった、伝説的に素敵なお部屋でした♪     空室に困っている大家...
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家主と地主 2018年12月号に記事掲載されました♪

家主と地主 2018年12月号に記事掲載されました♪今回は表紙の「競合物件と差がつく最強アイテム50」の中の一つに選ばれました。   この最強アイテム50の記事に紹介されている、様々なテクニックは、空室に悩む大家さんにとって良いヒントになると思いますよ。 私も勉強になりました!(^_^)v家主と地主 2018年 12 月号アマゾンで売ってますよ~...
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木造アパートの外壁補修 2棟目スタート

現在所有アパートの外壁補修を行っております。この物件は築15年ですので、補修のタイミングとして最適な時期です。窯業系のサイディングなのですが、結構草臥れて来ていますし、各部のコーキングもチョーキングが見受けられますし、コーキングも痩せてヒビが見受けられます。  今日は足場を建てました。網をかけて本格的な補修工事が数日中に始まります。雪が降る前に終えたい所ですね。札幌市内で木造アパートの外壁補修をお考...
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全国賃貸住宅新聞にセミナーレポートで特集掲載されました。

11月12日発行の全国賃貸住宅新聞にて、賃貸住宅フェア2018in札幌のセミナーレポートで特集掲載されました。私のセミナー講壇の様子セミナーの内容を大変良くまとめて頂いて感謝いたします。当日のセミナー会場が小さかったため、立ち見の方まで出ました。入口付近も多くの人だかりで、受講できなかった方もたくさんおられたようですが、この記事を読んで頂ければ、満室経営のヒントになると思います。全国賃貸住宅新聞のスタッフの...
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東ドイツポンチョテントで夫婦軍幕キャンプ

週末は急遽子供達が、お友達の家でのお泊まり会に招待されたので、秋の夫婦キャンプしてきました。^_^;今回はコンパクトにミリタリーキャンプ♪   東ドイツのレインドロップカモフラージュ柄のポンチョなのですが、ポンチョ同士を連結する事で簡易テントになるのです。今回はそれを8連結してみました。流石に8連結ですと、リビングダイニング部分も広く、贅沢な空間が生まれ快適です。夫婦キャンプですので、食事もお酒のつまみ...
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札幌の木造アパートの外壁補修だけでなく、空室対策も含めた外壁デザインを提案

札幌の木造アパートの外壁工事です。窯業系のタイル柄のサイディングで結構気に入っていたのですが、近くで良く見ると結構痛みが見受けられます。良いんですけどね~(^_^;) 施工xxなのか、サイディングが爆裂してしまっています。冬季に換気口からの水蒸気が外壁に当たり水分が凍結して膨れ、再融解後凍結を繰り返し、サイディングを徐々に腐食して行きます。これで補修2回目w 壁に補修した痕(色が違う)のでわかると思いま...
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渡邊さんから献本頂きました(^_^)/

渡邊さんから献本頂きました(^_^)/税理士大家さん流キャッシュが激増する無敵の経営  現役税理士さんが不動産投資の財務改善テクニックが網羅されています。ざっと目を通したのですが、「この手があったかぁ~!!」的なテクニックもあり、やっぱり知は武器だなぁ~と思った次第です。これから、マジ読みさせて頂きます!! 渡邊さんありがとうございました(^_^)...
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クライアント物件のオートロック解除ボタンカバーが寿命を迎えました(T_T)

定期巡回報告契約のお客様の物件にて・・・・巡回を終わり帰ろうと、エントランスドアのオートロック解除ボタンを押そうと思ったらカバーの開部分がご臨終していました。ちょっとこのままですと、カッコ悪いので、何かしないとね。内見の際に見られたらかっこ悪いですし、むき出しのボタンを押させると、今度はボタンが寿命を迎えそう。まずはメーカーの確認ですが、応急処置をテプラで「開」マークを作り貼ってみました。何故黄色...
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原状回復時に消臭剤散布してみました。

マンションの定期巡回報告契約者様の退去部屋のリフォームを依頼されました。このお部屋何故か臭うんです。なので、消臭剤を散布して来ました。壁紙も床もボロボロでしたので、全貼り換えですので、溶剤が良く効くように、余分な物は全て撤去してから作業します。まずは基本のトイレから(^_^;) ここは当たり前でしょう。次は脱衣所♪水周りは徹底的に行います。何故かと言うと・・・・・・私、水周り汚いの嫌いだからwww自分の...
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健美家コラム更新 壁面収納の作り方

健美家コラム更新しました。今回は満室経営に欠かせない収納力アップの技を紹介しています。住む方にとって収納は多ければ多いほど嬉しいものですものね(^_^)最強賃貸にパワーアップ! ワンルームでもできる壁面収納の作り方 今回は入居促進に効果のある「壁面収納」の有効性についてのお話です。限られた平米数でやりくりせざるをえない賃貸物件の場合、潤沢に収納が確保されている部屋はなかなかありません。極端に収納が少ない...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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