札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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賃貸住宅フェアin札幌オフィシャル懇親会開催決定!!

賃貸住宅フェアin札幌  オフィシャル懇親会開催決定(^_^)v私も講演する賃貸住宅フェアですが、なんとオフィシャル講演会が開催されるようです♪たくさんの大家さんが参加しますので、お時間ある方は是非一緒に参加しましょう!もちろん私も行きますよ~【日時】9月4日(火)18:30    (18:10受付)~20:30の2時間【場所】「スパニッシュレストラン フラミンゴ」       https://r.gnavi.co.jp/h045804/【参加費】4000円【参...
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物件を決めまくった、仲介スタッフと管理担当者さんを、招待して”満室チーム”の親睦会

昨夜は当社クライアント様の物件を決めまくった、仲介スタッフと管理担当者さんを、招待して”満室チーム”の親睦会を開催しました。 T店長焼肉を上手に焼いて頂きありがとうございました♪皆さんお忙しい中、駆けつけてくれてありがとう。めちゃ美味しかったですね(^O^) Iオーナー 皆さんとてもご満足して頂きました。ラストは難易度の高い1部屋のみとなりました! 早々に満室達成させます。∠(・`_´・ )...
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札幌戸建賃貸の満室リフォームも進んでおります

札幌戸建賃貸リフォームも進んでおります。 リビングの掘り天井、若干天井が落ちて来ており、微妙に反っていました(^_^;)ジプトンの柄がダサイので、補修を兼ねてコンパネを貼ります。最後にクロスを貼ればかっこよくなります♪ 床下収納は枠から腐っており、上にのるとフカフカするのw床下の点検口も兼ねているのでつぶせませんから、新しく交換しました。内部カゴの黄ばみも無くなり綺麗になりました。後日床を貼って完成です...
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2LDK 和室⇒洋室へリフォーム 着々と進んでいます。

築20年以上のRCマンション 2LDK 和室⇒洋室へリフォーム 着々と進んでいます。今回2LDK中1部屋が和室でしたので、洋間へ変更しつつ空室対策として、差別化リフォームを入れています。廊下の照明が中央に1個だけなので、玄関が暗いんです。内見の第一印象は玄関開けた瞬間 ですので、ダウンライトを1個増設しました。これで、ドアを開けてブレーカーを開けた瞬間まばゆい光に包み込まれることでしょう(^_^)廊下の天井クロスは1...
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賃貸住宅フェア2018in札幌で講演する資料作りをしています。

9月4日に賃貸住宅フェア2018in札幌で講演する資料作りをしています。https://www.zenchin-fair.com/fair2018_kaisai/sapporo/今回は多忙を極める管理会社の担当者さん向けです。 (彼らが来場するのかは不明ですが・・・)レジュメは全てマニュアル化して、型番・品番・たくさんの画像で一発でわかるようにしてあります。 このレジュメを持てば、原状回復時にセミナーで得た情報で、簡単に「即決め部屋」が作れるようになります。...
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賃貸住宅フェア2018in札幌 9月4日セミナー講演します。

9月4日札幌で開催される賃貸住宅フェア2018in札幌にて講演いたします。大きい文字https://www.zenchin-fair.com/fair2018_kaisai/sapporo/今回はレベルの高い札幌の大家さん向けと言うより、多忙で激務の管理会社担当さん向けの内容を多くしています。 (もちろん大家さんも参考になる内容です)今回も画像を多く使い一目でわかる内容と情報の出し惜しみは一切無い内容で講演致します。9月4日12:40 アクセス札幌で会いましょう!...
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決算処理終了(^_^)/

法人の決算処理が終わりました。経理担当が事務所に来て一気に処理しますが、溜まった領収書の整理やら、通帳の振込みの確認など大変です。終えるまで数日かかりました(^_^;)今回毎日のランチはB級グルメ系を攻めてみました。ラーメン竹馬の塩鶏レモン冷やしラーメン 中央市場のめし屋の醤油ラーメンと生姜焼きチュッタのフライフッシュスープカレー番外編は、今季初の秋刀魚! 炭火で頂きました。しかし・・・・税申告って本当...
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健美家コラム第88話:まだ天井は白色壁紙を貼っているの?天井に1000番クロスを貼るとどうなるか実例

第88話:まだ天井は白色壁紙を貼っているの?天井に1000番クロスを貼るとどうなるか実例健美家コラム更新しました(^_^)/皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は空室の天井に1000クロスを貼ると、どんな風になるかをお教えします。一般的に天井に色柄のあるクロスを貼ると、頭上からの圧迫感から部屋が狭く感じると言われますが、そんな事はありません。建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸...
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管理会社に変わって除草剤散布して来ました。

管理会社に変わって除草剤散布して来ました。遠方大家さんのサポートをしている当社ですが、今日はクライアント物件に除草剤散布をして来ました。どうしても定期巡回報告していると、雑草が目につくのですよね。雑草もわもわの状態は、1階の入居者も嫌でしょうし。。。(-_-;) 実はこの物件、除草剤散布は、これで2回目(2年目)です。去年はもっとボウボウでしたが、きちんと散布したので、今年は少しだけ生えていました。ここで...
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札幌RCマンションに山岡満室リフォーム施工中

幌RCマンションに山岡満室リフォーム施工中普通の賃貸マンションの内装を差別化して空室対策しています。今回は2DKの間取りを広めの1LDKに変更しちゃいます。今日は壁紙です。 和室はローコストで洋室に変更します。畳みを上げて寝太を敷きGL補修 その後CFです♪押入れの奥にヘリンボーン柄の床材が見えますね。 このレンガのクロスリアルで好きです。これ国産ですよ~ 天井にも1000番クロスを貼りました。これで、何回転...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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