札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/87.html ----------------------------------------------------------------------第87話：奥様の心を狙い撃ち！ 賃貸マンションに「カフェ窓」を作った空室対策事例----------------------------------------------------------------------皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は賃貸マンションに人気のカフェ窓を作り空室対策をした事例を...

ハワイからエバンさん一家がお忍び帰国。我が家でファミリーBBQo(^-^)o当日は雨は降りませんでしたが、一瞬晴れたり曇ったりと変な天気少し寒かったですが、大盛り上がりでした。まずは焼き鳥　手羽先をレモンペッパーで頂きます。塩コショウにレモン風味が加わりとっても美味♪　ＢＢＱを進めている裏で仕込んだメガハンバーグ！約1.4kgもの巨大なハンバーグをダッチオーブンに。デミグラスソースで煮込みました(^_^)/上の赤いのは...

空室対策の仕上げ！遠方大家さんに変わって代理営業して来ました。空室対策リフォームを施しても、仲介さんに知ってもらわなければ、その部屋は無いのと一緒リフォームだけで油断せずに、代理営業を実施！市内の不動産仲介店　30店舗に訪問営業を掛けてきました。　どの店舗も閑散期に入りましたので、皆さんゆっくりとお話を聞いてくださいました。この時期の営業は深く説明できるのが良いですね。　営業後は遠方にお住まいのオー...

札幌市某所の戸建賃貸のリフォーム現場検証してきました。 雨漏り箇所あり、浴室玉砕、そもそも使いにくいだろぉ～なキッチン、カビ染み多数のやりがいのある邸宅。　　　 今回も楽しんで行きます！！...

札幌のカフェ窓のある賃貸マンションですが、早速住宅産業新聞社さんが取材に来てくれました。 この記事が、多くの大家さん、管理会社さんの参考になれば嬉しいです。 藤懸さんありがとうございます(*^_^*)...

カフェ窓のある賃貸マンションが完成しました。　元々はリビングの脇に和室がある、一般的な3LDKの間取りのお部屋なのですが、和室を洋室に変更して4LDKにリフォームされておりました。私がサポートする時はこんな感じで、リビング隣は完全に洋室だったのです。　リビングが狭くなるのですが、4LDKの間取りって他に中々無いので、4LDK狙いのお客様にはウケが良いんですよね。今回お客様が退去したタイミングで、オーナー様から「増...

２部屋空いていたクライアント物件が無事申込みになりました。閑散期なのに、申込み頂きとても驚いています。2部屋とも私が手掛けたリフォームですが、担当に「内装が決め手でした。」と言われたときは、おもわずガッツポーズです(^O^)さぁ、次の部屋の内装が待っています！頑張ろう！...

１階のお部屋が埋まらない理由の一つ。それは・・・・・窓を開けたらジャングル状態の物件これは、本当です。育ちに育った雑草が一面に広がっていると、湿気や虫が寄ってくるんですよね。入居促進のためにも除草しておきたいものです。今日は、敷地内がボウボウのお客様物件を除草して来ました。 結構草が育っていたので、くわで荒く草刈りしてから、除草剤を散布したので、結構疲れました(^_^;)物件敷地内はこんな感じ(^_^;)１階...

札幌市厚別区のＲＣマンション差別化空室対策します。今日はお部屋の現場確認♪　毎回ワクワクしてしまいます。(^_^)内部はすでに原状回復されており、清掃もされているので大変綺麗です。これから手を入れることは、別にないレベル　　　こんな感じでクロスも綺麗ですし、床もＷＡＸ掛かっていますし、照明ついています。キッチンも綺麗です。でも、決まらない・・・・この物件の管理会社さんは、とても頑張っているので、決して管...

札幌市内の木造アパートに宅配ボックスを設置し空室対策を施しました。いまやネット通販は当たり前の時代どこでもスマートフォンで物を購入できるようになりましたが、受け取る側は、いつでも受け取れない状況って変ですよね。注文はいつでも可能受け取りは、再配達になることもしばしば・・・変ですよね(^_^;)絶対入居者さんだって思っているはずです。宅配ボックスは一度使うと止めれない設備ですので、空室対策の中でも退去防止...

札幌市内の木造アパートの原状回復に来ました。車を駐車して物件に入ろうとしたら・・・・・・こんな張り紙が！酷いですよね。こちらの物件のエントランスの真ん前ですもの(-"-)しかも、同価格の家賃で、張り紙の方が広い！完全に客取りで業務妨害ですわ連絡先は011-811-9716との事ｗ気を取り直して現場確認します。4年もお住まいになっていたのですが、室内は綺麗に保たれています。でもあちこち手を入れる部分がありますね。まず...

先週の土日は沙流川オートキャンプ場で家族キャンプして来ました。北海道の今時期は運動会シーズンですので、家族でキャンプをするようなオートキャンプ場って空いているんですよね。ですので、今回狙って行ってみましたら・・・・・狙い通り　ほぼ貸切♪(^O^)　小川のヴェレーロ5にチーズタープを小川張りしてます。誰もいない静寂なフィールドで芝の状態も最高♪そこに贅沢な建て方で楽しむ事ができました。　6月の北海道の夜はま...

第86話：ネコも入居者も大家も嬉しい「収納付きキャットウォーク」の作り方皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今、猫賃貸部屋って流行っていますよね～。築古物件を猫専用部屋へコンバージョンしたり、新築から猫専用賃貸として企画したりした、猫好きな人のための物件が、私の住む札幌でもよく見られるようになりました。私もネコ好きです♪どの部屋にも室内にはキャットタワー、猫トイレ用24時間換気、専用壁材...