札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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求ム!札幌市内収益物件情報

当社クライアント様が収益物件を探しております。 下記要望に沿うものがございましたら売り物件情報をお送りいただけると大変ありがたいです。①謄本にスルガ銀行の融資履歴がない事。←絶対に!との事です。 ②新耐震以降の鉄骨、(軽量はダメとの事です。)重量鉄骨、R造、木造(築17年以内)③半分以上空室でも可 ④エリアは札幌市含めその近郊⑤インターネット掲載物件は不可、レインズ案件は良い上記①~⑤に該当する物件で、同時...
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マンションの洗面台をシートリメイクしました。

空室対策で重要なのは、、、、水周りの清潔感!と言うことで、今回は洗面台を木目シートでリメイクしました♪元々の洗面台の表面は淡いオリーブ色で、何となく暗くて時代を感じます。それを木目シートを貼ってリメイクしました。 ⇒  収納部分の取っ手は金属製でしたが、経年劣化で汚くなっています。 丁度キッチンも交換するで、キッチンの取っ手と交換してみました。元の取ってはメタルで経年劣化と汚れが酷いんです。手に取る部...
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昨夜は代理大家契約されているオーナー様に変わり、管理会社担当さんと親睦会。

昨夜は代理大家契約されているオーナー様に変わり、管理会社担当さんと親睦会。 遠方のオーナーに変わって飲みにケーションです。 担当さんと物件満室化のためにミーティング♪あれこれ作戦を立てて来ました。 Sさんお忙しい中ありがとうございました!m(__)m...
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第85話:荒れるゴミ置き場に「ダミー防犯カメラ」と「ステッカー」を付けて違反投棄がなくなった実例

健美家コラム更新しました。第85話:荒れるゴミ置き場に「ダミー防犯カメラ」と「ステッカー」を付けて違反投棄がなくなった実例https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/85.html 皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は、物件専用ゴミ置き場の荒れ防止策をご紹介します。物件専用ゴミ置き場なのですが、ここ荒れますよね~。どの入居者さんも自治体のゴ ミだしルールに従い、モラルを持って捨ててくれれば良い...
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札幌収益物件購入前調査

遠方大家さんに変わって収益物件の現状調査 買い手さんの「目」となるために代理で現場調査しています。これならわざわざ飛行機で札幌まで来なくて良いですし、私のフィルターを通して生き残った「本命」だけ来札されればよいので時間も費用も節約できて効率的と、依頼される投資家さんが多いです。で、今回の物件は・・・・築古ですが、共用部めちゃくちゃ綺麗でびっくり(>_...
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アパート・マンション巡回のひとコマ

雪解けの札幌春になると出てくるのが、雪に隠れていたゴミ達・・・(^_^;)敷地内の影からこんにちは!誰が置いたのか不明なゴミがあちこちから出て来ます。これも早々に処理しないと、ゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥りますので注意が必要次は自転車置き場に放置された粗大ごみ・・・・どうやら小型の箪笥のようです。 粗大ごみ処理用のシールは貼っていませんし、ここはゴミ収集場所ではありませんので、完全に不法投棄です(-_-)/~~~...
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札幌市猫専用賃貸マンションの紹介です♪

札幌にまた猫専門の賃貸マンションが完成しました(^_^)/時代は猫部屋ですね♪玄関を開けると・・・・・クラフトウッドのヘリンボーン柄のアクセントクロスにコートハンガーこのハンガー冬場は、雪のついたコートをここで乾かせることができるので、特に役立つんですよね。そして、リビングのドアを開ければ・・・・・猫専用設備がっ一杯!v(´∀`*v)ピース 猫ドア・キャットタワー 猫トイレ・ペット用品収納庫・キャットトンネル・ア...
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カフェ窓のある賃貸マンション完成♪

カフェ窓のある賃貸マンション完成♪リビングの隣の部屋は子供部屋。カフェ窓のブラインド全閉プライバシーを確保したい場合は、部屋側からブラインドを下ろします。カフェ窓のブラインド半開カフェ窓のブラインド全開ブラインド全開にすれば、カフェ窓の向こうには子供部屋。 奥様は、家事をしながらお子さんの様子を把握できます。工事前の様子リビングが狭く感じるのですが、内窓のお蔭で広々とした空間になります。...
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空室対策として、カフェ窓(内窓)のある部屋を作っています。

空室対策として、カフェ窓(内窓)のある部屋を作っています。 工事前の様子の画像を見て頂ければわかるように、少し圧迫感を感じます。このリビング隣の部屋の仕切り壁を大胆に開口して、黒枠の硝子窓をインストール♪すると、奥行が出て圧迫感が和らぎました。この部屋は子供部屋やリビングで勉強する子供のための第二のリビングとして提案する予定です(^_^)   シャビー感のあるクロス・ヘリンボーン床におしゃれ照明が良い感じ...
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マンション巡回のひとコマ 外廊下の照明が汚い

マンション巡回のひとコマ 今日は外廊下の照明が汚い事と取り上げてみます。遠方大家さんは、ご自分の物件が今どのような状況にあるか中々確認できないでいる事でしょう。先日巡回した物件は、こんな感じでした。拡大すると・・・・!どうしても外廊下や外階段の照明って汚れがち軒先にあったとしても、毎日外気にさらされるので、どうしても砂ほこりがついてしまうのです。しかし定期清掃で落とせるものは、清掃時に落として欲し...
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GW前半は家族キャンプ 北海道 洞爺湖小公園

GWも終わりましたね~山岡家は家族サービスとして、毎度の事ながら家族キャンプしてきました(^_^)今年はGWの後半は雨予報でしたが、前半に行ったので天気も良くとても快適。札幌からも比較的近く、渋滞無しで、気軽に来れる環境ってのが、北海道は本当に凄いなぁ~としみじみ感じます。場所は洞爺湖湖畔の小公園キャンプ場キャンプサイトは綺麗な芝生で、なんと全面レイクフロント。滞在中壮大な景色を楽しめます。朝は、朝焼け...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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