札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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若者に人気のオレンジ部屋ですが、ビタミンカラーは本当に強いですね。

若者に人気のオレンジ部屋ですが、ビタミンカラーは本当に強いですね。こちらも即入居となりました。お客様にも好評ですし、何より仲介業者さんに物件を覚えてもらう事が出来る部屋なのも利点です。空室の営業に行っても、「あぁ~!あのオレンジの部屋・・・・続きはオフィシャルHPの満室リフォームページにて詳細に紹介しています。...
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どこにでもある部屋⇒シャープで洗練された部屋にして即入居

どこにでもある間取り&設備+ライバル多数の立地の2LDKマンションを即入居させました。原状回復+空室対策リフォームの依頼を受け対応ライバル物件の仕様を調査しプランを立てました。今回は男性的なシャープな雰・・・・続きはオフィシャルHPの満室リフォームページにて詳細に紹介しています。...
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和室を活かして即入居の秘密

マンション1階のお部屋をリフォームしました。2LDKの間取りですが、2部屋とも不人気全開の和室なのです。ここは、やはり洋室に変更しようか悩みましたが、このまま畳替えだけして和室のままで行こうと考えました。。。。続きはオフィシャルHPの満室リフォームページにて詳細に紹介しています。...
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無断で猫飼育!!和⇒洋 壁面収納などなど数々の空室対策を施しました。

2LDKの間取りですが、全体的にクタビレて来ています。リビング以外の2部屋はどちらとも和室ですので、入居促進的に厳しいですし、建築後一度も補修などをしていないようですので、どことなく昭和の時代感が。さらに、退去者は無断で猫を飼育していたようで、建具に爪痕が酷くつけられてしまっています。今回も入居者目線で空室対策リフォームを実施し素敵な部屋へと生まれ変わりました♪照明を交換し和室を洋室に変え、壁面収納を。...
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キッチン交換+空室対策リフォーム

深刻なダメージの部屋を、次の入居者様のために綺麗に復活させました。 建具の木部分は酷い結露のために腐ってしまっており補修が必要。 腐った部分を削りパテ補修後塗装して完璧に復活させます。 浴室の壁は腐食がかなり進行しておりますので、壁を補修しシートを貼って復活させます。 この方法は交換よりも低コストですので、非常におすすめの・・・・・詳しい画像などは、 キッチン交換+空室対策リフォームでどうぞ(^_^)/...
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ボロボロ(T_T)RCマンション原状回復

ボロボロにされたマンションを原状回復+空室対策リフォームしました。ガラスは割られ、壁には複数の穴が、、、、(T_T)酷い入居者でしたが、管理会社担当者さんが代金をしっかり回収してくださいましたので、はれて空室対策まずは建具の塗装。クロスを張り替え一部アクセントクロス・・・・・続きと詳細な画像はこちらで紹介しています。(^_^)/無事 素敵なお部屋に生まれ変わり申込みいただきました。...
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賃貸Life Vol51 に記事掲載されました。

賃貸Life Vol51 に記事掲載されました。 内見者の心をしっかり掴むリノベーション術で、今回は「激戦区で成果を出している物件のバリューアップ事例」です。 皆さんの参考になれば幸いです(^_^)/https://www.chintai.or.jp/contents/life.html購読は上記URLにアクセス!...
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代理営業もう一丁っ♪(^_^)/

引き続き別のお客様の空室を代理営業して来ました。今度は、東区の物件です。リフォームも完璧に仕上がり、ステージングも完了。最後の仕上げ空室営業です。今日も30軒の仲介店舗を巡りました。Yオーナーもう少しで満室ですね!(^_^)/...
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空室営業活動してきました。

クライアント物件の空室営業をして来ました。繁忙期乗り切れるかと思ったのですが、残念な事に繁忙期終わりかけに退去となりました(T_T)「たまにあるんですよね~」(泣)早々に原状回復を行い、まだいるであろうお客様を拾う作戦です。 1軒1軒訪問営業です! 物件最寄の仲介店から攻めて行く訳です。 手作りのマイソクを持って頭下げて。。。 隣の駅周辺に移動して  ターミナル駅周辺のお店にも1部屋を埋めるために回る仲介...
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朝起きたら嬉しいメールが届いていました。

朝起きたら嬉しいメールが届いていました。 次のお客様物件も死ぬ気で頑張ろうと思います。 Aさん、私を奮い立たせてくれて感謝です!山岡様へ いつもお世話になっております。 素晴らしいリフォームありがとうございます。 完成画像を拝見し、改めて山岡様のご提案どうりに棚を付けて良かったな~と思った次第です。 写真もきれいにカッコよく撮っていただいたので、すぐに管理会社に送りました。来週月曜にでも早速営業に行こう...
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千歳市木造アパート空室対策リフォーム完成しました。

千歳市の木造アパートの空室対策リフォームが完成しました。この物件とても陽当たりが良くて、素敵な間取り&高設備物件なのです。なんと、追い炊き機能付きです!!デフォルトで自動洗濯機用ニップル付きストーブもデザイン性の高い物がついています。見積依頼時は、すでに原状回復されており、入居募集をされていました。これだけ良い物件なら、即決まるはずですが、、、、でも、中々決まらないんですよね~(^_^;)ざっくりと調べ...
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1階のお部屋にプライバシーシートを貼りました♪

札幌空室対策リフォームとして、RCマンションの1階のお部屋のプライバシー対策を行いました。対策とは・・・そう!プライバシーシートを貼ったのです。窓の向こうは、人通りの多い歩道なので入居者様は落ち着かないですよね。それに、常にカーテンを閉めっぱなしの部屋に住む(T_T)のは、誰だって嫌ですよね。そこで、プライバシーフィルムの出番です!施工後の様子はこんな感じです。曇りガラスになりましたので、外からのぞかれ...
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学生向けナチュラル部屋に申し込んだお客様は・・・・

学生向けナチュラル部屋に申し込んだお客様は・・・・http://www.houkoku.net/reform/news-detail.php?id=24大学に近くの4層マンション。間取りは4LDKです。ずいぶん長い間手を入れていなかったようで、ずいぶん草臥れて来ています。最近札幌でも大学生向けの賃貸部屋は、どれもおしゃれで素敵な部屋が出て来ておりますので、「昔ながら・・・・」な部屋は見向きもされないのですよね。しかし、入学シーズンをずれた退去でしたので...
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戸建賃貸原状回復リフォーム完了♪

戸建賃貸原状回復リフォーム完了♪工事請負後、あとから隠れた瑕疵がめちゃくちゃ出て来て大変でしたが、とっても素敵な家に生まれ変わりました(^▽^)vクロスは床の間だけ1000番 残りは全て500番です。 壁天井は化粧板なのですが、釘の打ち付けが多いし剥がれや反りも酷く、下地作りがとても大変でした。 建具は結露染みが多いので、ほぼ全塗装とし清潔感を向上させております。 照明は既存の物を使い回しして、足りない照明はオー...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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