札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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クライアント物件の空室営業して来ました。

繁忙期後半に空室対策リフォームが完成したお部屋せっかく素敵にリフォームしてあるのに、誰も知らない・・・・このままでは、認知度不足のまま時間が過ぎるばかりです。ここは、空室の認知度アップのためにも訪問営業をするべきなのです。で、早速お客様からご依頼を頂き営業して来ました!(^_^)/ 最近の札幌は暖かく雪溶けもすすみ、渋滞も少なく車がスムーズに流れ助かりますね。1軒1軒訪問し仲介スタッフの皆さんに、物件をア...
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札幌木造アパートに宅配ボックスを設置したい

札幌木造アパートに宅配ボックスを設置したいと依頼を受け現場確認して来ました。いつも通り階段下のデットスペースに設置しようと思ったのですが・・・・・こんな風に設置するつもりでした。実際は・・・Σ(゚Д゚) あっ 違った!! 実際の現場は階段下に壁が無く風雨が吹き込んできますね。当日も雪が積もっていましたもの宅配ボックスは一応防滴ですが、完全ではありません。設置後に「吹き込んだ雨で荷物が濡れた!」「雨・雪が...
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札幌戸建賃貸リフォーム 壁紙貼ってみたよ~!

札幌戸建賃貸空室リフォームも終盤です。下地調整のパテも乾きましたので壁紙を貼って行きます。今回コストを下げつつ、素敵な空間を演出するため500番クロスでも色つき・柄付きを利用しています。⇒⇒うーん、良い感じ。天井も色つきなのですが、圧迫感は全く感じません!(^_^)/ボロボロの室内が綺麗になって来て本当にワクワクです♪...
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千歳市 木造アパート 空室対策リフォーム 見積中♪

千歳市の木造アパートに空室対策として山岡満室リフォームを入れたい。と依頼を受け対応中木造なのですが、とっても素敵な物件です。日当たりも間取りも設備も凄いのですが、やっぱり決まらないようです。 2LDK間取りはとても過ごしやすいレイアウトで問題ありません。トイレも窓有りで明るく素敵です。若干原状回復が必要な箇所もあります。洗面台のヘアキャッチャーが経年劣化で割れています。 洗面台の上部のボードアンカ...
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札幌戸建賃貸リフォーム とうとう壁紙工事スタート!

札幌戸建賃貸の空室対策リフォームが順調に進んでおります。最近は日中プラス気温なので、工事しやすくなってきました(^_^)この物件は、壁天井が化粧板仕上げなので、クロス施工が大変凸凹が多いのでパテで下地を作るのですが、平米数が多いので手間ばかりかかります。 天井の凹み部分には500番の色つきクロスを貼りました♪モカ色が、温かみと落ち着きを出してくれますし、ちょっとしたアクセントになり、雰囲気UPです。⇒寒々し...
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空室対策リフォーム現場確認

空室対策リフォームの見積のために現場入りでも、まだ残置物がありました(^_^;) この状況では、正確な見積額が出ないのですよね。この家具達を撤去する際に、壁紙を破いたり、建具に傷をつける可能性もあります。床はCFなので、ベットなどを動かして破るかもしれませんから、正確な費用は出せません。が、大家さんのためにも可能な限り正確なお見積りを作成しました。だって、こうしている間にも機会損失は膨らむのですからそし...
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成長する山岡満室リフォーム。3回目の退去も空室対策工事中に決まりました♪

成長する山岡リフォーム。今回も空室対策工事中に決まりました。成長する? 3回目ってどう言う事?と思うでしょう。ご説明します。初期部屋:新築当時のままの内装1回転目:リビングアクセントクロス 可動棚設置 土間貼り2回転目:照明交換 ニッチ棚設置 収納内アクセントクロス3回転目:寝室アクセントクロス 玄関コートハンガー サニタリー床張り替え トイレアクセント+飾り棚 ←今ここ! 私の物件なのですが、同じ大...
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今日の札幌リフォームランチはここだっ!

空室対策リフォームのランチ今日は、菊水の中華そばカリフォルニアに行ってみました。 醤油チャーシューメンをオーダー透明なスープに肉厚チャーシューが中々美味しいです。 スープは醤油のパンチが効き過ぎなので、中年オヤジには少しくどいかもしれませんが、飽きの来ない味で好き。次は煮干しラーメン食べようと思う。いい店見つけました。来札の際に、美味しいラーメン食べたいと思ったら是非どうぞ(^_^)/...
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繁忙期終盤でもあきらめるなっ!空室営業完了(`・ω・´)ゞ

繁忙期も終盤!2末退去のお部屋に、山岡満室リフォームを終えてからの空室営業です!果して間に合うか!?(^_^)v毎回札幌市内30軒の仲介店に、カラーマイソクを持って訪問営業を掛けます。    仲介スタッフさんに物件の良さをこと細かくアピールして来ます。なぜ?大家でも管理会社でもないのに、室内設備に詳しいかって?それは、俺がリフォームしたからさっ( ̄ー+ ̄)キラーン物件を知らないスタッフには、物件の良さから説明物件...
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健美家コラム 狭小単身アパートの空室対策! 「洗濯機置き場がない物件」のリフォーム事例

本日 健美家コラムを公開しましたhttps://www.kenbiya.com/column/yamaoka/83/-----------------------------------------------------------第83話:狭小単身アパートの空室対策! 「洗濯機置き場がない物件」のリフォーム事例-----------------------------------------------------------みなさん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は、「洗濯機置き場がないために入居付けに苦労する部屋」の満室リフォーム方法...
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戸建賃貸 塗装工事完了!ヽ(^o^)丿

戸建賃貸リフォームが極寒の中進んでおります。この寒い悪条件の中、工事してくれて職人さんに感謝ですね。 換気扇フード内はめちゃ汚い(-_-;)コスト削減なら塗ってしまおうと言うことで、オフホワイトで塗装しました。換気扇本体はまだ汚いままですが、完成後の清掃で綺麗しますので、問題なく綺麗になるでしょうヽ(^o^)丿 2階の和室のストーブ煙突ですが、なんと天袋を突き抜けています!凄いなぁ~天袋の蓋もあるので、蓋を撤...
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札幌木造アパートに山岡満室リフォーム施工しました。

札幌木造アパートに山岡満室リフォーム施工しました。結構難易度の高いエリアですが、何もしなければ絶対決まらないでしょう。競争激化の中大家さんも戦略的に動かないといけません。とにかく、周辺ライバル物件との差別化は必須覚えてもらえるように目立ましょう。そうはいってもコストが・・・・そうでしょう。そうでしょう。(^_^;) その気持ちわかる。今回のお部屋はすでに原状回復が終わっていたので、意外と費用は掛かってい...
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マンション空室巡回

クライアント物件空室があるので、巡回時ついでに回っています。この部屋はどうかな? スリッパが乱れていないので、最近は内見されていないようです。こちらのお部屋は? スリッパが乱れていますので、最近内見があったようですが、これは違います!良く見てください。スリッパが1つだけ乱れています。通常の内見なら、仲介スタッフ+お客様の最低2名が1セットのはず。でも、1つしか乱れていない・・・・・・なぜ?もしかして、...
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賃貸繁忙期の備えとして、宅配ボックスを設置

札幌市内の木造アパート共用部に宅配ボックスを設置しました。繁忙期期間中に突貫工事です(^_^;)メーカー生産が追い付かないので、常に品薄な宅配ボックスですが、急かして急かしてやっと届きました。今回は木造アパートの共用部に設置しますが、元々共用部に設置可能な場所が無かったので、階段下のデットスペースに設置しました。 札幌の木造アパートは内階段仕様が多いので、どうしてもここになります。 6世帯なので、ボック...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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