札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

ＲＣ・2LDKを簡単ナチュラルリフォーム

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ＲＣ造りのマンション　2LDKに山岡満室リフォームを施しました。退去者はペットを飼育していたようで、少し臭いますし、建具も喰われています(T_T)原状回復で揉めないように、退去者はＤＩＹで建具塗装したようですが、一発でばれました。建具塗装も必要ですし、クロスも薄汚れが酷く貼り換えです。ですので、今回は壁紙メインとなりました。せっかく貼るのですから、ちょっと差別化もいれようと思ったのですが、ここは札幌市内で...

マンション共用部に後付け宅配ボックスを設置してみました。

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宅配ボックス設置工事完了♪ＲＣ物件に宅配ボックスを設置して欲しいと依頼を受け対応。ナスタ製のＢＯＸはステンレス製なので、寒々しいのでボックスの側面だけでも木目シートを貼り低減させてみました。 良い感じです♪　面倒なひと手間を惜しみなく実現してくれた、職人さんに感謝です　早速ヤマトさんが使ってくれたようです(^_^)/...

戸建賃貸にて問題が！

築古戸建アルアルですが、前所有者の想定外のびっくりDIYがあります。もうこれは、セットなんですよ。本当うそでしょー！と言うくらいの素人施工まぁＤＩＹですからね(^_^;)今回は洗濯機排水口がウレタンフォームで埋められていました。なぜ？　Σ(ﾟДﾟ；)うそーん！更に、洗面台の排水管も適当に繋いでいるので、排水すると床下に相当な量の水がもれる・・・・・これダメや奴です・・・・・一瞬現場は凍りつきます。そう。誰もが考...

2018サバイバルキャンプセミナー無事終了

2018サバイバルキャンプセミナーが無事終了しました。海外・本州の大家さんと、氷点下の世界で熱い情報交換・情熱的な不動産投資話などをする、クローズドセミナー参加者全員で秘密情報を出しあい情報交換する2泊3日の非常～～～に濃いお泊りセミナーなのです。　　氷点下-16℃全てが凍る幻想的な世界で、不動産話はたまりません。　　　　　設営と撤収は全員で協力し行います。バンコク・富山・秋田・宮城・福島・静岡・神奈川・札...

戸建賃貸リフォーム開始！

戸建賃貸リフォーム工事開始！　ボロボロの戸建（オーナーさん失礼！）を生まれ変えるべく山岡満室リフォームチームが現場入りしました。外は氷点下、室内も断熱が薄いのか、ストーブつけてもあまり変わりませんｗ　給湯機はオーナーさんが燃料会社さんと交渉して新しいものが付くようです(^O^)仏壇入れはもちろん撤去　「ナームーゥ」　昭和の香りがガンガン残るトイレとりあえず壁材撤去！！！！まだまだ行きますよ～...

雪庇が結構育ってきました。

アパートマンションの巡回のひとコマ4階建ての立派なＲＣ物件なのですが、雪庇が育って来ました。大体2月になるとこんな感じですね～これでも小さい方ですが、真下は駐車場なので、車の屋根が大きく凹みます。ええぇ確実にねΣ(ﾟдﾟ；)ﾄﾞﾋｬｰ雪庇と書くと　雪なので、落ちても大したことないと思うでしょ。人に当たれば怪我します。　最悪死んでしまうかもしれません。だって雪じゃなくてほぼ氷なんですもの。それが4階の屋根から落ち...

もう一つの洗濯機置き場無しのお部屋もリフォーム

こちらの部屋も別間取りで洗濯機置き場がありません。さらにキッチンエリアは狭め(^_^;)　洗濯機置き場がないので、キッチン排水管にジョイントして無理やり排水口をつけたようです。画像左下にパイプとＬボがあるでしょ。これだと、浴室に入れないし、洗濯機を床に置くと、排水口の方が上になり逆勾配でうまく排水できません。ですので、ここもキッチンを交換して、ミニキッチンにします。床は配管分だけ上げます。キッチンの反対...

洗濯機置き場がない部屋のリフォーム　その他

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洗濯機置き場の無い物件こんな物件普通の人なら買いませんよね。でも、できる大家さんは購入するんですよ。　リカバリーできる人間を知っていますからね♪それ、私なんですけど（笑）どんなに、マイナスがある物件でも、必ず入居させる自信があります！困っている大家さんはお気軽にお問合せください。このお部屋　見てわかるように高額な家賃は取れません。間取りに問題があるので平均より下です。　まず、壁紙。アクセント入って...

洗濯機置き場がない部屋をリフォームして来ました。

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1ＤＫのお部屋に山岡満室リフォームを施しました。このお部屋のウィークポイントは洗濯機置き場がない事。これに尽きます。脱衣所や洗面台が無いのもあるのですが、部屋の面積が少ないので、その辺りは仕方がありません。ただ、今時室内に洗濯機置き場がないのはアウトです。一応、キッチンシンクから排水パイプを出して洗濯機の排水口も用意してありますが、キッチン脇のスペースに洗濯機が入りませんし、上水もないので、洗濯機...

雪中ソロキャンプして来ました。

先日道内某所にて一人っきりで野宿を楽しんで来ました。誰もいないフィールドを贅沢に使い、めちゃくちゃ小さいテントを張りますｗ 夜は軽くマイナス20度まで下がる世界は、やっぱり厳しいです。角ハイボールがみるみる凍っていくしクーラーボックス食糧も凍りはじめますし、ランタンのガスは気化しないのでアウトハクキンカイロのオイルも気化しなくなり機能停止。iPhoneも寒さでアウト (；´Д｀)もう笑うしかありません。テント設...

SUUMO特別セミナーに参加してきました。

日曜日にSUUMO特別セミナーを受講して来ました。第一部の特別セミナーでは、SUUMOビックデータから北海道を中心としたマーケットの概況の解説や立地や築年など条件の悪い物件の物件力を高めるコツを事例を交えて勉強しました。第二部のセミナーは秘密(^_^;)すみません、これは秘密にさせてください。とっても勉強になりました♪さぁ明日も頑張ろう！...

健美家コラム更新　第82話：繁忙期に確実に空室を埋める4つの掟

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