札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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裏メニューの代理大家契約

報告ネットの巡回業務ですが、裏メニューで代理大家業務も行っております。遠方大家さんの分身となって物件をサポートするお仕事です。 (管理業務はしません)簡単に言うと地元大家さんレベルで物件を満室にするお手伝いです。ですので、今日は地元大家さんのように、物件巡回。気になった箇所はその場で改善して行きます。(地元大家さんは誰もがしていますね)まずは除雪!⇒⇒凄く簡単なのですが、結構手間が掛かるんですよね。...
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高校中退父さんのみるみるお金が増える不動産投資の授業が出版されました。

お友達の成田勉さんが出版しました。タイトルは高校中退父さんのみるみるお金が増える不動産投資の授業1月29日~2月9日まで特典付きAmazonキャンペーンをされるようです。https://ex-pa.jp/s/mkw6UGZJ実は彼高校中退なんです。でも・・・・・家賃年収9000万円で大成功!すげ~めちゃ成功してるわ(^_^;)そんな彼の成功の秘密が、今だけ https://ex-pa.jp/s/mkw6UGZJ で立ち読みできるチャンスです(^_^)「立ち読みできるなんて実に正...
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山岡満室リフォーム施工部屋がどんどん埋まって行きます

山岡満室リフォーム施工部屋がどんどん埋まって行きます。 今日は即決まりした〇〇さんから嬉しいメールが届いていました。*************************山岡様 お世話になっております。リフォームありがとうございました。いつもながら素晴らしい部屋になり、感謝しております。先にリフォーム終了の103号室は1/25入居となりました。 入居者様もカフェ風の内装が大変気に入っていただいたとのことです。100号室も少し手を加えてこれ...
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戸建賃貸満室リフォームは難しいぃ~2回目の現場検証してきました。

札幌市内の戸建を賃貸に回すとの事で、当社に原状回復+差別化リフォーム依頼をして頂きました。戸建賃貸って、人様に貸せるようにするリフォームってすごく難しいんですよね。なぜならば、前所有者様が自由に住んでいたからwwwもう、セルフリフォームはされているし、謎のスイッチがあるし、釘がいたるところに刺さっているし、方々汚いしwwまぁ、これを原状回復するのって大変なんですよね。床が沈む所もあれば、建物がゆが...
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健美家コラム更新しました。第81話:リフォーム失敗事例ー青空クロスを貼る時の注意点ー

健美家コラム更新しました。今回は意外と多い青空クロスを貼る際の注意点です。あなたは大丈夫??  ( ̄ー ̄)ニヤリッ 第81話:リフォーム失敗事例ー青空クロスを貼る時の注意点ー----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回はリフォームのミスについてのお話です。せっかく差別化のために工夫したのに、ちょっとしたミスが原因で、かえってお...
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ダミー防犯カメラをリアルに見せる方法 設置方法も紹介

物件専用ゴミステーションを適切に管理するために防犯カメラを設置しました。ダミーですけどw(^_^;)今回購入したカメラはこれです。防犯 ダミーカメラ ソーラーパネル 充電式 防雨 ボックス型 (シルバー)この物件コンビニから近いのですが、パンやおにぎりなどを購入し、歩きながら食べ、丁度終わるころが物件のようです。ですので、しょっちゅうコンビニの袋に入った少量のゴミが投げ込まれてしまうのです。こうしたゴミは、収...
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戸建賃貸満室リフォームコンサルティング♪

戸建賃貸のリフォームを要請され、現場確認に来ました。まずはどんな物件か、現場まで足を運び、入館し雰囲気を感じます。これをしないとイメージが沸かないんですよね。行ってすぐにアイデアでるのではなく、物件を知っているとある時突然アイデアがひらめくの。なので、毎回こうして現場をプレ視察。こうしてブログを書いている合間にも色々アイデアが出てきます。問題はこのトイレ・・・・・タイルなんですよねぇ~しかも床もで...
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キッチンをミニキッチンにサイズダウンし洗濯機置き場と排水口を確保スル!

1DK狭小部屋・・・・ここには洗濯機置き場はないんです。もちろん 排水口もありません。(T_T)だけど洗濯機用の水道蛇口はあります。なぜ?恐らく、洗濯機を置いて排水はユニットバスの洗い場に蛇腹ホースを倒して排水する昭和スタイルのようです。洗濯機置き場はないが、キッチンはめちゃでかい!(単身向けなのに)160cmのキッチンいらなくないですか? 洗濯機も冷蔵庫も入らない部屋に誰が住むのさっ(^_^;)⇒なので、キッチンを...
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雪中キャンプで欠かせない薪ストーブ用の廃材ゲット!

お友達社長さんから薪ストーブ用に廃材頂きました。業務車両に積み込みガレージに運びこみます。これらをチェーンソーで40cmの長さに切り用意します。角材系はすぐ燃え尽きるのですが、熱量が多くタープ内が凄く温まります。建材で一気に幕内温度を上げてから、なら材などの、長時間燃える薪を入れるのが、山岡流これで 次のキャンプも温々決定!!o(^-^)o Kさん感謝!...
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祝満室!!

新年早々嬉しいメールを頂きました(^_^)/山岡様明けましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。〇〇〇〇南郷ですが最後の1室申し込みが入りました!!!これで12室満室になりました。色々とアドバイスありがとうございました。引き続き宜しくお願い致します。略儀なららメールにて俺申し上げます。ありがとうございます!△△△よりかなり難易度の高いエリアですが、オーナー様の気合と行動力で、見事満室を達成...
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新年、明けましておめでとうございます。

新年、明けましておめでとうございます。皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。また、旧年中は、多大なるご尽力をいただき、本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。株式会社満室研究所 代表取締役 山岡清利...
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年越し家族キャンプ

新年あけましておめでとうございます。 今年も大晦日から3泊4日の年越しキャンプをしてきました。初日の1泊目は名古屋からのお友達2家族も参加しての大所帯  楽しい1日目は、あっという間に過ぎ2泊目は家族で年越し。苫小牧のキャンプ場なので、取りあえず白老牛のヒレやロースを焼いて、頂き物の日本酒、シャンパンあけて飲みまくり。(藤掛さん感謝!!)  建築関係の友人社長から頂いた廃材を薪ストーブにぶち込みポカポカ。 ...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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