札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

裏メニューの代理大家契約

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報告ネットの巡回業務ですが、裏メニューで代理大家業務も行っております。遠方大家さんの分身となって物件をサポートするお仕事です。　（管理業務はしません）簡単に言うと地元大家さんレベルで物件を満室にするお手伝いです。ですので、今日は地元大家さんのように、物件巡回。気になった箇所はその場で改善して行きます。（地元大家さんは誰もがしていますね）まずは除雪！⇒⇒凄く簡単なのですが、結構手間が掛かるんですよね。...

高校中退父さんのみるみるお金が増える不動産投資の授業が出版されました。

お友達の成田勉さんが出版しました。タイトルは高校中退父さんのみるみるお金が増える不動産投資の授業1月29日～2月9日まで特典付きAmazonキャンペーンをされるようです。https://ex-pa.jp/s/mkw6UGZJ実は彼高校中退なんです。でも・・・・・家賃年収9000万円で大成功！すげ～めちゃ成功してるわ(^_^;)そんな彼の成功の秘密が、今だけ https://ex-pa.jp/s/mkw6UGZJ で立ち読みできるチャンスです(^_^)「立ち読みできるなんて実に正...

山岡満室リフォーム施工部屋がどんどん埋まって行きます

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戸建賃貸満室リフォームは難しいぃ～2回目の現場検証してきました。

札幌市内の戸建を賃貸に回すとの事で、当社に原状回復+差別化リフォーム依頼をして頂きました。戸建賃貸って、人様に貸せるようにするリフォームってすごく難しいんですよね。なぜならば、前所有者様が自由に住んでいたからｗｗｗもう、セルフリフォームはされているし、謎のスイッチがあるし、釘がいたるところに刺さっているし、方々汚いしｗｗまぁ、これを原状回復するのって大変なんですよね。床が沈む所もあれば、建物がゆが...

健美家コラム更新しました。第81話：リフォーム失敗事例ー青空クロスを貼る時の注意点ー

ダミー防犯カメラをリアルに見せる方法　設置方法も紹介

物件専用ゴミステーションを適切に管理するために防犯カメラを設置しました。ダミーですけどｗ(^_^;)今回購入したカメラはこれです。防犯 ダミーカメラ ソーラーパネル 充電式 防雨 ボックス型 （シルバー）この物件コンビニから近いのですが、パンやおにぎりなどを購入し、歩きながら食べ、丁度終わるころが物件のようです。ですので、しょっちゅうコンビニの袋に入った少量のゴミが投げ込まれてしまうのです。こうしたゴミは、収...

戸建賃貸満室リフォームコンサルティング♪

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戸建賃貸のリフォームを要請され、現場確認に来ました。まずはどんな物件か、現場まで足を運び、入館し雰囲気を感じます。これをしないとイメージが沸かないんですよね。行ってすぐにアイデアでるのではなく、物件を知っているとある時突然アイデアがひらめくの。なので、毎回こうして現場をプレ視察。こうしてブログを書いている合間にも色々アイデアが出てきます。問題はこのトイレ・・・・・タイルなんですよねぇ～しかも床もで...

キッチンをミニキッチンにサイズダウンし洗濯機置き場と排水口を確保スル！

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1DK狭小部屋・・・・ここには洗濯機置き場はないんです。もちろん 排水口もありません。(T_T)だけど洗濯機用の水道蛇口はあります。なぜ？恐らく、洗濯機を置いて排水はユニットバスの洗い場に蛇腹ホースを倒して排水する昭和スタイルのようです。洗濯機置き場はないが、キッチンはめちゃでかい！（単身向けなのに）160cmのキッチンいらなくないですか？　洗濯機も冷蔵庫も入らない部屋に誰が住むのさっ(^_^;)⇒なので、キッチンを...

雪中キャンプで欠かせない薪ストーブ用の廃材ゲット！

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お友達社長さんから薪ストーブ用に廃材頂きました。業務車両に積み込みガレージに運びこみます。これらをチェーンソーで40cmの長さに切り用意します。角材系はすぐ燃え尽きるのですが、熱量が多くタープ内が凄く温まります。建材で一気に幕内温度を上げてから、なら材などの、長時間燃える薪を入れるのが、山岡流これで 次のキャンプも温々決定!!o(^-^)o　Ｋさん感謝！...

賃貸Life　Vol50　に記事掲載されました。

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賃貸Life　Vol50　に記事掲載されました。 内見者の心をしっかり掴むリノベーション術で、今回は「3種類のリフォームを使いわけ選べる部屋に仕上げる」です. 全国の大家さんのお役に立てばうれしいです。 https://www.chintai.or.jp/contents/life.html購読は上記ＵＲＬにアクセス！...

祝満室！！

新年、明けましておめでとうございます。

年越し家族キャンプ

• 北海道雪中キャンプ

新年あけましておめでとうございます。 今年も大晦日から3泊4日の年越しキャンプをしてきました。初日の1泊目は名古屋からのお友達2家族も参加しての大所帯　 楽しい1日目は、あっという間に過ぎ2泊目は家族で年越し。苫小牧のキャンプ場なので、取りあえず白老牛のヒレやロースを焼いて、頂き物の日本酒、シャンパンあけて飲みまくり。（藤掛さん感謝!!）　　建築関係の友人社長から頂いた廃材を薪ストーブにぶち込みポカポカ。 ...