札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
当社では管理業務を行っておりませんが、代理大家契約をした場合・・・・遠方大家さんに変わって代理大家とし活躍します。今日は物件を巡回して除雪してきました。エントランスから歩道にかけて除雪！エントランスからゴミ置き場まで除雪！ちょっとした事ですが、こうして除雪してあると入居者様もきちんと管理されていると安心されますよね。 一つ一つの積み重ねって、本当重要です。この代理大家業務は非常に手間がかかるの...
嬉しいメールが届きました。山岡満室リフォームを施したら6か月以上も空いていたお部屋が一気に埋まったのです(^_^)/************ここから*********************お世話になっています。千歳の〇〇です。103号室の画像を送って頂いてありがとうございます。 お蔭様で103号室も12月16日から入居者が決まりました。 年内に決まってとても嬉しいです。色々と有り難うございました。*********ここまで*********************Ｋオーナーま...
以前記事にしたペット無断飼育！糞尿臭が最高に酷い部屋が見事復活しました。以前の記事はここで紹介しています。http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-category-34.html臭いもすっかり取れましたし、床の染みや汚れも綺麗に掃除し念入りにＷＡＸ掛けしたのでピカピカです。 ＦＦ灯油ストーブの上部デットスペースを活かして棚を作りました♪インターフォン付近に飾り棚を作り、お部屋の鍵や携帯などちょっとした小物を置ける...
先日地元大家さん達と賃貸住宅の収納について勉強会を行いました。賃貸物件のデットスペースにどう収納を作るか？入居者はどのような収納スペースを望んでいるか？収納が多い物件のメリット・デメリット収納の種類 棚あり無し スペースのみ など色々な可能性と実際に試した案件などを損得無しで話合います。 最後には棚板の素材まで話し合いました。みんな本当に大家業好きなのね...
焚き火仲間と某所にて軍幕野営今回のテントはポーランド軍のポンチョテント2枚連結仕様とタープとして東ドイツ軍のポンチョを1枚使用してみました。ともに素材がコットンなので焚火が爆ぜても穴が空き難く焚火マニア的には、安心して焚火ができる最高の素材です。焚き火なので、家で仕込んできた豚バラを吊るし焼します。甘辛タレに1日以上つけた、塊肉がゆっくりと確実に火が通って行きます。半日もすれば脂と水分が徐々に落ちて...
関東のお客様から「良い物件見つけたら見て欲しい」と依頼され対応しました。これは「購入前巡回調査」です。要は遠方大家さんの代わりに、私が現地に行き物件を調査して報告するのです。お客様は、自宅で健美家を見て指示するだけで、89枚もの画像と地元大家ならではの所感を得る事ができます。私が買う訳でもありませんし、販売側からリベートをもらう訳でもありませんので、利害関係の無い公平な目で調査報告をしています。 ...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773
