札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
クライアント物件の山岡満室リフォームが終わりました。でも、工事完成しても、仲介の皆さんに告知しないと中々成約とはなりません。やはり彼らに知って頂かないと、内見までたどり着かない訳です。で、今日市内30軒の仲介店舗に営業を掛けてきました(^_^)/ 皆さんお忙しい中ありがとうございました。吉報お待ちしています！！...
今年もこの季節がやって来ました。ハンター大家として、フィールドに出る前にスコープ調整を兼ねて練習しようと思います。 今年は充実したキャンプのために、鹿角と毛皮を手に入れたい。待っていろよ！ 俺の鹿と鴨！ｗｗｗ...
大家仲間と秋キャンして来ました。9月後半ともなると、気温が低くなるので、焚き火を楽しむには最高の時期さらに気温が低いので、利用者が少なく人気のキャンプ場もガラガラで快適！ 今回は豚バラを吊るして焼き豚作ってみました♪魚焼き用の挟み網をタコ糸で吊るしてじっくりと焼きます。脂が焚火の落ちてでる煙で良い感じに燻されスモーキーですし、脂が落ちるので気持ちヘルシー(^_^;)作り方は超簡単前日の夜に自宅に余ってい...
お世話になった営業スタッフさんと、すすきのでお祝い(^_^)v今時期のお客さんのトレンドや敬遠する管理会社物件や決め技などなどたくさん勉強させて頂きました♪今は本当に決まらない時期ですが、動きを止めたらその時点でアウトですので、みなさん頑張りましょう！ Sさん Ｋさん今日はありがとうございましたm(_ _)m...
北海道の物件にはストーブが標準でついています。じゃないと寒くで死んじゃうものねｗ北国の設備として、大変重要なストーブですが、この上のスペースって活用できていませんよね。非常にもったいないです。引いた画像で申し訳ないです(^_^;)奥の右側の箱がストーブです。ですので、私のリフォームでは積極的に棚を作っています。ファンヒーターなので、熱は前面に噴出されるので上の空間に熱がこないので、棚を作っても大丈夫な訳...
ユニットバス壁の腐食が激しいので、補修してみました。ぱっと見は普通のユニットバスですが、4面の壁の下部の壁内部が腐っています。相当見栄えが悪いです。水回りですので、神経質な方でしたら入居はないでしょう。この膨れた腐食の原因は錆。何らかの湿気で内側の金属が錆てボロボロに。そしてその錆は表面のシート部分まで侵攻し、シートを押し上げるので、凸凹したかさぶたのようになるのです。最終的には表面のシートを突き...
経年劣化が進んだＲＣマンションの原状回復に来ています。建具も傷が付きボロボロ。 表面もボコボコです(^_^;)これをそのままにして、壁紙だけ貼り変えてもダメなんですよね。綺麗な壁紙の端がボロボロの木部では何となく締りがない。なので、塗ります。⇒キッチンカウンター部分などは、熱々の鍋やヤカンを置く人いるんですよね～見事に塗面に丸く跡がついてしまいます。（鍋敷きを利用して欲しいものです）当初はグレーでしたか...
ＲＣ1LDKの原状回復+山岡満室リフォームクロス全滅、建具全塗装など、全体的にダメージを受けたお部屋今回はキッチンを紹介します。 ⇒ ビフォーの画像を、見て頂ければわかりますが、新築当時からのキッチン相当使い込まれていますが、まだまだ稼いでもらいたいので、プチリメイクを施します。今回は部屋の雰囲気を統一させるために、新作のシートを用意シャビー感のあるシートを貼りました。 ⇒ 既存のカウンターは表面のクリ...
原状回復リフォーム見積を取るために空室にやってきました。比較的綺麗に使用してくれていたようです。室内の様々な箇所をチェックして行きますが・・・・・なんとなく下水臭いなぁ～(´・ω・｀)室内チェック中歩きまわるのですが、歩いていると一瞬だけ臭い事があるのです。気のせいかなぁ～と思って歩くと、また一瞬だけ臭いを感じます。どうも、空間に臭気の筋があるようです。まぁ 下水臭なのでの、水周りが原因ですので、キッ...
マンション巡回のひとコマ毎回こんな感じです。まずは駐車場の壁一見なんてことありませんが、良く見ると・・・・・・何かスジが見えますね。近づいてみると・・・・モルタルが剥離しています。この状態のままですと、冬は雪や雨水が割れ目に入り込み凍結し爆裂しますので、被害がさらに広がるでしょう。さらに氷点下では補修工事もできません。やるなら今でしょ！(^_^)晴天が続いたら乾燥しているはずなので、ボンドとモルタルで...
裏メニューの代理大家契約物件の基礎部分の土砂が流れて陥没していました。さっそく勝手に補修します(kiki絵文字^_^)2万円までは承諾無しに、物件の価値向上・入居促進・退去防止のためなら、使っていい契約なのです。スタッフと近くのホムセンにて、砂利と砂、簡易アスファルトを購入して土止めしてきました。これで、とりあえず大丈夫。結構深く穴が開いていて、砂利がザクザク入って行きます。もう一か所は穴が空いてる箇所と、...
今日はアパートの床張り替えの見積取りに来ています。 外観も室内も素敵なアパートなのですが、床がめくれてしまっています。 これでは、いくら室内を綺麗にしても？？？ですよね。その辺りはオーナーも良く考えておられているので、即見積の要請があがりました。とりあえず１階だけ貼り換えするとの事ですが、おせっかいにも2階3階も見積取りました。だって、１階はタイル柄にするので、上階と床のテイストが変わるんですもの。見...
嬉しいメールが続々ヽ(^。^)ノリフォームして室内をデコレーションしたお部屋が決まったようで、デコレーション撤去の依頼が入りました。急な入居なので、当社としても人員を急行させないといけないのですが、やっぱり嬉しい♪山岡清利さまこんにちは、xxxxです。昨日メールいたしました、xxxxxxハイム２０３号室ですが本決まりとなりました。やはり入居を急がれていて、９月８日に入居希望とのこと。お手数ですが、９月６日〜９月...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773