札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
今日は健美家社長の倉内さんが来札され、東京に帰り際皆さんとミーティング色々な投資話やゴニョゴニョ話で盛り上がっています。 隠れキャラの張田さんもいます(^^;)不動産の情報が集まる健美家さんだけに、レアな情報がバンバン出てきます。今後の不動産市場がどう動くか？ 予測通りなのか？ それともサプライズ発動なのか？とっても気になりますね。そうそう、来月６月１７日には札幌で健美家主催の交流会があります。既にチケ...
巡回クライアント様物件に除草剤散布しました。除草剤散布の最適なタイミングは雨予報の前日なんです。 まずは液体タイプを敷地全体に散布しました。これは葉から吸収するタイプですので、これで1週間もすれば効果が目に見えてわかります。次に顆粒タイプを敷地全体に散布しました。明日の雨で顆粒が溶け地面にしみ込み根から除草し始めます。顆粒タイプは土壌にとどまるので、長期間除草効果を持続します。そのため、秋ぐらい...
「空室が埋まらないのです。」と相談を受けました。物件のスペックや立地をお聞きしても別に問題はなさそうです・・・・・何かがおかしい・・・・・で、そのクライアント様のお部屋を見てきました。そして！ 入室して一発で埋まらない理由がわかりました。ＲＣ1階のお部屋なのですが、なかなか結露が酷いようです。床の所々にカビが見受けられます。 １階のお部屋の外は盛り土されている事が多く結構結露するんですよね。しかも部...
毎回「こんなに情報公開して大丈夫なの？」「実戦的なコンテンツでためになる！」「目から鱗のテクニック 絶対真似します！」と、大好評の内容のセミナーですが、なんと！東京で講演します！！【開催日】2017年6月8日【 場所 】 [東京都中央区日本橋兜町19-8 八重洲KHビル1階【タイトル】山岡満室リフォームの［品番］［型番］大公開！！ 超実践的リフォームセミナーであなたも満室大家!! 【申込み】パーフェクトパートナーＨ...
賃貸住宅フェアin九州 セミナー講演は立ち見が出るほどの盛況で終えました。いやー 会場の後ろ側は立ち見の人でごった返し凄い人でした！！まさかここまで人が殺到するとは予想できませんでした(+o+)「びっくりしたぁ」会場に入れない人が続出し大変申し訳ございませんでした。今回のセミナー内容は山岡満室リフォームで使うアイテムを品番・仕入先まで公開しました。コストを掛ければ素敵な部屋は完成しますが、はたして入居付...
ダイソーにてこんな素敵なアイテムを発見!!その名も「ガタゴト防音マット」 ( ﾟ∀ﾟ)ﾉそのまんまじゃん！これ、遮音性に劣る木造AP用にいいかもしれませんね。さらに脱衣所などにクッションフロアを引いている物件なら、洗濯機の足の痕が残らなくなるかもしれません。本当気の利いたアイテムですね♪たまにダイソー行くとこうした出会いがあるので好き。 気になる人は、このバーコードをダイソーに伝えれば在庫確認や取り寄せ出来る...
明日１７日から賃貸住宅フェア2017in九州で講演してきます。私のセミナースケジュールは１８日の10：10～11：00の1発目です。今回はリフォームテクニックのみを披露いたしますが、単に披露するのではなく見本品を持ち込んでのテクニックを披露します。仕入れ先や品番・型番も大公開しますので、ご期待ください♪注目セミナーにも取りあげて頂きました♪(^O^)九州の皆さんにお会いできる事たのしみにしています！(^O^)賃貸住宅フェア2...
自己所有物件の駐車場が空いてしまいました。居室は満室ですが、2台分の車庫が空いています。若者の草食化が進んで車を持たない時代と言われていますが、本当そうなのかもしれませんね。悲観していても前に進みませんので、攻めの大家として何か対策をしないと！まず周辺住民に告知しない駄目。だって誰もここに空きＰがある事を知りませんからっ！ｗまずはＰＣで看板を作ります。データーをＰＤＦ化して近くのセブンイレブンでＡ...
パーフェクトパートナー株式会社様主催の空室対策リフォームセミナー大好評で終えました。当日はほぼ満席。もっと大きい会場であればまだ入れたでしょう。今回は空室対策に悩む大家様向けに、簡単で入居促進に効果的な空室対策リフォームを披露してきました。前半は、500番クロスって白色がメインなのですが、物件によっては、同じ白色クロスでも使い分けると凄く良い事が起こる秘密や、500番クロスの有効な使い回し方、アクセント...
札幌市のごみルールとして、ダンボール紙は、ゴミ収集車で回収してくれません。これ本当に厄介なんですよ。雑紙の日に一緒に回収してくれても良いと思うんですけどね。(-_-)市で回収してくれないので、どうするかと言うと・・・・・・ダンボールはリサイクルステーションかセイコーマートに持ち込む必要がります(+o+)「冗談だろ！」とお思いでしょうがそうなんです。それか、資源回収業者が月に１回ほど周ってくれるので、その日の...
5月10日なのに、まだ寒いです。(´・ω・｀)ＧＷ明けにセントラル暖房を切ったのですが、2日後には点ける派目にｗうーん やっぱり北国油断できないです。色々な意味でそうかも・・・・(^_^;)5月後半には暖房切れるかな？...
5月13日に札幌で発表する空室対策リフォームセミナーの中で、受講者の皆様へ壁紙のサンプルを回します。今日はそのアイテムを作りました。プロジェクターとレジュメだけでは、壁紙の質感は伝わり難いもの。やっぱり実物を見て触れると理解度が格段に向上しますよね。その他にもいろいろなアイテムを持ちこんで、参加者の皆さんに降れてもらう計画です(^O^)パーフェクトパートナーさんに聞いたら残りの座席は、あとわずかとの事でし...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773
