札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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築古戸建を賃貸へ プラン作成

戸建のリフォームプラン作成中。 図面が無いので間取り図をいちから作成しています。 築古物件や相続物件って図面なかったりするんですよね。 今まで賃貸に回していないので、ネットにも間取り図が無いし・・・(T_T)「ねみーよぅ」...
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犬飼育対応賃貸にして空室対策

賃貸マンションにてワンちゃんと楽しく生活できる設備ってなに?と考えました。室内犬として飼育する際に、結構大変なのは動き回るワンちゃんなのですよね。(^_^;)例えば宅配便が来た時ピンポーン!とチャイムが鳴ると「ワンワンワン!」と吠えながら玄関に走りだしますよね。そしてドア前でさらにワンワンと吠える訳です。ドアを開けたいが、開けた隙間から外に出られても困る・・・・・そんな時・・・・・・・・・・・犬飼育対応...
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山岡満室リフォーム 続々満室達成のメールが届きます!

嬉しいメールが届きました(^_^)/やることやれば、バンバン簡単に埋まって行きますね♪----------ここから-----------ここから---------------山岡さん お世話になります。○○です。いつもFACEBOOKで活動見させて頂いております。 (山岡別邸や狩猟いいですね!)ところで、先般より懸案になっていました当方所有物件のxxxxxxxxx菊水(102号室)ですが、おかげさまで ようやく入居が決まりました。ありがとうございます。...
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築古戸建を賃貸へ リフォームの現場確認して来ました。

江別にある一戸建てを賃貸物件にするので、リフォームの見積もりをお願いしたいと、依頼を受け対応外観はいい感じ。うまく行けば2~3台は駐車できそうです。冬には嬉しい風除室もあります。さて、中に入ると・・・・・ 残地物がまだまだあります(>_...
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清水町で春キャンプして来ました。本当は冬キャンですが(爆)

春の連休はファミリーキャンプポカポカ陽気で暖かいです。気温は2度位ですが、北海道の冬のピークに比べたら春ですね♪このテントもう4年/130泊張り以上のハードな使い方しているのでですが、前回の大家キャンプセミナーでドアのファスナーが壊れてしまい、今回が最後のお役目となりました。今までありがとう! このテントでいろんな所に行ったねぇ~少し悲しいですが、ここまで使い込むキャンパーもいないでしょうから、テント的...
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報告ネットの満室リフォーム実例ページを更新しました。

報告ネットの満室リフォーム実例ページを更新しました。結露が酷くカビだらけRCマンションの空室対策リフォーム 結露が酷くカビだらけRCマンションの空室対策リフォームRCマンション1LDK 結露が酷く窓周りや北側の壁 クローゼット内部などカビが酷かったです。躯体の影響もありますが、クローゼット内部まで結露するの.... . スクラップウッドのクロスを貼って空室対策してみました。 スクラップウッドのクロスを貼って空...
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2017不動産サバイバルキャンプセミナー大好評で終了

今年も私が主催した2017不動産サバイバルキャンプセミナーを無事終了する事ができました。 2月21~23日に札幌の定山渓自然の村にて2泊3日の雪中キャンプ外気はマイナス16℃まで冷え込みテントの外は、すべてが凍りつく極寒の地に12名の(変態?)大家が集まり、2泊3日寝食(温泉)を共にし濃厚な不動産話に華をさかせるという企画です。《参加メンバー》・隊長 山岡    健美家コラム・副隊長 高松さん・副隊長 喜來さん・赤...
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今日は家族サービスから解放されクレー射撃です♪

今日は久しぶりに家族サービスから解放されクレー射撃に来ました。狩猟シーズンは鹿や鴨撃ちに行くことが多いので射場に行くことが少なくなります。でも、基本を怠るわけにはいかないので、しっかり練習しないとね。晴天で風も無くめちゃ射撃日和♪真っ白な雪面をかっ飛ぶオレンジ色の皿・・・・とても目立つのですが、当たらない(^_^;)「意外と当たらないんですよねぇ」自宅から約1時間でこんな素敵な射場にいけるなんて幸せ。北海...
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雪中キャンプで死なないためにキャンプ用の薪を調達♪

札幌に移住して本当に良かったと感じるのはアウトドアフィールドが身近な事山岡家では毎月1回は必ずキャンプしています。(もちろん冬でも)今日は友人の建設会社の社長さんから立派な材木(一応廃材ですが立派過ぎます)を沢山頂きました。ピックアップトラックの荷台にひたすら詰め込みますが、完全に詰め放題♪(^O^)頂いた材木はキャンプの際の薪にする予定です。「結構薪って高いのよねぇ~」 自宅に戻ったら、ガレージにてチェ...
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募集マイソクを所持し仲介店舗に営業してきました♪

先週クライアント様から代理営業サポートの依頼を受け営業して来ました。繁忙期も後半に入りましたが、どのお店もお客様で溢れ忙しそうです。仲介スタッフの邪魔にならないように簡潔にお部屋を説明しお店を後にしました。ここで自分で営業しようと考えている人へ!繁忙期の仲介スタッフは本当に忙しくてんてこ舞いですので、以下の点に注意して営業しましょう。1:長居しない。   新規顧客からの電話を誰が取るかでも   売...
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報告ネットの満室リフォームページ更新

報告ネットの満室リフォーム実例ページを更新しました。●TV取材も来た。常識を覆す照明で空室対策 またまた、学生向け物件の空室対策として山岡満室リフォームを施工しました。今回のお部屋は1階なので、男子学生が好むようなハードボイルドな部屋をイメージ!玄関はコンクリート系のクロスと建具黒塗装トイレの...●驚きのオレンジ部屋(+o+) 初めは・・・・・ 無謀にもオレンジ部屋に挑戦してみました(爆)男子って結構オレンジ...
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山岡満室リフォーム部屋完成♪

山岡満室リフォーム部屋が完成しました。どこにでもある普通の部屋を即入居させることができる強みがある部屋へ変貌しました。空室対策にはこうした内装リフォームがとても重要。代理営業も行い周辺仲介店舗にもお部屋をPRしたのですが、とても好評でした。ビフォー・アフターで紹介しますね。 時代を感じる玄関土間をタイル柄へ変更 過去のリフォームでは部分張り替えしたようです(^_^;)「これは酷い!!」 センス悪すぎです...
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ナチュラルテイストの部屋は即埋まる

繁忙期に向けた山岡満室リフォームが完成。もうひと部屋同様な内装の部屋がありましたが、速攻で成約(^_^)/今日は残りの部屋をご紹介 → 玄関土間を貼ってコートハンガー、下駄箱上にアクセントクロス → どこにでもあるトイレですが、温かみをプラスしたいので、テラコッタ+アクセントクロス+飾り棚殺風景なトイレが温かみのあるトイレになりました。 → どこにでもある浴室を高級感あふれる浴室に!一面シート施工+ワイドミラーは大...
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仲介店舗の店長さん達と親睦会

今日は奇跡の飲み会だって繁忙期真っ盛りの中に、各店長が勢揃いするんですものっ!! 忙しく2名は少し遅れて参加(無理言ってごめんね〜)これらお世話に「なる(予定)」の物件マイソクを片手にワイワイ盛り上がりました。 参加してくれた皆ありがとう!!(^^)/  キーマンのT店長本当に感謝ですm(_ _)m...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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