札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
お友達大家さんと、小樽へリノベーション賃貸の視察に行ってきました。せっかく小樽に行くので、ド定番の"なると"で、ランチは半身上げ食べてきました。「安定的にうまし！」築40年オーバーのボロボロ全空木造アパートが素敵に甦っていてびっくりです。 基礎と柱躯体はそのまま使って2800万円 １１％ 断熱性能を上げたり、使いやすい間取りに変えたりと色々勉強になりました。断熱性能を上げているので室内ポカポカ窓は★★★★快適...
遠方大家さんに変わって空室を営業して来ました。当社の満室サポートに代理営業があります。これは、自ら空室をＰＲして回りたいと考えているが、遠方にいるので動けない大家さんに変わって、当社がかわって営業するサービスです。常に満室の地元大家さん達って結構独自営業して、ルートを作っているんですよね～だから、埋まりも早い訳。遠方大家さんには不利な状況ですが、私が営業する事によって、そうした地理的マイナス要因を...
巨大かまくらの別邸山岡には、毎週末ゲストが遊びに来てくれます。今回はキャンプ仲間子供の数が半端ないので、カマクラ内と外で鍋(^_^;)大人は汗をかきながら本格キムチ鍋を堪能♪毎回ゲストさんには、道内でも、中々できない体験が出来ると大好評。 夜はキャンパーならではのつまみを頂きながらキンキンに冷えたビールを楽しみました。3月末まで楽しむ予定。 かまくら鍋を体験したい方はお気軽にメールください(^_^)/...
猫部屋のスイッチプレートが味気ない・・・・(^_^;)毎日目にして、毎日使うもの。もう少し「猫感」を出したい・・・・と、言うことでステッカーを貼ってみました(^_^)アフター画像がこれです。味気ないスイッチプレートが可愛くなりました♪余ったステッカーをＴＶモニターフォンにもペタペタこのステッカーは強粘着ではないので、剥がすのが簡単。ですので、入居者が「このステッカー邪魔！」と思ったらすぐに剥がせるのがポイント...
築浅のＲＣマンション 間取りは１ＬＤＫ 間取りも良く使い勝手の良さげなお部屋です。ざっと原状回復のために調査したのですが、今回で3人目のようです。築年数とサニタリーの洗濯機の足跡を見ると、約3～4台置いているようです。一人は確実に大型のドラム型の洗濯乾燥機ですね。 玄関土間はＰタイル仕様で、表面が結構削れて傷が目立ちます。玄関土間にＰタイルって・・・・ありと言えばありですが、つなぎ目に砂が入るし傷が...
先日は東京国際フォーラムにて空室対策セミナー講演主催者様はプレミアムバリューバンク様会議室には100名以上の受講者様が座りほぼ満席状態。今回も激戦区札幌の空室対策方法を説明してきました。東京国際フォーラムのセミナー講演はこれで2回目ですが、いつ来ても立派な建物ですね。かっこいいです。 私のセミナーは情報の出し惜しみは一切行わず、すべて出しつくします。参加者の皆さんは頻繁にメモを取り聞いてくださいました...
先日クライアント物件の原状回復+山岡満室リフォームを導入するために現場確認に行ってきました。 洋室・リビングとも照明がありません。今の時期は日の入りも早くすぐ暗くなるので、内見時に照明がないと不利なんですよね。 リビングの一面にアクセントクロスをいれてみます。今回もナチュラルテイストで温かみのある部屋をめざします♪窓は2重サッシですが、劣化のために内部結露しています。内見時にマイナスですよね。ここは例...
江別で戸建が売りに出ています。お世話になっている営業さんからの情報なのですが、まだ一般に出していないとの事です。ご興味のある方はメッセージください♪私は単に紹介するだけですので、もし購入したら山岡満室リフォームさせてください(^_^） めちゃ良い部屋作りますよん。 350万円で売出ししておりますが、解体費の100万円ほどは交渉可能です。・昭和56年築（約35年経過）・5LDK・残置物は売主が撤去（残置物を置いたままで...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773