札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市北区の新築マンションのモデルルーム撮影

• 賃貸専門カメラマン
• 空室撮影

札幌市手稲区の新築マンションの空室にモデルルームプロデュースと室内撮影を行いました。札幌市は新築と言えども中々埋まらず苦戦する激戦区完成したままの”がらーんとした部屋”のままでは、お部屋の良さをアピールできませんよね。そこで、当社でモデルルームをプロデュースしました。1LDKの単身者向けの間取りで、床がダークブラウン色でしたので、男前インテリアをめざしてコーディネート。限られた予算の中で、最大の効果を出...

猫飼育で腐った部屋を劇的リフォームで復活！

猫飼育で腐った部屋をリフォームしました。この部屋はきつかったです。(T_T)契約書で禁止している猫を飼育し、挙句の果てに猫をそのままにして、本人は近くのマンションに引っ越しして、猫を飼育するためだけに部屋を借りていたために、室内は猫の糞や虫の死骸が散乱し匂いが非常に酷く、とても中に入れないレベル。更に酷いのは、猫が自由に出入りできるようにと窓を開けていたので、雨が吹き込みベットマットは腐り落ち、床のカ...

遠方大家に代わって空室営業した部屋が決まりました。

遠方大家に代わって空室営業した部屋が決まりました。低価格リフォームで差別化を行ったお部屋が決まりました。遠方大家さんに代わって代理営業を行った成果が出ましたね(^_^)/　　2ＬDKのお部屋を上手にリフォーム和室だったお部屋は畳を撤去し洋室にチェンジヘリンボーン柄の床が素敵。　壁紙とちょっとした快適アイテム。そして和室を簡易洋室にすることで、人気の部屋にできるなら安いものです。これで、このお部屋はたくさん...

築25年オーバー重量鉄骨1DKをリフォームしました。

築25年オーバー重量鉄骨1DKをリフォームしました。こちらのお部屋は縦長、ダイニングと洋室へのドアはないので、ほぼ１ルームの間取り。少しでも広く見えるようにストライプ柄の壁紙を横貼りし奥行を出してみました。雪国札幌ですので、少しでも温かみが感じられるように暖色系を使うことも忘れません。キッチン収納の腐食や壊れた設備を交換し原状回復ピクチャーレールやおしゃれ照明、室内物干し、ＴＶインターフォンなど快適装...

仙台大家の会主催のセミナーが家主と地主に掲載されました。

仙台大家の会主催のセミナーが家主と地主に掲載されました。この間の仙台でのセミナー講演が載ってるよ〜♪(^^)仙台では震災特需のために空室が少なく大家さん天国札幌大家からみると本当に羨ましい限りです。でも、だんだんと空室が目立ってきており、仙台大家の会では今のうちから勉強して厳しい時代の到来へ備えております。その備えとして、私が呼ばれた訳です、今回の仙台セミナーでも情報を出し切りました(^_^)/...

山岡満室リフォーム3部屋の工事が着々と進んでいます。

山岡満室リフォーム3部屋の工事が着々と進んでいます。今回は壁紙と床の張り替えもできたので、以前とはがらりとイメージを変えました。　古ぼけたビンテージ感のあるクロスを横貼りしました。　床もスクラップウッドの長尺シートをチョイス♪枕木系のクロスを梁部分に貼ってみましたが、これもいい感じです。浴室はいつものようにリメイク。賃貸なのに分譲風になり高級感たっぷりですぅ。後は様々なアイテムを設置して完成です完成...

入居促進のために空室をモデルルームにしました。

今日は朝から、お客様の新築物件2棟に入居促進のためにモデルルームサポートをして来ました。　今回はニトリとスイートデコレーション、ビバホーム、ダイソーなどを利用しました。（アイテムは総実費大家負担で、当社はコーディネート＆設置費用を収益とさせて頂きました。）このモデルルーム作りって買い出しが一番大変なんですよね～(>_...

今日はお勉強の日として北海道大家塾セミナーを受講してます

今日はお勉強の日として北海道大家塾セミナーを受講してます内容は物件写真撮影術と融資関係(^_^)特に撮影術は楽しみ♪ また一つレベルアップできそうです(^O^)...

夜はスモーク作り

夜はスモーク作り冬になって周りの家々は窓を閉めるので、心おきなくスモークできます。今日は卵、ベーコン、合鴨、チーズの4品スモークって難しい、面倒、手間がかかる。と言うイメージがありますが、実は漬け込んで置くだけ。燻すだけととっても簡単♪適当に塩漬け、タレつけして、乾燥させ、燻すだけなので楽ちんです。燻すのは夕方帰って来て火入れして寝る前まで放置して完成(^_^;)楽すぎますｗ 今回も上手に出来ました。美味...

冬キャンプに向けてスウェーデントーチを作りました。

冬キャンプに向けてスウェーデントーチを作ってます。　仕組みは簡単で、丸太にチェーンソーで十字に切り込みを入れて、一番下は5cmほど残して置くだけ。　十字部分にジッポーオイルや着火剤を入れて火をつけると。 丸太の芯から細く長く燃えてくれます。暖を取るのも良し、上部にフライパンや鍋を置いて調理しても良しの優れ物。7本作りましたが、チェーンソーってめちゃくちゃ疲れるわ(^^;)...

11月の大雪（札幌の今）

朝起きたら、こんなに積もってる!!まだ11月なのに……( -_-)この時期の雪は湿っているので重いんですよね・・・・除雪で腰を壊さないようにせねば。早く寒さが厳しくなってさらさらの粉雪になると楽なのですけどねぇ～ｗ...

今日はお世話になっている仲介スタッフと焼き肉屋さんで親睦会

今日はお世話になっている仲介スタッフと焼き肉屋さんで親睦会 今日もたくさん教えを頂きました(^_^)Sさん Oさん感謝!!今回渋く白黒にしてみましたｗ...

健美家コラム更新　第67話：満室への近道！ 仲介営業員を味方にする親睦会のコツ

札幌市内で収益物件を探しています。