札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

単身者向けの1LDKをリフォームしました。このお部屋の弱点は収納と脱衣所の扉が無い事。壁に可動棚とピクチャーレール、写真などを飾れるフォトギャラリーをつけ脱衣所にはロールスクリーンをつけて扉の変わりとしました。ロールスクリーンなら低価格で設置できますし、色々応用がきくので便利です。後は照明を交換して雰囲気アップ(^_^)周辺ライバル物件に大きく差をつけて即申込みいただきました♪空室対策は、ひらめきと実行力で...

今日はハンター大家の日ｗ友人と待ち合わせして、札幌から車で1時間ほど走り　猟場に到着少し寒いですが、最高の天気です。生まれて初めての鴨猟デビューなので、少々緊張してますが、見事鴨を打ち落とせるのでしょうか？藪の中に通る道をピックアップトラックで進んで行きます。途中白鳥さんがいますが、これは撃っちゃダメなのでスルー水辺に到着ここに潜んで鴨を待ちます。ﾄﾞｷ(✱°⌂°✱)ﾄﾞｷムっム！も、もしかして～ｷﾀ━━━━≡ﾟ∀ﾟ)≡ﾟ∀...

お世話になった仲介スタッフさんをお誘いして親睦会♪報告ネットは管理会社ではありませんが、当社クライアント物件を成約した営業さんなどと親睦会を開きます。遠方の大家さんから「自分は関東なので行けないが、山岡さんが変りに親睦会出てほしい」と依頼されます。要は代理飲み会ですね♪今回はススキノのダイニングバー　飲みホーですが、お酒のラインアップが素晴らしく良く好きなお店ヽ(^o^)丿料理も美味しくて親睦会には本当...

築20年オーバーのＲＣマンション　４ＬＤＫのファミリー向け間取りリフォーム前は、どこにでもある4LDKでしたが、山岡満室リフォームで競争力のある部屋へと生まれ変わりました。最大のポイントは「らくがき部屋」元々不人気である和室をキッズルーム化しました。小さなお子様が自由にのびのびと落書きできるように壁に細工。これでお子様の個性を引き出せますね♪奥様は家事をしながら子供の様子を見れるので安心して家事をすすめ...

ギャラリーコーナーのあるファミリー向け賃貸 築20年オーバーのマンション　4LDKのファミリー向け間取りに山岡満室リフォームを施しました♪注目はお子さんの成長を記録した写真を壁一面に飾れるギャラリーコーナーです。海外の家で壁中フレームに入れた写真を飾っている「アレ」です(^O^)この壁面は下地を強化し釘打ち可能にしてあります。ですので、入居者様は気兼ねなく釘や画鋲を打てるのです。写真以外にも学校で描いた絵や習...

ちょっと手稲区で仕事。19：00だったのですが、その日に終えたい仕事なので、怪しい雲行きにも関わらず行ったのですが・・・・これが恐怖の始まり(-"-)物件に行く途中から、あられが降って来たのです。それも、パラパラと優しいあられではなく。バチッバチッバチッ！と攻撃的なあられｗ直径8mm～1cmぐらいの氷の粒が降って来ました。これ、車に傷つくんじゃないかなぁ～と言うレベルです(T_T)みるみる内に道路は一面の雪景色！！う...

収益物件を求めています。 下記に該当する物件があれば買います！・未公開物件・中古物件・1981年（昭和56年）新耐震基準適応物件・鉄骨造以上・場所は問わない（札幌市または近郊）・利回り10％以上（満室想定）・予算5億以下お忙しい中動いて頂いたのに申し訳ございませんです。 上記条件で該当するものがありましたら、情報お願いしたします。...

仙台大家の会セミナー大盛況でした。激戦区札幌の空室対策をすべてさらけ出したセミナーとなり大盛況で終える事ができました。大盛況の訳は　タネアカシ　が凄いから。普通のコンサルタントだと確信的な事は言わず、玉虫色であったり、あとはｘｘｘｘ塾　　ｘｘｘｘ会に入ってからとか、個別相談となりますが、私は全部言っちゃいます(>_...

仙台大家の会様からご依頼を受けセミナー講演して来ます。今回も激戦区札幌の空室対策を余すことなく披露しちゃいますよん！千歳空港は快晴凄く良い天気♪あっと言う間に仙台(^_^;)飛行機に乗っている時間は約1時間本当に近いです。仙台もポカポカ陽気で気持ちがいいです。仙台についたらとりあえずこれですよね。このために朝食抜いて、ランチ時もずらしたので、めちゃ美味しいです♪「いくらでも食べれます！」私はセミナー講演の...

無事に契約締結しＳオーナー物件は雪が降る前に満室達成！勝因は、徹底した清潔感と山岡満室リフォームと代理営業ですね。 空室を抱える大家さん、今時期は気合入れないと埋まりませんので、お互い頑張りましょう。 仲介の皆さん、管理担当者さん　ありがとうございます(^_^)/よし！この調子で行こう！！　　...

報告ネットの代理営業サポートの依頼を受け営業して来ました♪　　　　早速、営業した空気感である営業所感をオーナーへ報告します。ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ　202号室の代理営業が終了しました。物件中心に東豊線の学園前から平岸エリアの平岸街道沿いの仲介店舗、東西線の菊水駅、札幌の中心ターミナル駅にも営業しています。・部屋について平岸エリアの仲介店舗での認知度はあり、ほぼ知っていました。　オリジナルマイソクを見せた...

当社のクライアントが下記条件にそう収益物件をお探しです。仲介の皆様該当する物件がございましたら情報をお寄せ頂ければ幸いです。高属性のクライアントですので、融資実行まで非常にスピーディーに進みます。10月に1棟契約を締結しており、まだまだ買い進めるとの事でございます。もちろん市内の大家さんからの情報もお待ちしております！《クライアント様の条件》物件情報収集の希望候補は以下の通りです。・未公開物件のみ　...

健美家コラム更新しました。(^_^)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 築古物件の腰壁タイルのトイレを 低価格でステキにリフォーム！ ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ アパマン巡回カメラマンは見た！ https://www.kenbiya.com/column/yamaoka/66/ 「木造アパートを低予算でリフォームしたい」 という相談を受けました。 でも、私は現場でこのトイレを見たとき、 止めようかと思っちゃいました。（ 苦笑 ） ゞ(￣∇￣;)「 はい予算オーバー ...

札幌の激戦区である美園エリア当社が満室サポートしている築13年の木造アパートですが、めちゃ頑張ってくれていて常に満室状態を維持していたのですが、退去がありました。(T_T)残念です。オーナーより原状回復と満室リフォームの依頼を受けたので現場入り。玄関開けて入った瞬間わかる。残念感（爆）床も壁もアウト！(>_...