札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

山岡プチ満室リフォーム完成♪木造アパート2DK編

築古木造アパートのオーナー様から「空室が埋まらないので山岡満室リフォームをして欲しい」と依頼され対応。結構色々いっちゃっていて交換や補修が必要　過去記事はここ基本的にはまずまずなのですが、イマイチ「ここに住みたい！」と思わない（思えない）内装でしたので、マイナス部分を優先的に補修してコストを抑えました♪⇒まずドアチャイムをＴＶモニターフォンへ変更これは当然ですよね♪⇒玄関開けたらモルタル式の土間で、下...

札幌猫賃貸誕生　猫専門マンションのＨＰ

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札幌猫賃貸誕生　猫専門マンションＨＰが完成しました。μプロジェクト　札幌の猫専用デザイナーズマンション　http://www.myu-project.com/札幌猫賃貸も徐々にブームの予感今回私は作った本格猫賃貸部屋を皮切りに他社、他大家さんも追随して来たようです。あれだれＴＶで紹介されればマネしますよね(^_^;)まぁ、札幌市内でも単に猫飼育可の部屋ではなく、猫用設備が整った猫賃貸部屋が増えるのは、良い事だと思います。猫専門賃貸...

クライアント物件を代理営業してきました。(^_^)/

クライアント物件を代理営業して来ました。雪が降る前にどうしても決めて置かないと絶対ダメ！年末になったら動きが止まりますので、結局春まで入居する事はないでしょう・・・・空気を住ませてもお金にはなりませんものね♪今のうちに宣伝！宣伝！っと(^_^)こんな感じで、30店舗を営業してきましたよ～営業所感はオーナー様へお送りし現場の声や空気感を感じとって頂きます。《ｘｘｘｘｘｘｘｘｘ　201・202号室の代理営業所感》部...

満室。満室。また満室　みるみる部屋が決まって行く！！

当社施工のリフォームをしたお部屋には、オプションで入居促進デコレーションを施します。基本的に家具は置かないで小物だけを設置しています。　正直これで十分♪殺風景な部屋が華やかになるので、内見時の第一印象がものすごく良くなるんですよね。この空室戦国時代で、まだまだ　ぬるま湯　に使っている大家さんが多いので、こうした取り組みをしている、物件は非常に目立つので成約率がものすごく高いです。やらないのは損です...

仙台大家の会様主催の不動産投資セミナー講演用資料を作成

10月14日に仙台市内で開催される、仙台大家の会様主催の不動産投資セミナー講演用資料を作成しています。実践的な新ネタを集めて来場者様に少しでも伝えるように編集していますが、だんだん疲れて来た､､､頑張れ俺！(^-^;)...

収益物件インスペクションしてきました。

クライアント様が購入する物件のインスペクションに同行しております。遠方投資の場合、建物のインスペクションは重要ですよね。特に北国は劣化が早いので注意が必要。購入して一息ついたら瑕疵だらけなんて嫌だよね～早速地下から調査開始！レザーでレベル調査水漏れやコンクリートの様子などを目視しつつ、打診棒で「コンクリート面を打って」打診検査も行います。　　ピーコンの蓋が取れて錆びてるよぅ(^_^;)最終的には屋上と外...

山岡満室リフォーム完成します♪

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• 空室対策
• 満室リフォーム

札幌はこれから厳しい銀世界とステージを変えますので、今行う山岡リフォームは冬仕様(>_...

築古アパートにプチ山岡満室リフォーム

築古の木造アパートですが、結構綺麗なんです。オーナーさんは良く手入れしていたようで、ほぼ何もしなくても住める状態。ですが、経年劣化部分が目立ってしまっているので、今回はその経年劣化部分の解消のためにリフォームしました。その経年劣化解消の方法とは！ズバリ！塗装！！(^_^;)これしかないでしょ。だって・・・・・・・予算ないもんｗ無駄にかけて新築と張り合うなんて無駄です。ここは清潔感が感じられる部屋にした方...

パステルグリーン部屋の原状回復

残念ながら、人気のパステルグリーン部屋退去です。そのため、原状回復のために現場確認してきました。これで2回転目になりますが、退去されたお客様は、このパステルグリーン部屋を大変気に入ってくれて入居したので、思いのほか綺麗です。今回のリフォームの狙いは、前回予算の関係で手を入れられなかった部分を完全体にする。事です。《前回できなかった事》洗濯機用ニップル（ストッパー付き）全自動洗濯機が主流ですので、こ...

空室営業に行ってきました。

• 代理営業
• 空室営業

今日はクライアント様に代理大家として空室営業するように依頼され対応しました。報告ネット　代理営業サポートはこちら。札幌は段々と寒くなってきました。これから日々気温が低下していくのですね(^_^;)「夏の暑さから解放され嬉しいような、悲しいような。」雪が降る前に引っ越しされる方が多いので、現在ちょっとしたプチ繁忙期どの仲介店舗も忙しそうです。この秋に決めないと満室で年は越せません。これマジです！　　　　今...

行動する大家さんはお盆明けから営業活動しています。

北海道札幌だけなのでしょうか？　お盆休みって引っ越しする人少ないんですよね。仲介店舗にも部屋探し客も来ないみたい。引っ越しするチャンスだと思うんですけど・・・・でも、不思議な事にお盆明けから人が動くんですよね～そのタイミングを狙ってできる大家さんは空室営業を掛けているの知ってますか？今回は8月のお盆明けに営業して来た事をアップします。...

収益物件探しております。情報ございましたらお寄せください。

◆ 屋上点検を怠って悲惨な状況になった物件事例 ◆

健美家コラム公開しました(^_^)/◆ 屋上点検を怠って悲惨な状況になった物件事例 ◆https://www.kenbiya.com/column/yamaoka/65/ 今回のコラムは、 直接的な空室対策ではありませんが、 事故防止、建物の寿命を延ばすためにも 常に点検して置きたいカ所について 伝えたいと思います。下の画像はアパマン巡回時に、 物件の最上階から見た近隣物件の屋上の様子です・・・続きは、こちらでどうぞ♪https://www.kenbiya.com/column/yamaok...

札幌でも台風10号の被害(^_^;)　

• 巡回撮影
• アパマン巡回

今年の北海道は台風の当り年で、台風の被害が甚大でした。被災された皆さまには、心よりお見舞い申し上げますと共に、皆さまの安全と、被災地の一日も早い復興を心からお祈り申し上げます。幸いにも札幌市は大きな被害を受けませんでしたが、賃貸経営者として自己所有物件の現状は把握しておきたいものです。札幌は被害がありませんでしたが、市内のアパマンの様子はどうでしょう？早速台風後の巡回に出発だ！(｀・ω・´)ゞまず1件...