札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
クライアントのお部屋を埋める事を優先しているので、自分の物件は、ちょいと放置プレイ気味ｗこれでは、いけないと思い活動しました。このお部屋は初期の山岡満室リフォーム部屋ですが、大変綺麗にお使いになられておりまして、クリーニングだけで済みました。 募集したら即入居(^_^)/やっぱり清潔感と住みやすいように気の利いた設備が一番ですね♪これで満室復活です。仲介の皆様いつも感謝しております。今日も決め物件情...
ベランダを日本庭園に造りあげたスーパーAirbnb物件の撮影をして来ました。3LDKが2部屋 1物件 10人対応のビックなAirbnb。撮影に3日も掛かりました(^_^;)内装はモダン系と和系の2種類の戦略のようです。どちらのお部屋も素敵なのですが、私はメインカラーが赤のお部屋が好きです。 Airbnb運営に成功したいなら、ネット上で映える画像が一番重要ですね。http://www.houkoku.net/picture.php満室研究所では、空室撮影技術で...
報告ネットの非公開メニューに「完全代理大家業務」があります。 遠方大家さんに代わって、私が地元大家となり物件を経営します。今回は残り1部屋の物件をなんとしても、満室にするために、 お友達紹介キャンペーンを実施しました。大部分の現入居者様は「山岡満室リフォーム部屋」にお住まいでして、みなさん非常に満足されておりますので、ここは是非お友達を紹介してもらおうと狙った訳です。 さっそくチラシ投函してみました...
満研式空室撮影の依頼を受け朝から撮影しています。今日のお部屋はAirbnb物件です。ネット検索時にお客様の目にどうとまるかを、常に考えシャッターを切ります。構図、清潔感、広さ、日当たり、周辺環境、すべてをホストの武器とさせます。AIRBNBの勝負はネット検索時にどうみせるか！ 10人対応可能の3LDKが2部屋なので、まだまだ終わりません。広すぎてバッテリー無くなって来た(^^;)http://www.houkoku.net/picture.php賃貸空室...
クライアント物件の原状回復リフォームが完了しました。 今回はコスト的に、差別化は極力しないで方向で行く。とのオーナー意向でしたので、山岡満室リフォームしていません。「きっぱり！」でも、でも。。。。 浴室は壁の腐食が酷いのでパネル補修と混合栓交換で新品並みに引き上げました。こんな感じで、劇的に変えてしまいます。これでも、原状回復補修費+数万円のコストでできます。シンクも錆が出てたり、くすみが酷いので、...
今年のGWは、意外と過酷で途中に大雪（札幌市内はぱらつく程度でしたけど）と、相変わらず、天候はぶち飛んでましたね。雨も降るし(-_-;) 移住してからＧＷっていつも天気悪いような・・・・最終日の8日は晴天でしたので、お友達家族と庭でバーベキューとなりました。ポカポカ陽気が気持ちいいです♪遠くの山々にはまだ雪が残っているんですよｗ山岡ＢＢＱテクニック！みなさんＢＢＱの時ピーマンどうしています？大抵の方は縦切し...
GW4家族合同キャンプ2泊3日中設置と撤収時意外はほぼ雨(^^;)なので・・・・ 呑んで喰うしかありませんでしたｗ 子供の日なので鯛の塩釜焼き・チャンコ鍋・アクアパッツァ・ささみスモーク・生ハム錦糸卵巻・ローストビーフ・肉丼・焼きそば・焼きマシュマロ等々 多すぎて写真撮るの忘れた(^^;) 夜はビンゴ大会まで開催され、子供も大人も楽しんだ雨のキャンプでした｡食べて飲んで・・・・また太ったかな？(^_^;)...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773