札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

くすんで錆も出ているキッチンシンクを磨き込みました。ビフォー　　▼　　　▼アフターキッチンを交換すると多額の費用が掛かりますし、まだまだ使えるものを交換するのも勿体無いですよね。こうして磨けは清潔感のあるキッチンになります。退去毎にメンテナンスして行けば寿命も延びますね♪さて、次の工程にはりますかね♪(^_^)/...

株式会社インベスターバンク主催の第２２回青森勝ち組大家さん実践セミナー講演は大好評で終える事ができました。当日は多くの受講者にお話しを聞いて頂いたのですが、みなさんメモを取るなど真剣に取り組まれておりました。青森市でも広告料が発生しつつあり、日本全国中に厳しい状況のようです。それでも、今回お話した差別化対策や管理状況の改善、大家自ら営業し顔の見える大家になるなどの対策をするなどを行えば、恐れる事は...

遠方大家さんに代わって空室営業して来ました。皆さん今回の繁忙期の成績は如何でしたか？まだ満室になっていない方は、危険ですね。また、満室でも今月末に退去と言う方もおられると思います。満室化への取り組みとして当社では代理営業を行っております。これは、地元大家さんが良くやっている、大家自身が仲介店舗を訪問営業するものです。http://www.houkoku.net/dairi.php　報告ネット代理営業プラン●写真撮影●チラシ作成、配...

札幌も雪解けが進んできて、道路の雪はほとんど融けました。まだ、小道や雪をためていた場所は雪が残っていますが　暖かく過ごしやすくなりました。雪解けが進み、エントランスの上に積もっていた雪が解けてプールが出来ていました。いつもはこの状況をオーナー様に報告して管理会社などに　対応を依頼してもらいますが・・・・報告ネットには表には出していない裏メニューがあるのです。それは・・・代理大家メニュー(#^.^#)これ...

家主の地主　4月号にワイン箱とらくがき部屋が取り上げられました。 嬉しい事に表紙に掲載されてます♪(^_^)/今月号のポイントはこれ、「差別化リフォームネタが50連発」 空室に悩む大家さんのリフォームのヒントが満載です。 効果がある情報が690円とは安い！http://www.amazon.co.jp/dp/B01AO0ZK9G アマゾンで購入できますよ～ワイン箱収納https://www.kenbiya.com/column/yamaoka/58/らくがき部屋https://www.kenbiya.com/column...

繁忙期も後半に入り、新入学・新社会人の部屋探しや　転勤に合わせての部屋探しがピークになってきています。管理会社は空室の関する問い合わせの対応や入退去立会い、リフォームの手配に　入居準備、オーナーさんとのやり取りなど1年で一番多忙な毎日を送っていると思います。入退去に関することの対応に追われ、日常の管理が追い付かないこともあるかもしれません。しかし、忙しいからと言って管理はしてもらわないと困ります。...

クライアント様物件に退去があったので原状回復リフォームのために現場入り今回も水回りの朽ち具合が激しいです。・キッチン収納内部が湿気で腐っています。・シンク水栓水漏れ＆錆　・コンロ部分壁面コゲ跡 ・浴室の混合栓根本のパネル腐食 ・洗面キャビネットはずれ。 　なぜかツッパリ棒で固定されているｗ(^_^メ)・給湯ボイラー温水分岐水栓水漏れこうした、水回り箇所は清潔感が重要ですので、優先順位を上げて対応しないと駄...

山岡満室リフォーム工事後に入居促進デコレーションを施しました。やっぱりこれをするかしないかで、申込み率が違いますので、絶対はずせないですね。今回も低価格リフォームで原状回復をしつつ、どうせ原状回復するなら、入居促進に使える技を導入しています。そのため、原状回復+少額の費用で差別化できます。活かす部分は活かす！交換する部分は交換又は差別化！することで、費用を抑えています。出来上がった部屋はこんな感じ...

ＲＣマンション　1LDK　の原状回復を終えました。素敵なマンションなのですが、どうも原状回復がイマイチで「清掃済みの札」があるのですが、クロスは剥がれ、原状回復もされておらず、お客様に貸し出せる状態ではありませんでした。約半年放置されたあと、オーナーから当社にお声が掛かりサポートする事に。まずは、清潔感と腐っている部分を補修します。それから、差別化対策をとるべき。まず困った箇所はここ、サニタリー入口の...

札幌も雪解けが進み、幹線道路は雪がないところが増えてきました。それでも、1本中の道は雪があったり、日中に解けた雪が氷になっていたりもします。道幅の広い道路や、通学路の道路は積極的に除雪がされますが、　狭い道は除雪が遅れがちです。前面道路が私道だと除雪車は入りません。隣の物件は車の通ったところだけ踏み固められている状態です。せっかくのロードヒーティングも前面道路との間に段差ができるので、車が破損する...

マンションの入居募集用画像が欲しいと言うご要望を受け撮影。撮影時期が冬季と言うことで「雪」に悩まされました（苦笑）できるだけ寒々しいイメージを受けられないように、雪を排除して撮影。そのため撮影が5日もかかりましたが、とても良い画像が撮影できました。お客様からの声山岡様ｘｘｘｘｘｘｘｘの募集写真を撮影いただきありがとうございます。いや～本当に依頼して良かったと思える写真の数々です！写真の色合いを少し...

繁忙期も後半戦に突入！あなたの空室は大丈夫ですか？また山岡満室リフォーム工事完了直後に申込み頂きました。このナチュラルスタイル人気です！ 繁忙期後半に入りました。ここで申込みいただけない大家さんは警戒態勢に入らないといけませんよ！よっし！１１日にはもう１部屋完成するので、バンバン満室にして行きます！...

山岡満室リフォームが工事中に決まって行きます。もう決まってしまっているので、完成後のデコレーションは無し。ナチュラルテイストのお部屋は強いですね～今回はクローゼットが無い部屋にクローゼットを後つけしたのですが、ものすごくしっくり収まりました。このデットスペースを使わない手はありませんし、なぜ今まで誰も提案しなかったのかが不思議。あとは、壁紙と朽ちた床を張り替えて、照明入れてお風呂を素敵にして完了。...

10年の長期入居者様へ大家からのプレゼントとして、室内物干し来を設備として取り付けました。冬の札幌は室内干しが当たり前になります。（外に干したら凍りますものｗ）単に長期入居してくれてありがとうと、金券や品を与えるとそのままですが、設備として進呈すれば、そのコストは物件の価値を上げる事になりますので、絶対「設備」で進呈するのが良いですね。 コストかけてお客様には喜ばれ、万一退去しても、役立ち設備として...