札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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部屋の中はどうなっているの?

とある物件の巡回中に、ふと窓を見ると・・・ん!?何かカーテンが汚れてる!?よく見ると虫の卵や死骸がいっぱい( ゚Д゚)こんなに虫の死骸がいっぱいって事は、部屋の中はどうなっているのだろう(;´Д`)玄関を見てみると、ドアノブに何かがついています。なんだかわからないので、触れません。ガスの閉栓日は2010年!中がどんなに荒れているか心配でたまりません。オーナー様!早めに契約状況と入居者さんとのコンタクトを試みてく...
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インダストリアル部屋を盛り上げる素敵な設備

棚の取り付け工事この棚は全部手作りなんです。よく見ると棚は水道管なのが解ると思います。パーツ毎水道管を旨く使って棚板に水道管を通して組み立てます。棚板はオイルステン仕上げ♪このインダストリアル部屋には、こうしたハードボイルドな設備がもっと導入されます(^^)/...
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隠れた場所に・・・

共用部に置かれたごみ!!これが置かれている場所というのが屋上へと上がる階段!!普段は誰も上がることの無い階段。通り道からは見えない角度に置かれています。さらに上に上っていくと・・・・ここにもありました!違反シールが貼られているので、一度ゴミステーションに出されて残ったものがここに置かれていることになります。きちんとしていれば隠す必要なんて無いと思うんですがね^_^;...
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こんな「お馬鹿な部屋」は日本初?

優秀な職人さんのおかげで、山岡満室リフォームの電気工事が順調に進んでおります。 現在内装中、内装完了後電気業者さんが入りとりあえず完了あとは私の方で「ムフフ」な仕上げをすれば完璧 確実に、こんな「お馬鹿な部屋」は日本初になるはずです。( ̄ー ̄)ニヤリ《施工前》《施工後》...
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巡回していて嬉しい事

先月、無料巡回に行った物件で定期巡回の申し込みをいただきました。無料巡回時に気になった駐車場の蛍光灯の汚れです。砂ぼこりで汚れていたり周りにクモの巣などがあって汚れていました。今回、巡回に行くと・・・・きれいになっているではありませんか(^◇^)オーナー様が管理会社さんに清掃を依頼し、管理会社さんがきちんと対応してくれたのだと思います。もう一つ外壁のタイルの浮きも報告していました!よく見るとわかりま...
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3LDK→2LDKに間取り変更

リフォーム依頼のため現場確認ここは3LDK→2LDKに間取り変更しようと考えています。どんな部屋に仕上がるか今から楽しみです。      ...
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入居者様からの声

とある物件での巡回中にこんなものを見つけました!よくあるエレベーターの定期整備のお知らせです。いつもと違うのは余白に書かれた入居者さんからのメッセージ!!エレベーターのスイッチの反応が悪いようです。実際に押してみる。ぐっと力を入れないと押すことができません。定期整備の日に直してくれると信じてます(^_-)-☆...
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水漏れ発見!!!!

巡回中に水漏れを発見しました!パイプシャフト内も開けることができるところは開けて中を確認します。ここは毎回、ごみ袋が入っています。今回も入っていました。でも、今回はちょっといつもと違う!!なんか濡れてます( ゚Д゚)どこから来た水か探すと・・・ありました!水滴がついてます(;´Д`)早速、オーナー様に報告('◇')ゞ水漏れの量も少なく、被害もないのでオーナー様に対応をお願いしました。もちろん、たくさんの水漏れや被害を...
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インダストリアル部屋の謎ボックス完成♪

レーシックを施しまだ本調子ではないので自宅のベランダでペンキ塗りインダストリアル部屋に置く謎のボックスを作りました。  これが完成品♪このバイオハザードマークのボックスを部屋の壁に取り付けちゃいます。 内見者や仲介さんは、きっと驚くだろうなぁ~(^_^)http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-1471.htmlもともとはここに掲載した通り木製ボックスでした。それが、今。赤錆にまみれた鉄製と生まれ変わりました...
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健美家ブロガー交流会in札幌

7月4日に健美家ブロガー交流会in札幌が開催されました。参加者は札幌市内のみならず、道内や仙台、千葉からも駆けつけてくれました。加藤ひろゆきさんのプチセミナーもあり、参加者は写真を撮ったり、話をメモしたり・・・いつも読んでいるコラムニストと直接会って話ができる機会はなかなかないので参加者も勉強熱心。立食パーティー中も参加者同士で名刺や情報の交換!有意義な時間を過ごせました。最後のシメの言葉を任され、大...
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エアコン塗装

インダストリアルリフォーム中今日は現場でエアコンとトイレットペーパーホルダーを鉄化しています。養生をしっかりして塗装しますよん。 この秘密のペンキはスポンジで塗ります。スポンジでトントントンと塗るので誰でもできちゃう♪めちゃ楽しいです。トイレットペーパーホルダーも鉄化させるんですが、完全に遊びですね(^_^) インダストリアル塗装の下地完了!スポンジでポンポンしたので、表面は鋳鉄製のような仕上がりになり...
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名寄の射撃場に遠征してます。今日はトラップ射撃なのですが、ここは空に向かって撃つ射撃場なので、とっても気持ちいい〜(^^)/お昼は場内でお取り寄せのお肉でBBQと、とってもセレブな射撃練習となりました。...
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謎のバイオハザードボックスを作ってます。

クライアント物件のインダストリアルリフォームしてて、絶対欲しいアイテムをやっと見つけました。物は単なるボックスwwwこのために何軒お店をハシゴしたことか。ガソリン半分も減ったよん(/_;) で、早速塗装するも19:00ともなると、外は暗いんですよね~(^_^;)明日の本塗りのために、下塗して時短を狙います。荒く下塗りしただけですが、木製のボックスが徐々に鉄になって行きます。 明日は天気がよさそうなので、仕上げして...
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賃貸なのに、ここまでエイジング塗装しちゃいます。

インダストリアル部屋の工事が着々と進行中。コンセントプレートも特殊塗装でメタリック&エイジング処理ビフォーアフタークロスは張替なので気にせず塗装しています♪ブレーカーのプラカバーも抜かりなく塗装し、金属化してみました。(^_^徐々にハードボイルドな部屋が完成しつつあります。(^_^)/...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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