札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌もだいぶ気温が上がり、雑草も元気よく伸びちゃってます。雑草が伸びると1階の部屋の窓が隠れてきたり、虫が増えたりします。さらに駐車場では車や外壁に傷をつける可能性があります。エントランス入り口前の雑草が伸びると通行に支障が出ることもあるので　早めの対処が必要ですね。あなたの物件は大丈夫ですか？...

6月9日にアップしたこのお部屋。早速申込が来たようです。http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-1462.html管理会社担当さんから申込頂きました！と電話がありまして「やったー！！　これで満室ですね！」とお互いに喜んだのですが、実は条件がありまして・・・・・・と担当者さんが言うのです。むっ！(-"-;)　「さては、家賃下げろか・・・？」「それとも、数カ月フリーレントつけろか？」なんだろう・・・・でも、私の...

新システムのためファミレスミーティングしてます。最強のデザイナーと最強のシステムエンジニアと近所のファミレスでドリンクバー(^_^;)お酒飲むと仕事にならないので、この店になりましたｗ今日は真面目に行きます！...

インダストリアル部屋の作成を開始完成すれば札幌賃貸物件では初になります。木製の襖が重厚な鉄製に変身(^-^)v 徐々にハードボイルドな雰囲気になって来ています。 ⇒　　...

今月も夜巡回に行っています!昼間の巡回との違いは照明切れの確認ができるところです。今月もあちらこちらで照明切れが確認できました。日が長くなったとはいえ、遅く帰宅する方もいるでしょう。早めに交換することで入居者の不満も出ません。今回はこんなところにも照明切れを発見!!非常時に誘導灯が切れていると危険です。管理会社に交換を依頼してくださいね(*^^)v照明切れが確認できる夜巡回もお勧めです（*^_^*）...

巡回をしていて気になるところは多いのですが、最近気になったのはこれ!集合ポスト近くに置かれたゴミ箱。ポストに入れられたチラシを捨てるためのゴミ箱で、床やポスト上に捨てられないようにするために設置している物が多いです。でもチラシ用ゴミ箱との張り紙も無いので、一般のゴミ箱と思われがち・・・。いろいろなゴミが捨てられ、大きいゴミ箱もいっぱいになっています。この状況を入居者さんはどう見ているのでしょうか？...

クライアント物件のキッチンリメイクいつもはシートリメイクするのですが、今回はしませんでした。その理由は。。。。 収納扉の表面に凸凹があるので、ダイノックなどでシートリメイクしてもの、後々シート浮きが出て見苦しくなるから止めました。他には扉の小口部分も水や油分で化粧板がボロボロになっており、そこから空気が入りシートが浮く可能性が容易に予想できるからです。キッチンリメイクというと、猫も杓子もダイノック...

今面白い部屋を作っています。 大家さんが研究材料として1ＬＤＫを提供してくれました。おかげで山岡満室リフォームの研究を更に突き詰められます。お部屋を提供してくれました大家さんには、デザイン料、活動費無料と言う、工事原価で恩返し。 マニアな私に「部屋は好きにしてよい!」 と気前よく提供してくれて本当に感謝(^-^)マジで実験させていただきます♪この実験が全国の大家さんの役に立つことを願って……こりゃ今日も寝れん...

健美家コラム更新しました。 今回はアクセントクロスを取り上げました。　初心者大家さんの中には、どのクロスを使えば良いのかわからず、不安なのですよね。 今回も実際に私がアクセントクロス施工後の画像を沢山掲載して頂いたので、とってもイメージしやすいように掲載しています。------------------------------------------------------------------第50話：失敗しないアクセントクロス選び～入居者のタイプ別で見る人気のク...

高橋製作所にオーダーしたダイニングテーブルが届きました。http://takahashi-sss.com/今回は天板のみオーダー脚は既存品を私が取付ました。 天板は1周り大きくなり、柄はブラックゼブラウッドで、木目の感じも予想通り。これで、我が家のインテリアとの統一感を損なわないですみました。 高橋さん　ありがとうございました！...

メゾン青樹の青木純さんと知らない人(ごめんよ〰)のトークショーにチャリンコで行って来ました。 青木さん目当てなので、他の登場者さんは知らないのでスルー結構受講者も多くてビックリ。 今回は大家や賃貸のお話は少しのようでしたが、彼らのパワーを目の当たりにして、道民のみんなが、パワーをもらい、北海道の活性化や地域のためになればいいなぁ～ 協賛さんの名前には知っている企業名もチラホラ(^_^)　...

巡回中に敷地内をぐるっと回っていると・・・建物の隙間で入居者からも見にくい場所にありました!ブラウン管テレビが(>_...

山岡満室リフォーム完成です。管理会社側で施工した床の柄もいい感じ♪(^_^)/立地・雰囲気・快適性と隣のライバル物件を大きく引き離してしまいました。 直ぐ決まると思うけど、代理営業したいな～...