札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

この朽ち２ＬＤＫのトイレが非常に狭いので、少しでも広くしようとしてみました。間取りは変更できません(コスト的に）ですので、現状態で広く見せる必要があります。とても難しいですね(^_^ﾒ)で、完成したトイレです。ビフォー　　　　　　　　　　アフター→３面の壁もドアも変更できませんので、天井のクロスを青空クロスにしました。天井だけでも奥行きを感じられれば、印象は随分違います。クロスだけで解放感が出ましたね。さ...

強度のヤニ部屋を原状回復しましたが、まだうっすらとヤニ臭いがします。オーナーから「山岡さん　何か対策できませんか？」とヘルプの電話了解で～す。と即対応。(^_^)/こんな事してみました。近くのドラッグストアでタバコの臭い対策グッズを購入♪　仲介さんと見込み客さんが内見した際に、タバコ用の消臭剤が　どーーーん！　と、置いてあったらドン引きですので、見ない所に隠します。　←ここ重要！(^_^)　車用の消臭剤は小さ...

今年は雪解けが早く、札幌の中心部はもう雪はほとんどありません。少し前にロードヒーティングで大きな段差ができていた駐車場も・・・まったく雪はありませんでした。もしもロードヒーティングやドレンヒーターをまだ切っていないオーナー様は切ってくださいね(^_-)-☆あっ!でも南区の方ではまだ雪がたくさん残っています(ノД`)・゜・。今年はなんだか雪が少ないように思いました。自分の物件では雪庇落としも、排雪も昨年の3分の1...

報告ネットでは、業務拡大のため職人さん協力業者さんを募集しています。一人親方で仕事をされている方、職人を抱えてお仕事を探している企業様など協力し、空室に悩む大家さんを助けて行きたいと考えています。《パートナー企業・親方・職人を募集》リフォームパートナーを求めています。・室内リフォームを監督施工できる親方・店舗リフォーム業・職人・内装リフォーム業・職人・電気工事業・電気職人・塗装業・職人・山岡満室リ...

大荒れ!なのは天気じゃなくて、ゴミステーションなんです( ﾟДﾟ)近くに寄ってみると、こんな感じ・・・横の駐輪場までゴミが広がっています(ノД`)・゜・。ダストボックス内もいっぱい!!はみ出ちゃってます(/ω＼)原因はきっと違反ゴミですね(´・ω・`)でもボランティア袋があるので管理会社さんか清掃会社さんが清掃してくれたのでしょう。できれば駐輪場に落ちたゴミも綺麗に片づけてもらいたいですね。あと一歩です!よろしくお願い...

夜巡回中に発見した屋上プール!!発見したのは夜巡回中ですが、ここはスペシャル契約物件＼(^o^)／次の日の日中に対応しました。排水の際は居室内への逆流を防ぐために持っていたタオルや軍手で排水量を調節。ビフォ―アフター最後はきれいに拭き上げて終了(^^)v拭き上げておかないと、また詰まってしまいますからね(^_-)-☆...

全体的に朽ちた2LDKの部屋に何かワクワクするアピールポイントを作りたくて隠し部屋を作ってみました。隠し部屋と言うと、やっぱり必要なのは隠し扉ですね。そこで、上手に壁紙を使って作ってみました。　ビフォー　　　　　　　　アフター⇒玄関入ると直ぐ和室へ繋がる襖に本棚柄の壁紙を貼ってみました。下駄箱もダークブランの物に変更しているので、統一感も出てイイ感じですね。内見の際も「本棚？扉？何これぇ～！？」と盛り...

巡回時に水漏れを発見しました!場所はパイプスペース内( ﾟДﾟ)画像で見て分かるように水たまりになってます。原因はバルブの根元から浸み出てきていました。劣化かな？そこまではわからないのでオーナー様に状況を連絡して対処してもらいました。このままでは困るので、とりあえず持っていた塗装用のバケツを置いて巡回再開!ちょうど真下のパイプスペース内も少し濡れていました。今回の水漏れはきっと、誰も気づいていないでしょう...

腐った窓をどうする？和室の窓ですが、長年の結露にさらされ黒カビと劣化でボロボロの状態。普通なら交換なのですが、予算を浮かせたいので、リメイクして経費削減します。今日はその方法をお教えしますね。ビフォー　　樹脂サッシの中に木枠もある和風サッシなのですが、結露でカビて至る所黒ずんでいます。しかも劣化が激しいので、部分的に木が折れて欠けています。普通は交換ですよね(^_^;)アフター　木枠の外側だけを生かして...

札幌市内の仲介スタッフの皆さんへ山岡満室リフォーム部屋完成です。多分空いています。「早い者勝ちですので、無かったらゴメン」(^_^;) 残念な事に現地鍵ではありませんが、内見すれば即決め必須の掘り出し物ですので、急いで！！　　物件名　：セザール西線　　102号室　　　西線6条駅　4分 　　住所　　：札幌市中央区南7条西13丁目3-25　　家賃　　：45,000円 　　管理費　：込み　　敷金　　：1ヶ月 　　礼金　　：なし　　...

2LDKのお部屋の和室は大変な事に！！壁も畳も腐っています。Σ（ﾟдﾟlll）　これは酷い！！　　　原因は吸気口の位置と断熱材不足吸気口は床上60cmほどの場所にあります。普通はもっと上にありますよね。その為この吸気口の前に家具を置いたみたいですので、外の冷気が家具裏に溜まり温度差で結露を引き起こしたようです。さらに、壁の中にはウレタンが拭かれていますが、厚さが足りず吸気口周りから結露してカビが繁殖したようです...

前回の朽ち部屋ですが、浴室も交換する事になりました。築年数的には「あり」の浴室で、リフォーマー的にはここを素敵に手直ししたかったのですが、オーナーの要望で今回全交換となりました。　　鏡はどこかいっちゃっていますし、タイル目地も経年劣化と長年の汚れの蓄積が激しいじょうたい。　　ランプシェードも紛失しておりますし、何処となく暗いんですよね。洗面台も前面に傾斜しており、壁との隙間も甚大なレベルでした。そ...

リフォーマー魂を揺さぶる「超萌え部屋」（*´д`*）ﾊｧﾊｧ　を与えられ工事する事数カ月やっと完成しました！今回のお部屋のスペックは２ＬＤＫの築不明のお部屋Ｐタイルは剥がれ、壁紙はカビて腐り、和室に至っては畳が一部「土」になるほどのパワー放ちます。和室のを中心に窓枠が腐り落ち、石膏ボードは真黒((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ「何か居る！」　　　　　　　　　　いやー素敵なお部屋です。リフォーマー的にはうれしいお部屋...

アパマン巡回の一コマ当社は管理会社ではなく、オーナーより別に依頼を受け管理状況をオーナーへ直接報告しています。そのサービスが巡回報告サービスなのですが、今回も見つけてしまいました。パイプスペース扉からかすかに水が染みだしていました。大家目線での物件巡回は鋭さが違います。　素人巡回では単なる見回りでこうした　かすか　な症状など見逃してしまうでしょう。管理会社ではないので、業者発注などはできません。あ...