札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

苫小牧の売り戸建て　130万円(^_^;)リフォーマー的には萌える朽ち具合ですね。1階の和室の畳がペコペコして危険な感じ以外は、やりがいを感じるスペック リビングに貼られた2011年10月で止まっているカレンダーが印象的だった。 買いませんけどね～ ┐(´ー｀)┌小山さん勉強の場を作ってくださり感謝です。　　...

今回の無料巡回は小樽! ※報告ネットの巡回サービスがどのようなものか体験して頂くために、お一人様1回だけ無料体験サービスをしています。　お試し巡回はこちら天候は数分おきに曇りだったり、風雪が強くなったりする微妙な感じでしたが・・・。物件前は車通りが多く、除雪もしっかりされていて通行に心配はない感じでした。敷地内駐車場もしっかり除雪されていてバッチリ(^^)vふと上を見ると( ﾟДﾟ)冬の大敵!雪庇です!近くで見る...

伏見の落書き部屋（4LDK）が完成しました。 LDKに接する和室を落書きＯＫのキッズルーム化し、子供の感性を伸ばす事ができます♪落書き可能壁面には下地強化をし釘打ちもＯＫなギャラリーコーナーも一緒に作りました。 元々は和室でキッズルーム化の際には畳を撤去し、優しく暖かいイメージであるコルクのＣＦを貼りました。御子様の部屋になると予想できる部屋は、ユニセックス柄で温かみを感じるアクセントクロスをチョイス。元々...

クライアント物件を原状回復してきました。原状回復といっても退去者さんが持っていってしまった照明を取りつけたり、業者さんが取り外してそのままで逃げたのを、私の方でビス止めする位ですが。。。新しい照明を取り寄せたり、電動工具で取付など意外と手間が掛ります(^_^;) これで完璧。（築浅物件なのでコスト控え目） 明日には入居促進デコレーション施し、空室撮影後代理営業を行います。早期に埋めたいです。...

繁忙期に入りましたね。仲介業スタッフの皆さんお疲れ様です。今回当社のサポート物件も繁忙期を狙って準備を進めていました。いつも通りオリジナルの営業用資料を多数用意し30店舗に訪問営業を実施どのお店も忙しそうでしたが、当社のリフォーム施工部屋を持って行くと、皆さん手を止めてお話を聞いてくれます。（普通は忙しいので適当にあしらわれるんですけど(^_^;)「みんな殺気立ってるからね～）何故か・・・？それは・・・満...

ペットで朽ちてた部屋が徐々に蘇ってきています。もう臭いは完全にありません。 床下のコンクリートまで染み込んだ糞尿の臭いなどは、○○○○○で解消！ 壁に染み込んだ臭いや変な染みもＸＸＸＸＸで解消！ 原状回復をしながら差別化へと進んでおります。早く代理営業してお部屋を埋めたいですね。仲介の皆さん完成したらよろしくです。...

今年からハンター大家になります！(^_^)健美家パーティーから戻りメールや郵便物の整理をしていたら狩猟試験合格通知が届いていました！！ 後は狩猟登録さえすれば鴨猟や鹿猟、もちろん熊も！Σ（ﾟдﾟlll）「初心者で熊は無理ですね・・」 欲しい銃も決まっているので、早速所持許可申請の手続きをすすめようと思います。やった～！！(^_^)v...

健美家の御膝元である青山で開催された健美家パーティーに出席してきました。 加藤ひろゆきさんの健康Ｖ字回復セミナーを受けたのですが、相変わらず面白く笑いぱなし。セミナー後はワッキー　レッド吉田さん　黄金さん　うっちーさん　まりおさん　渡辺さんなど錚々たる有名大家さん達と親睦会。２次会ではレッド吉田さんの２棟目の話で大盛り上がり。ちょっとレッドさんをいじりすぎましたね(^_^;) こんな素敵な方々と楽しい時間...

エントランスの入り口前は雪が吹きだまることが多いけど　この物件はきれいに除雪されています。入居者さんなのか、管理会社なのか、清掃業者なのかはわからないけど気持ちがいい。しかし・・・共用部を巡回していると・・・・手すりからクモの巣に引っかかった虫の死骸が(/ω＼)今は2月!と言うことは、ずっとここにいたのね(ノД`)・゜・。帰りに階段のステップを見るとクモの巣!!あれ!巡回日が清掃日だったはず(´・ω・`)エントラン...

いつもと変わらない共用部の風景がちょっとした飾りで変わります。もうすぐひな祭りなので、お雛様らしいものを飾ろうとしましたがなかなかいい物が見つからない。そこでちょっと作成!作成とは言っても貼るだけですが(;^ω^)用意するのはフレームとシール!これだけ!今回は壁紙に張れるウォールステッカーで良いものがあったので、これをチョイス。額の大きさに合わせた紙にシールを貼るだけ。今回は壁が白い所なのでこげ茶のフレー...

私の物件を決める超凄腕営業マンと霜降りパーティー。 皆さんいつもありがとう!お陰で退去しても即満室です♪この調子で当社の代理営業プラン物件も決めると心強いお言葉をいただきました！ぜひ山岡満室リフォーム物件を狙い撃ちしてください。IさんYさんAさんKさんMさん いつもありがとう。 本当に感謝です。(^o^)...

２月に入り繁忙期に入りました。クライアント物件もちょくちょく問合せが入っているようです。現在多くのお客様はネットで空室を探しています。ですので、大家の皆さん一度自己所有物件がネット上でどう表示されているか確認だけはしたほうがいいですよ。中にはリフォームして綺麗になっているのに、昔のまま、それも退去直前の画像で募集されている時もあります。管理会社に一任するのも良いですが、経営者として現場の様子を知る...

健美家コラム更新しました。前回は北国特有の冬のコストについてお話しましたが、今回は除雪しきれない場合に発生する排雪について取り上げてみようと思います。東京で物件価格が上昇しているここ数年は、従来にもまして、本州の投資家さんが地方に物件を買われるケースが増えています。それは札幌も同じ。私も実際にたくさんの相談を受けます。しかし、その中には本州と同じような感覚でいる方も多く、少し心配です。地方にはそれ...

先日の雨で車が多く通る道路は雪が無い状態。1月に珍しく雨が降ったせいもあるだろう。ところが、ちょっと中の道に入ると・・・道路の雪がザクザクしていて走りにくいし、横滑りする。対向車とすれ違う時は横に避けれそうな幅がある場所でお互いに譲り合う。道路がぼこぼこしている箇所も多い。マンホールは窪んでいることが多く、上手に避けないとタイヤがはまって動けなくなったり、車が破損する。こう考えると大きい道路に沿っ...