札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

冬は外の気温と共用部の気温の差が大きいので結露しやすいんです。窓についた結露水は、窓の下の溝に溜まっています。共用部の換気口を開けていても結露ができてしまいます。こまめに拭くしかないのです。放っておくとカビが生えてしまいます。この物件は全然カビが生えず、さらにとっても窓枠まで綺麗なので清掃会社の方がきちんと拭いてくれているのだと思います。共用部のパイプスペースの扉が結露することもあります。結露はな...

ようやく冬も後半戦へと入ってくる頃だろうか？これから特に気にしていく必要があるのが積もった雪の量!窓のすぐ下まで積もっています。こちらは駐車場の除雪した雪が窓をふさいできています。どちらも1階の部屋の窓に雪が迫ってきているので、入居者様は圧迫感を感じているかもしれません。夜はあまり気にならないかもしれませんが、昼間は窓の雪で覆われた部分が黒く影になります。共用部の窓に雪が積もってきている物件もありま...

巡回をしていると、様々な物件を目にします。今日も隣の物件で道路との段差がひどくなっているのを見ました。この段差は車のバンパーより高いと思われます。入居者様はどのようにのぼっているのでしょう？きっとこの状況をオーナーは知らないのでしょう。当社の巡回では画像と報告書のダブルで状況を確認できます！直接物件に行って状況を見ているので、まだ大丈夫・注意が必要・対処が必要・早急に対処など的確にアドバイスできま...

ロードヒーティングは雪が降る地域の強い味方!除雪いらずで入居者様も大喜び。そんなロードヒーティングにも弱点がある。それはロードヒーティングがある所とない所の境目にできる段差。ひどい所は30ｃｍ以上の段差ができてしまいます。この段差で車が破損してしまうこともしばしば。早い段階で段差をなくしておく必要があります。こうしておくことで入居者様の不満になりそうなことを未然に防ぐことができます。前面道路からの入...

リフォーム作業中のお部屋を巡回したのですが、なんと！アクセントクロスの柄のチョイスを失敗しましたっ！ＷＣのタンク裏にアクセントクロスを施工したのですが、これめっちゃ失敗でしょ。Σ（ﾟдﾟlll）「やっちまった・・・・」 もちろん職人さんの施工仕上がりはバッチリなんですよ。このトイレ何か違和感を感じますよね。何が失敗って・・・・柄が右に寄っているのさｗｗｗ 狭い面にこのような柄を使うなら、センター出しして左...

今発売されている　家主と地主　vol58　に私の取材コラムが掲載されました。 敏腕家主の満室作戦で紹介されております。 他の有名大家さんの技も多数掲載されておりますので、皆さん参考にしてくださいね。http://amzn.to/1DXYST7...

週末の札幌は大荒れ！車窓から見える景色も雪が横に降ってます。おさまってみると、すごく荒れたのがわかります。外壁にたくさん雪が付いてます。雪も風も前が見えないほどひどかったんです。残ったのは大量の雪!除雪車によって横に高く積み上げられています。ちょっとした小道に入ると道は狭く対向車とすれ違うのは譲り合い。雪にタイヤがはまって動けなくなる車が続出。吹雪の中、救出作業も助け合い。困ったときは助け合う。こ...

巡回中の1コマ。ダストボックスのフタが右半分しか開かない!入居者様はいつも右側のフタだけを使ってゴミを入れていたのでしょう。だから右側だけ雪が無いんだと思います。ダストボックスの前に雪が積もっていてもそのままです。本当は雪が無いのが理想ですが、きっとこのままですね。生活に支障は出ませんからね。それよりも気にしたいのがエントランスドア。雪が積もると開きにくくなっちゃいます開いても、今度は雪が挟まって最...

冬の大敵の一つである雪庇(せっぴ）が今年もできてきました。物件の屋上からせり出てくる雪庇!毎年大体できる位置は物件によって決まってます。まだまだ量が少なく小さいうちは落ちる心配もないですが大きくなると重みで落ちてきます。落ちる位置が人も通らない広い敷地なら、問題も少ないですがそのような物件は数少ないです。もし人の上や車の上に落ちたらとても危険です。換気口が割れている物件の多くは雪庇によるものです。今...

健美家コラム公開しました。今回は北国の隠れコストのお話です。---------------------------------------------------第45話：北国特有の「隠れコスト」を知らない遠方大家さんたち---------------------------------------------------今回のコラムでは、「雪対策」について紹介します。雪に関する大家の悩みは尽きません。除雪、排雪、雪庇(せっぴ)落とし、氷割りなど、たくさんの手間とお金がかかるからです。正直な話、本州に...

とうとう札幌にも吹雪が来ました。今まで「爆弾低気圧が来るぞ！」と言われましたが、どちらかと言うと本州の日本海側や道東が、酷かったようですが、札幌にも来ましたね。今回は雪というより「風」が酷いので、積もった雪が巻き上げられ視界不良気味。「安全運転、安全運転」と唱えながら運転してます。(^_^;)　...

1月の健美家コラム原稿を寄稿しましたので、数日でＵＰされると思います。今回は札幌の冬の「アレ」についてです。本州の大家さんが契約時に適当に流され（良く騙される・・・ｗ）る「アレ」の事について書いています。(^_^;)http://www.kenbiya.com/column/yamaokaＵＰをお楽しみに～！...

最近ヤニ部屋復活の依頼が急増していますが、この部屋も見事に復活させました♪築10年オーバーの木造ＡＰですが、オーナー様が頑張っているので、付近ライバル物件と比べ一人勝ち状態。木造だって、手を抜かず清潔感溢れる状態して行けば、全然問題なく埋まります。施工前施工後壁や建具にビッチリとヤニですが、クロス交換や各部塗装で復活。臭いもなくなりました。施工前施工後壁には結露でできたカビがありましたが、クロス交換...

報告ネットの裏メニューである代理大家契約を結んでいる物件へ、除雪サポートしてきました。ＴＶでは大雪のニュースが流れていましたが、札幌はそうでもなく、降雪量はそれほどではありませんでしたね。それでも、やっぱり降るので除雪はしておかないとねっ♪夜巡回と同時に除雪する時もあるので、朝起きたら物件前が除雪されていたら、入居者さんはびっくりするだろうなぁ～と想いを馳せながら除雪するのも楽しいものです。正月で...