札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

0

細かい場所も大事!

巡回をしていると気になるものの1つが共用部の清掃状況。廊下に髪の毛が落ちていたり・・・埃が歩かない端っこに、たまっていたり・・・この物件の清掃は週1回で行っているようですが、1週間でこんなに埃はたまらないですよね。手すりに砂ぼこりが見られる物件もあります。この物件は窓周りは拭き掃除をしているようですが、端まではきれいにしていません。インターホン上も汚れている物件があります。そんな細かいところまで!?と...
0

ヤニ焼けの浴室を全塗装しリフレッシュさせます。

クライアント物件に山岡満室リフォームを導入していますが、今回の部屋は凄いです。築20年オーバーのマンションの全ての部屋はヤニでスモークされているのです。居室は壁紙を変えれば何とかいけますが、浴室の場合ヤニが色素沈着して全く取れないのです。どうするか・・・・  シート貼りか?  パネルを貼るか?  貼っても曲面はどうしようもないし、どうしても補修後に差が出てしまうので、結局交換はコストが掛るので、全塗...
1

選べるアクセントクロス部屋が決まりました。

先日選べるアクセントクロス部屋が成約となりました。この部屋は、入居者様が30種類の壁紙からリビングとトイレのアクセントクロスを自由に選べるお部屋です。当初は普通の500番クロスでした。20代の女性が選んだクロス次に入居した20代の男性が選んだクロス別なアングルから撮影トイレも普通の500番でしたが、花柄になり現在はクリーム色に落ち着きました(^_^)/このお部屋ですが、最終的に決まった20代男性はクリーム色を選びまし...
0

週末はファミリー雪上キャンプに行って来ました。

札幌に移住して本当に感動するのは、自然が直ぐそこにある事。東京にいたときは、スキーなども何日も前に予定して気合い入れて車で出かけていたのですが、札幌に移住した後は、天気が良ければスキーに行く。天気が良ければキャンプに行く。と、とっても気軽に行けるようになりました。スキーなどは自宅から15分ですからね(^_^メ)で、今回爆弾低気圧が過ぎ去り天候が回復傾向なので、子供を連れて雪上キャンプを楽しんで来ました。爆...
0

リフォームで気をつける事柄の一つ「鍵は現地設置」

山岡満室リフォームのパートナーである職人さん達が空室に入れるように、現地にレジャーキーボックスを設置してきました。暗証番号を伝えておけば、あとは職人さん達が勝手にドアを開けて作業してくれます。これをしないで、毎回どこかに鍵を借りに行くような現場はありえません。冬季の場合鍵を借りて返却する手間は想像を超えますw今回も市内なのに雪で大渋滞結果往復1時間・・・・・・「鍵を取りつけるだけなのに・・・・・(ノД...
0

ゴミ捨てのマナー

今月も夜巡回に行ってきました。今月はなんだか、ゴミ捨てのマナーについて気になる物件が多かったな(^▽^;)このダストボックスは設置して数か月しか経っていないので見た目はとても綺麗!でも近づいて見ると・・・ありゃりゃ、生ごみが散乱してる(/ω\)ダストボックスの中はもう一杯で入りません!ボランティア袋が数多く見られるので、違反ゴミがたくさんあったのでしょう。このボランティア袋がなければ、ゴミはダストボックス内で...
0

報告ネットの新しい試みのためにサーバー移転

報告ネットは遠方大家さんの「目」になろうと思い撮影報告を立ち上げました。山岡満室リフォームは遠方大家さんの「手」になれればと思い施工しています。代理営業は遠方大家さんの「足」になればと思い仲介店舗回りを行いました。2015年報告ネットはさらなる進化を遂げる予定!(^_^メ)「本当か!?」まっ、見ててください。今回ITに強い2人の強力なサポートを受け、なにかやります。(何かって・・・何?と突っ込みが入りそうで...
0

本州のお客様とランチミーティング

先日の事ですが、数十年に一度の勢力の爆弾低気圧が北海道を襲いましたが、札幌や千歳は問題ないようで、「もしかしたら行けないかも」と仰っていたオーナーが来札されました。さっそく某ホテルの和食屋さんでランチミーティング。話す内容もちろん物件の事で、リフォーム・巡回・空室対策・効果的なPR方法など満室のための具体的な方法についてです。短い時間でしたが、内容の濃い会議となり満室へ向けてのかじ取りも一層強固な...
0

奥は真っ暗

巡回中の1コマ。共用部奥の天井照明が点いているのですが・・・照明カバーが砂埃で汚れていて照度が落ちています(/ω\)画像では明るく見えますが、実際に行くと真っ暗に近いんです!女性の方はこわいかもしれません(ノД`)・゜・。Yオーナー、管理会社さんに清掃を依頼して下さいね(^_-)-☆報告ネットでは困っているオーナー様を全力でサポート致します!遠方大家の「目」となるサービスが報告ネットです。お問い合わせはお気軽にどう...
0

新規巡回in小樽

小樽まで巡回に行ってきました。今月より契約をいただいた物件。本当は夜に巡回する月なんだけど、いきなり夜じゃあ外観など詳しく見れないのでとりあえず昼に行ってみました。早速、物件周りを見てみると・・・換気口のカバーが割れてなくなってる( ゚Д゚)このままでは雨水が躯体内や室内に入ってしまいます。それだけではなく、鳥が侵入することもあります。ん!?どうしてこんなところに掃除機!?駐車場にもゴミ(^▽^;)よく見ると天井...
0

お世話になった仲介さんと飲み会♪

今日も市内大手仲介業者さんの凄腕スタッフと親睦会。仲介の皆さんが紹介してくれるので、バンバン空室が埋まって行きます。 今回も本州大家さんに分身として出席してきました。チョイスしたお店は串揚げ屋さん。このお店はアレンジ系の串揚げ屋さんで、どの串も凝っていてとっても美味い。会話も弾みます(^_^)/Mさんいつもありがとう(^-^)vまた空室でたらよろしく!!Sオーナーまた物件とオーナーのファンが一人増えましたよ♪本...
0

札幌市内の仲介スタッフさんと忘年会♪

先日札幌の仲介業者さん達の忘年会に参加してきました。参加メンバーは市内の様々ば仲介営業員のみなさんや管理会社スタッフさん。会社が違うが仲介という職種は一緒の人達が約30人も集まりました!主催は今札幌仲介で赤丸急上昇中のタフトさん。http://taft.co.jp/タフトさんには毎回決めてもらっています。Sさん Hさん感謝!そんなこんなで楽しく忘年会♪参加メンバーは初めての方もいらっしゃいましたし、いつも決めてくれる...
0

キッチンタイルの憎いアイツをやっつける方法「細かい部分にも気配りを」

空室のリフォームとハウスクリーニングが終わり、募集を開始した部屋も細かい所が気になります。ヤニ部屋だった部屋も壁紙を全て交換し生まれ変わったのに・・・キッチンの目地にヤニが浸みてます(ノД`)・゜・。拡大すると、こんな感じヤニ汚れはハウスクリーニングでは綺麗に落ちません。そこで役に立つ目地マーカー!製造会社によって名前は変わります。これを目地に塗って、はみ出た部分をふき取るだけ。完ぺきではないものの、...
0

札幌も大雪!

今日、札幌でも大雪が降りました。昼の時点で約30cm( ゚Д゚)その後さらに降り続いて夜には膝まで来るくらい。昼の明るいうちに気になる物件を巡回。定期巡回ではなく、代理大家として契約しているので除雪までします。ビフォ―アフターこれで入居者様は帰宅しても安心です。定期巡回の物件でもエントランスにスコップを置いている物件では人が余裕をもって通れるだけの通路ができている物件もありました。このように物件によっては入...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《カレンダー》

11 | 2014/12 | 01
- 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 - - -

《ブログ内検索フォーム》

《メールフォーム》

お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

《月別アーカイブ》