札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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物置!?  パイプスペースのあるある(笑)

巡回中に水漏れなどないか確認のために開けたパイプスペース。私物が多くて床が濡れているか確認できない(/ω\)諦めて、隣のパイプスペースを開けると・・・こっちも荷物だらけ( ゚Д゚)靴箱がぎっしり積まれてるし。こっちも!あっちも!そっちにも!パイプスペースは物置ではありません(ノД`)・゜・。で、普通の方ならここまでですが・・・・・報告ネットは違います。この物件で多くの入居者がPSに物を置く原因までシュミレーション...
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せっかくの自動販売機なのに

敷地内の空いたスペースの有効活用の一つとして自動販売機の設置があります。設置の理由の多くは収入増ですよね。でも、せっかく設置した自動販売機の商品が売り切れていたら・・・もちろん収入は増えるわけがありません。巡回している物件でも、なんと13本が売り切れ(ノД`)・゜・。全部1つの自動販売機の画像です。さっそく自動販売機に書いてある連絡先を撮影!これを見てオーナー様は電話1本で遠方にいながら補充を依頼できます(...
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本州の大家さんに代わって代理飲み会

お世話になった仲介スタッフさんと親睦会 皆さんのお陰でみるみる物件が満室になっていきます。今日の宴は関東のオーナー様がスポンサーで飲んでます。本当はオーナーさんが直々に杯を傾けたいのですが、距離的要因で参加できないもの。そうした理由で嬉しい白羽の矢が私に( ̄^ ̄)ゞ「謹んで飲みます!」Iオーナーご馳走さまです(^-^;仲介スタッフのTさんにも今日の宴を満喫して頂きました♪遠方大家さんに成り変わり代理飲み会受...
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賃貸なのに落書き可能部屋 即満室のリフォーム術

「こんな賃貸見た事無い!」と大好評の落書き部屋をまた作りましたよ~空室が出る度に子育て応援賃貸マンションとしてリフォームして行くので、徐々に仲介営業員の皆さんにも認知されてきました。本当に嬉しい限りです。リビング隣の和室を洋室にして落書き可能部屋にして、キッズルームとして開放します。これなら子育て世代の方々にウケますし、奥様も安心して子育てできるはずです。上部は釘も打てるように下地強化しました。こ...
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築20年超RCペット被害+カビ部屋に山岡満室リフォーム導入!

山岡満室リフォーム完成しました♪施工前       ↓施工後とりあえず20数年交換していない時代感溢れる照明を交換しちゃいます。もうひとつは調光機能付きのLEDのシーリングライトにしています。施工前       ↓施工後ペットのしつけが甘かったようで、部屋中ボロボロですが、見事に復活!噛みつかれで削り取られた柱も綺麗に、剥がれた床も人気のホワイトウッドフローリング柄に変更しました。キッチンも独立化し水...
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連携プレー!

当社の巡回サービスが、管理会社さんと大家さんとの連携プレーに役立っています!例えば・・・なぜかずれてしまったダストボックスも次の巡回時にはきちんと戻っています。さらに・・・集合ポストの上に置かれてしまった郵便物や、チラシもちゃんと片づけられています。共用部の放置物も階段下に置かれてしまったテレビもきちんと対処されています。放置物をそのままにしておくと、見た目が悪くなるだけではなく他の入居者様や内見...
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~札幌の市電ループ化とその影響~健美家コラム更新

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 情報を制するものが賃貸市場を制す ~札幌の市電ループ化とその影響~ ◇◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ~アパマン巡回カメラマンは見た! (山岡清利 第44回目)~ http://www.kenbiya.com/column/yamaoka/44.html 知っているのと知らないのとでは大違い! 不動産投資をしていると、 すでに持っている物件の空室を埋めることや、 滞納している入居者さんにどう対応する...
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生活保護世帯の家賃代理納付の陳情活動

すっかり雪に覆われた札幌シーズン初めの雪道運転は毎回ドキドキ途中スピンして事故があったようで、渋滞が酷い(^_^;)本当雪の降り始めは、自分が慎重に運転しても、曲がらない・止まらない他車からのもらい事故もあるので、気が抜けないんですよね。そんなこんなで、市内なのに1時間も掛けて宮村もと子市議の事務所に到着大家ネットワーク北海道の主要メンバーである、小山さんと原田さんと3人で訪問してきました。訪問の目的は!...
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もしかして・・・。

巡回中にふと、道路を挟んだ向かい側の物件を見ると・・・換気口が壊れている!!更に近づいてみると・・・完全に換気口がない場所も!!・・・と言うことは、雨水が躯体内や室内に入っている可能性がある!?隣の物件も換気口が壊れていたり、潰れている箇所も見られました。原因は、おそらく雪庇(せっぴ)でしょう。今はステンレス製の物が増えてきているようですが、まだまだプラスチック製の物が多いようです。建物の保険にきちん...
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冬眠しちゃう

札幌も雪が降り、本格的な冬を迎えようとしています。巡回中に見つけた放置物。物件の横や裏と言った、人から見えにくい場所に置かれています。放っておいたら、何か月もこのままなんです。このままではゴミが雪の中に埋まり、冬眠してしまいます。持ち主を探しても、出てくることはないでしょう。でも、何もしないでいると、ゴミがゴミを呼び収集がつかなくなってしまいます。ゴミを置かれないのが一番ですが、置かれてしまったら...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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