札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

明日は北海道で全国大家ネットワークシンポジウムです。 最後の追い込み作業中！ 腹へった～(´Д｀)...

　全国大家ネットワークシンポジウムin札幌参加の皆様へ　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　「全国大家ネットワークシンポジウムin札幌」へ参加申込誠にありがとうぎざいます。シンポジウム開催前になりましたので、確認のため本メールを送信させていただきます。11月1日（土）13：00皆さんにお会いできる事を楽しみにしています。シンポジウム開催は以下の通りです。《日　時》-----------------------------...

昨夜は市内某所でお世話になっている仲介店舗の店長さんとしゃぶしゃぶ親睦会 店長いつも感謝ですm(__)m —...

今年の春に管理会社からオーナーに放置車両が空き車庫内にあるとの連絡！当社の巡回では、車庫内は基本的に撮影しません。どこが契約しているかわからないので、入居者さんとのトラブル防止の為です。それでもオーナー様より依頼があればサポート致します。今回は巡回時に毎回撮影をして、どれくらい放置しているか記録に残します。この車は車体にへこみや割れなどの事故を起こしたような形跡も・・・。さらに雪がなくなって時間が...

皆さんこんばんは、報告ネットの山岡です。今日も夜巡回してきました。先月には無かったスノーボードが放置されています。ここは物件の裏側で人通りが少ない場所に置かれていると言う事は・・・・捨てられていますね。現状では、人目につかないので入退去に影響はありませんが・・・・・・これ放っておくとゴミがゴミを呼びますから！(ﾟДﾟ )ｺﾞﾙｧ!!さっそく大家さんに報告っと。共用部の照明切れていますね。ｘｘ階のｘｘｘ号室前の...

賃貸経営・賃貸ライフに役立つ情報を網羅した専門誌「賃貸Life　vol37号」に取材を受け記事掲載されました。今回は間取り別リフォーム虎の巻+格安収納術です。私は間取り別リフォームでは２ＤＫを格安収納術至っては全部を担当となりました(^_^)/２ページにわたりカラー紹介されて大変嬉しいです。 全国の大家さん管理会社担当者さんのお役に立てば幸いです...

山岡満室リフォーム壁をくりぬきカントリー風ニッチを作りました。ちょとした小物を飾れます。こうした小技をちょいちょいとね♪(^∇^) お次はクローゼットをこんなに素敵に。 凸凹のテクスチャーが素敵です。この即決め部屋もルームクリーニング後に訪問営業しちゃいます。 仲介の皆さん待っててね～♪...

アパートの管理は管理会社におまかせしているから・・・ちゃんと管理会社が巡回しているから・・・と、安心していませんか？夜巡回での一コマです!共用部の照明が切れて奥は暗くなっています。管理会社の巡回は一般的には昼に回るのが普通。と言うことは夜にしか点灯しない照明が切れているかなんてわかりません。共用部が暗くて困るのは入居者さんだけです。共用部の照明は共益費でまかなうべきものです。オーナーさんは換えたく...

山岡満室リフォーム施工後は、攻めの代理営業を実施代理営業の所感は全てもれなく遠方にいるオーナーへ報告現場の声と空気感を感じ取って頂き、遠方オーナーにも経営に参加して頂きます。 我々報告ネットは管理会社でもなく、大家でもなく、ただ中立的な立場からオーナーの不動産投資成功のお手伝いをしているだけです。ｘｘｘｘｘ様営業所感報告部屋について ・日当たりがいい ・白石・南郷辺りの人は物件を知っている方が多かっ...

山岡満室リフォームプラン作成のため現場入り現場入りすると、築浅で数ヶ月も空いている理由が沢山わかります。私の満室アンテナがガンガンキャッチして情報がオーバーフロー! 面白いのは管理会社さんのマイソクの住所が架空の住所だったこと。(´Д｀)うそだろぉ～これじゃ営業さんも物件「どこだ!どこだ!」と苦労するわ。(^-^;　　　...

山岡満室リフォーム部屋完成しました。 近日中に訪問営業しますが、先にブログにて公開します。場所　　白石区本通3丁目南1-30物件名　アルカディア白石　　303号室管理　　常口アトム　担当鈴木様 家賃　　47,000円 管理費　 2,000円 敷金　　　1カ月 礼金　　　ゼロ車庫　　　8,000円+tax鍵　　　　現地番号式 広告　　　2カ月成約メリット　　いつも通り（知っている仲介さんは急いで！）画像を見ておわかりの通り南向きで日当...

例の廃墟部屋の作業状況残地物を撤去し床をはがして、壁紙を剥すなどを行って、初めて山岡満室リフォームプランに取りかかる事ができます。糞尿と土にまみれた床は床材ごと撤去し、床を洗います。洗うと行ってもマンションなので、水をジャブジャブ使えませんので、慎重に行います。「マンションの床なのでとっても怖いです」作業に入って直ぐ排水管が詰まっている事が判明(ﾉД`)ｼｸｼｸ何とか詰まりを除去しようとしたのですが、個人...

前回告知しました通り、札幌で開催される全国大家ネットワークin札幌のシンポジウムでは、あの“おんぼろアパート赤鬼荘”オーナーの渡辺よしゆきさんが来る事はお知らせいたしました。開催日は“11月1日”ともうすぐです。 残りの席もわずかですので、後で申し込めばいいや～とのんびりして いると、会場に入れませんよ♪会場には、多くの北海道の大家さんや本州から駆け付けた大家さんなど が来場されます。他にも仲介店舗スタッフや...

本州大家さんから無料巡回体験の依頼を受け対処初めて行く物件はワクワクしますね♪素敵な管理体制だといいのですが・・・・・今回の巡回報告サービスの一コマを少しだけ紹介します。アプローチは問題なそうですが・・・中央にクリアファイルが落ちていました。何故？網戸がボロボロ(^_^;)共用部もパシャリゴミステーションもパシャリ袋から漏れたゴミや床が汚いようです。秘儀　姑チェック！炸裂！！！！この埃の乗り具合は、約2週...