札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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全国大家ネットワークシンポジウムin札幌参加の皆様へ

 全国大家ネットワークシンポジウムin札幌参加の皆様へ  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ 「全国大家ネットワークシンポジウムin札幌」へ参加申込誠にありがとうぎざいます。シンポジウム開催前になりましたので、確認のため本メールを送信させていただきます。11月1日(土)13:00皆さんにお会いできる事を楽しみにしています。シンポジウム開催は以下の通りです。《日 時》-----------------------------...
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クライアント物件に放置車両発見!!

今年の春に管理会社からオーナーに放置車両が空き車庫内にあるとの連絡!当社の巡回では、車庫内は基本的に撮影しません。どこが契約しているかわからないので、入居者さんとのトラブル防止の為です。それでもオーナー様より依頼があればサポート致します。今回は巡回時に毎回撮影をして、どれくらい放置しているか記録に残します。この車は車体にへこみや割れなどの事故を起こしたような形跡も・・・。さらに雪がなくなって時間が...
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夜巡回

皆さんこんばんは、報告ネットの山岡です。今日も夜巡回してきました。先月には無かったスノーボードが放置されています。ここは物件の裏側で人通りが少ない場所に置かれていると言う事は・・・・捨てられていますね。現状では、人目につかないので入退去に影響はありませんが・・・・・・これ放っておくとゴミがゴミを呼びますから!(゚Д゚ )ゴルァ!!さっそく大家さんに報告っと。共用部の照明切れていますね。xx階のxxx号室前の...
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「賃貸Life vol37号」に取材を受け記事掲載されました。

賃貸経営・賃貸ライフに役立つ情報を網羅した専門誌「賃貸Life vol37号」に取材を受け記事掲載されました。今回は間取り別リフォーム虎の巻+格安収納術です。私は間取り別リフォームでは2DKを格安収納術至っては全部を担当となりました(^_^)/2ページにわたりカラー紹介されて大変嬉しいです。 全国の大家さん管理会社担当者さんのお役に立てば幸いです...
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壁をくりぬきカントリー風ニッチを作りました。

山岡満室リフォーム壁をくりぬきカントリー風ニッチを作りました。ちょとした小物を飾れます。こうした小技をちょいちょいとね♪(^∇^) お次はクローゼットをこんなに素敵に。 凸凹のテクスチャーが素敵です。この即決め部屋もルームクリーニング後に訪問営業しちゃいます。 仲介の皆さん待っててね~♪...
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夜巡回に行ってきました!

アパートの管理は管理会社におまかせしているから・・・ちゃんと管理会社が巡回しているから・・・と、安心していませんか?夜巡回での一コマです!共用部の照明が切れて奥は暗くなっています。管理会社の巡回は一般的には昼に回るのが普通。と言うことは夜にしか点灯しない照明が切れているかなんてわかりません。共用部が暗くて困るのは入居者さんだけです。共用部の照明は共益費でまかなうべきものです。オーナーさんは換えたく...
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山岡満室リフォーム施工後は、攻めの代理営業を実施

山岡満室リフォーム施工後は、攻めの代理営業を実施代理営業の所感は全てもれなく遠方にいるオーナーへ報告現場の声と空気感を感じ取って頂き、遠方オーナーにも経営に参加して頂きます。 我々報告ネットは管理会社でもなく、大家でもなく、ただ中立的な立場からオーナーの不動産投資成功のお手伝いをしているだけです。xxxxx様営業所感報告部屋について ・日当たりがいい ・白石・南郷辺りの人は物件を知っている方が多かっ...
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山岡満室リフォームプラン作成のため現場入り

山岡満室リフォームプラン作成のため現場入り現場入りすると、築浅で数ヶ月も空いている理由が沢山わかります。私の満室アンテナがガンガンキャッチして情報がオーバーフロー! 面白いのは管理会社さんのマイソクの住所が架空の住所だったこと。(´Д`)うそだろぉ~これじゃ営業さんも物件「どこだ!どこだ!」と苦労するわ。(^-^;   ...
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山岡満室リフォーム部屋完成しました。

山岡満室リフォーム部屋完成しました。 近日中に訪問営業しますが、先にブログにて公開します。場所  白石区本通3丁目南1-30物件名 アルカディア白石  303号室管理  常口アトム 担当鈴木様 家賃  47,000円 管理費  2,000円 敷金   1カ月 礼金   ゼロ車庫   8,000円+tax鍵    現地番号式 広告   2カ月成約メリット  いつも通り(知っている仲介さんは急いで!)画像を見ておわかりの通り南向きで日当...
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床をハツリました

例の廃墟部屋の作業状況残地物を撤去し床をはがして、壁紙を剥すなどを行って、初めて山岡満室リフォームプランに取りかかる事ができます。糞尿と土にまみれた床は床材ごと撤去し、床を洗います。洗うと行ってもマンションなので、水をジャブジャブ使えませんので、慎重に行います。「マンションの床なのでとっても怖いです」作業に入って直ぐ排水管が詰まっている事が判明(ノД`)シクシク何とか詰まりを除去しようとしたのですが、個人...
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全国大家ネットワークin札幌のシンポジウム残り僅か!!

前回告知しました通り、札幌で開催される全国大家ネットワークin札幌のシンポジウムでは、あの“おんぼろアパート赤鬼荘”オーナーの渡辺よしゆきさんが来る事はお知らせいたしました。開催日は“11月1日”ともうすぐです。 残りの席もわずかですので、後で申し込めばいいや~とのんびりして いると、会場に入れませんよ♪会場には、多くの北海道の大家さんや本州から駆け付けた大家さんなど が来場されます。他にも仲介店舗スタッフや...
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遠方大家の「目」となる無料巡回時の一コマを紹介

本州大家さんから無料巡回体験の依頼を受け対処初めて行く物件はワクワクしますね♪素敵な管理体制だといいのですが・・・・・今回の巡回報告サービスの一コマを少しだけ紹介します。アプローチは問題なそうですが・・・中央にクリアファイルが落ちていました。何故?網戸がボロボロ(^_^;)共用部もパシャリゴミステーションもパシャリ袋から漏れたゴミや床が汚いようです。秘儀 姑チェック!炸裂!!!!この埃の乗り具合は、約2週...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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