札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

閑散期にも関わらず続々山岡満室リフォーム部屋が決まって行きます。攻めの賃貸経営はやっぱり強いですね(^_^)/Ｎオーナー満室おめでとうございます♪...

６月２７日にＵＰした落書きできる賃貸マンション完成！が無事入居となりました。管理会社さんのお話ではずいぶん早くから申込が入っていたようです。入居の決め手はリフォーム内容が大変気に入っていました。ですので、この子育て応援型リフォームは入居促進に大変効果がある事が実証できます。（これで2部屋連続）実例を内見者に見せるために、みんなで落書きした壁も、綺麗に拭きとり引き渡し。Ｉオーナーおめでとうございます...

祝満室！　Ｓオーナーおめでとう！　（6月25日記事のお部屋）山岡満室リフォームを施工したお部屋が、早々に成約。めでたく満室となりました。満室までの流れはこのような感じです。・6月１日工事受注　　　　　 工事中・6月19日完成引き渡し・6月25日ブログ記事ＵＰ・7月11日成約・7月24日Ｓオーナーより報告を受ける低価格リフォームで旨く客付けができた良い例ですね。７月という閑散期でも、ちゃんと行動すれば埋まるのです。...

毎月巡回契約者さんと満室会員さんにお送りしているニュースレターの発送を終えました。なんだかんだで結構な数になり印刷だけでも大変。今月はダンボールゴミのお話や、内見時のマイナスイメージ払拭のお話でした。2.3日でお手元に届きますので、契約者の皆さんお楽しみに♪...

今日の札幌は雨まとまった雨は久しぶりのような気がします。こんな日はおとなしく事務所で健美家コラム執筆してます。私のコラム一覧http://www.kenbiya.com/column/yamaoka一通り書いて一休み。　これを「熟成」と言うそうです。こうして数日放置して、あたらめて読み返しては修正熟成を繰り返して行きます。次回の公開は８月頭の予定ですのでお楽しみに！...

健美家ブロガー交流会in札幌に出席してきました。健美家さんでこのような取り組みは初めてのようですが、札幌は大盛り上がりでしたので、今後本州の地方都市にも広がって行くことでしょう。まずは、加藤ひろゆきさんが司会進行となり、参加者の皆様にごあいさつそして、私、張田さんと続きます。札幌開催だったのに、京都、東京、千葉、埼玉の本州組や釧路、旭川、室蘭などの道内都市からの参加者様も多数おられました。皆さん凄い...

美人仲介営業スタッフさんとススキノで親睦会今日はクライアント物件の満室祝い！(^▽^)/（本州の大家さんに代わっての代理飲み会）なので、初めから〆までシャンパンで行きました。4人で4本空けてもまだまだいける酒豪ぶり。「みんなスゲーなぁ(^_^ﾒ)」会話が楽しくて飲むのを忘れるほど ＮさんＫさん,いつもありがとうございます♪今日も沢山勉強になりました。また、お二人のお力をお貸しくださいm(__)m...

クライアント物件の火災保険適応工事の現場確認に来ました。雪害補修と同時にペンキ塗りなども平行して行い物件を綺麗にしていきます。道路からのアプローチが一番難しい…(´・ω・｀) 火災保険で補修できる可能性がありますので、適応可能か調べたい大家さん連絡ください。依頼一つで保険適応で補修できるかもしれません。...

報告ネットの満室経営サポートに「代理営業」があります。これは、忙しい大家さんに代わって当社スタッフが実店舗30件を訪問営業するサービスです。この営業の効果は、オリジナルカラーマイソク、カラー写真集を持って、お部屋の素晴らしさを、直接営業員に説明するので、物件ＰＲが効果的にできるので、内見数が飛躍的に高まりその結果、高確率で埋まるというものです。やっぱり空室に何人お客様を連れて行ったかが重要です。10人...

まだ札幌はエアコン無しでも生きて行けます。この記事を書いている私の自宅は窓を開けると肌寒い位ですが、これから暑くなると窓を開ける事が多くなります。その際必要なのが「網戸」エアコン無くても「網戸」は必須アイテムです。今日もクライアント物件の全戸数の網戸をチェックし、張替え＆新規設置してきました。風通し良くするためには2面に網戸は必要です♪これでこの物件の入居者様は夏でも快適に過ごせる事でしょう。退去防...

クライアント物件なのですが、退去後のリフォームのために確認しに行きましたが、室内が大変な事になっています。契約時にはペット飼育の申請は無かったのですが、実は飼育していました。と言うやつです。要はペット飼育可物件で、正直にペット飼育申請をすると「ペット礼金」を取られるので、黙っていればペット礼金を取られないだろうと言いうものです。確かにペット可物件ですが、これは酷過ぎますね。嘘をついて礼金スルーし、...

６月１７日に札幌式山岡満室リフォーム完了部屋が決まりました。完成してあっと言う間に決まってしまいました。アパマンリーシングの皆さんありがとうございました。報告ネットの入居促進デコレーションは無事撤去しておりますのでよろしくお願いいたします。ちなみに室内はこんな感じです。札幌で空室に悩む大家さんへ悩んでいても部屋は埋まりません。お気軽にお問い合わせください。...

報告ネットの造花レンタル定期的に造花を交換し高管理体制をＰＲしています。今回は２物件のお花を交換してきました。こちらの物件はピンク系で統一エントランスはもちろん、各階も交換しております。こちらの物件は、アプローチとエントランスに専用プランターを設置しています。今回はオレンジベースでアレンジ造花のメリットはメンテナンス不要で日光が当らない場所でも問題無い事です。さらに定期的に造花を交換する事で、入居...

遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法のアマゾンレビューご協力のお願いm(__＿)m私の著書である遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法のレビューが少ないので困っています。もしお読みになられた方で、レビュー投稿してもいいよ。と思いの読者の方はぜひ投稿願います。もちろん、辛口でも構いません。純粋に読者の皆さまには、私の取り組みや満室経営へのテクニックが役に立ったのか知りたいのです。ご協力お願いいた...