札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

7月18日札幌市内でシークレット飲み会が開かれます。（ブログで公開している時点でシークレットではないですけど・・・(^_^ﾒ)）7月18日札幌駅で不動産飲み会しますので、ぜひご参加ください。《ゲスト》加藤ひろゆきさん　　ブログ張田満さん　　　　　　ブログ山岡 清利　　　　　　　健美家の皆さん　　　日時：7月18日（ 金 ）18:30～21:30( 開場18:00 )会場：日本生命札幌ビル1F ナッツ リゾート デュオ 　　　 http://www.nis...

6月28日アパート投資の王道主催の勉強会で空室対策を発表してきました。沢山のメンバー様が雨の中参加されておりまして、皆さんの学びへの意欲は物凄いですね。セミナーでは沢山「マル秘技」と「商品品番」「仕入れ先」などを公開したので、大多数の方が必死にメモを取ってくださいました。学んだだけではなく、ぜひ実践して欲しいですね。話した内容は私の書籍+アルファーネタで、非常に内容の濃いものを提供しました。新版)「遠...

今日は東京のアパート投資の王道主催の勉強会に講師として参加してきます。本州の大家さんにも対応できる激戦区札幌の空室対策術を発表してきます！さてと、急いで荷物をまとめないとね♪「東京は暑いんだろうなぁ～」(^_^;)...

札幌市内の賃貸マンション4LDKに落書き部屋を作りました。今日は4名の子役の皆さんをお呼びして各自自由に落書きしてもらいました！みんな初めは「本当に書いていいの？」と躊躇していましたが、「ガンガン書いて！」と言うと、キャーキャー言いながら楽しそうに落書きしてました。このように子供の笑顔が見える賃貸マンションがあってもいいですよね。これからも当社では子育て応援賃貸マンションを作って行きます。ビフォー・ア...

クライアントから緊急リフォームの依頼を受け対応壁紙はまずまず綺麗なので汚れが酷い面のみ張替え、後は特殊クリーニングで対応後はいつもの「差別化リフォーム」（低費用版）で対応基本的にポン付け（後付け）リフォームで費用を抑え工期を抑えました。　→　モルタル土間をタイル風に　→　玄関上のフイックスを曇りガラスにしてプライバシー確保　→　灯油ストーブ上のデットスペースに棚を作り、アクセントクロス+ピクチャーレー...

初期の山岡満室リフォーム部屋に退去がでましたが、原状回復工事前に入居申し込みをうけました。(^_^ﾒ)「早いよぅ」築25年オーバーのお部屋は、何処にでもある部屋で競争力がありません。その部屋を劇的にリフォームするのですが、めい一杯リフォームコストを掛ければ良い訳ではありません。お家賃との兼ね合いを考えて、リフォーム予算を算出するのが難しい所。リフォーマーさんは、こうした部屋のリフォームをを作品と考えますが...

札幌にお住まいのみなさーん！　18日呑みましょう！健美家さんがこんな粋な宴をもようしてくださいましたよん♪━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 加藤ひろゆきさん、山岡清利さん、張田満さんもやってくる！ 「 健美家ブロガー交流会 in 札幌 」のお知らせ　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 健美家ブログにご登録いただいてる皆様へ 健美家は7月18日（ 金 ）、 ブロガーさんを対象とした交流会を 札幌で開催いたします。 ゲストとして...

北海道に移住して好きで好きでたまらないコンビニでるセイコーマート（セコマ）が顧客満足度調査のコンビニ部門で1位を獲得しました！(^_^)/しかも４年連続！！！ひやっほーーー！（　＾▽＾）ｖ健美家コラムでも、道内賃貸経営に重要なコンビニとしてセコマを取り上げましたが、4年連続の受賞で確実なものになりました。2014/01/08健美家コラムで紹介● コンビニに近い物件を買うときの注意点 　　道民として、健美家コラムで紹介...

激汚部屋を山岡満室リフォームで復活ここまで汚く使って、汚いまま返却するモラル欠如の退去者には、同じ大家として非常に腹が立ちます。オーナー様の気持ちが痛いほどわかります(T_T)「常識って知らない人だったのでしょうか？」とにかく清潔感向上をメインに入居促進に効果的なリフォームを導入しかも低価格で！　↑ここが非常に難しいあくまでも投資なので過度なリフォームは必要ありませんが、あまり貧相だと決まらない部屋とな...

不要な私物が散乱するアパートの入居者様へ「撤去のお知らせ」を投函してきました。普通なら、ワード辺りで白黒チラシを投函するでしょうが、満室研究所はちょっとひとひねり。通知文だけだと他のチラシにまぎれてしまうこともあるのでこんな風に、ポケットティッシュに輪ゴムで止めてポストへ入れました。これなら、他のチラシにまぎれて捨てられる事もすくなくなりますよね。おすすめの技ですので、皆さん参考にしてくださいね(^...

次はリフォームした部屋が完成したので、仕上がりチェックに入ります。 問題無く仕上がっています(^o^)業者の皆様ありがとうございました。Sオーナー早期入居祈ってます!...

面白そうな不動産投資セミナーのお知らせです。ソプラノ大家さんin北海道♪＆小山さんの物件取得の軌跡 8月30日15：00-18：00定員　40名　残り僅か！ 費用　　4,000円 懇親会　5,000円とうとう札幌にあの有名大家のソプラノさんが上陸します！ 当日は物件探しの基準やDIY、業者さんとの円満なコミュニケーション術などお話されるようです。 第二部は私の肉体改造の師匠である小山さんのセミナーもあります。席に限りがありますので...

退去チェックに来ました。 今回も外道が住んでいたもよう(>_...

続々山岡満室リフォーム部屋が完成しています。 今回も和室→洋室に変更し、お子さんが落書きできるようにと壁をホワイトボードにしてみました。この落書き壁にはまだ秘密がありますが、それは秘密とさせて下さい。(^o^)v他にも差別化対策てんこ盛りの部屋です。さぁ清掃さんが入っている間に入居促進デコレーションの準備にはいります。...