札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

雪がパラパラと降り始めるこの季節は、どの大家もブルーになります(^_^;)でも・・・・・・ライバル物件と明確に高管理体制をアピールするチャンスでもあるのです！それは除雪嫌らしいように、綺麗に除雪するのです。画像のように地面が見えるように、そして敷地境界で線引きして、明らかに高管理体制をアピールする訳(^∇^)私の物件にお住まいの方々は「こっちは綺麗に除雪されいるよん♪」と優越感に浸すのです。たったこれだけで顧...

まだ原状回復工事もしていない汚いお部屋に申込を頂きました。 現状ね内見しても絶対決まらない自信がある部屋ですが、こうして簡単に申込を頂けます。その秘密は「物件認知度」と「山岡満室リフォーム」です。 最近仲介スタッフさんから、頻繁に電話が来ます。 内容は「ｘｘｘｘエリアに山岡部屋ないですか？」と言うもの。もちろん紹介するのは、私の物件ではなく、クライアントに山岡リフォームが施工されているものを、紹介し...

本日無事業務車両のタイヤをスタッドレスタイヤに交換しました。ジェームスさんで交換して頂いたのですが、流石にこのタイミングだと待ち時間ゼロですね。 交換が済んだら、そのまま車検なので整備工場に入庫(^_^;)今回の車検でちょいとしたパーツを取りつける予定。　（問題無く取付できるのかな？　と言うか予定通り輸入できるのか？不安）1日車検では無くしばらく代車で活動します。 「人の車なのであんまり運転したくないよぅ...

昨夜はオーナーからの依頼で、白石区の仲介店舗スタッフを招待し満室作戦会議。 数名の営業さんを招待し焼き肉屋さんで作戦会議と言う「飲み会」を開催 色々な話題で盛り上がりました！皆さんＫオーナーの物件客付けよろしくお願いいたします。m(__)m私・・・完全に影になってる(^_^;)...

この宮の森3条の３点ユニット部屋ですが、すでに決まっていたようです(^_^;)「あの電話がそうだったのね・・・・」11月4日に代理営業を行い17日に申込でした。 結局・・・・・PRから13日でクロージング達成(^_^)/　早かったねぇ～この物件の空室は2DK＝1室　1DK＝1室がありまして、近日中にリフォーム工事を行いますので、仲介スタッフの皆さんお楽しみに！ 現在情報はクローズ状態なため、管理会社さんに問合せても回答が得れませ...

税と税務調査のセミナー受講中とっても勉強になります。帳簿つけや経理はきちんとしていますが、調査が入ると仕事にならないので勘弁ですね。今日も沢山学びました。...

全国大家ネットワーク　シンポジウムに参加してきました。内容【第五回全国大家ネットワークシンポジウム@池袋サンシャインシティ】 第1部『大家さん必見、民法改正の動き』講師：江口正夫 弁護士 第2部『オリンピックまで　あと７年　どうなる景気　どうなる不動産市場』講師：川村　龍平 第3部『何でもQ&A　あの人に聞いてみよう！』ﾊﾟﾈﾙﾃﾞｨｽｶｯｼｮﾝ　　　落合淑彦氏・川村龍平氏・長嶋修氏・山岡清利氏 今日は池袋で開催される全...

IKEA新三郷到着これからリフォームアイテム大人買いしちゃいます。IKEAよ早く札幌にも来ておくれよぅ。(^-^; IKEAで大人買い完了!今回も沢山部材を仕入れました。札幌に戻り次第物件に取り付けようと思います。...

東京の大家さんが来札されたので仲介スタッフ10名を招待して親睦会 皆さんには、事前に物件を視察して頂いているので的確なアドバイスが爆発してます。 雪の中駆けつけてくれたスタッフのみんなありがとう！ 二次会はすすきのの凄い所にお邪魔しました。 一次会会場からの移動で雪も止んで良かったぜっ。まだまだ飲むよ～ 　　...

満室山岡リフォームプラン作成中。この調子でもう一部屋仕上げようと思います。...

第５回満室会に出席満室会は札幌の秘密の大家集団なんです。今回この会に初参加させていただきました。市内某所の戸建てレストランの個室で密会です。(^_^;)その後、大人のバーに移動しここでも個室で色々なお話を・・・・...

満室山岡リフォーム現場検証 今日はジムでのハードトレーニング後に4部屋ほど見て来ました。 低予算で決まりやすい部屋を作ろうと思います。中央区　１部屋　　市電山鼻19条 北区　　 ２部屋　　北34条駅 西区　　　１部屋　　地下鉄琴似駅 仲介の皆さん楽しみにしててくださいね。クロスの柄や設備の希望があれば要望お聞きいたしますよ～(^_^)/ 　　　　　　　　　　細かい箇所まで原状回復しお部屋をリフレッシュ＆高機能化＆お...

健美家コラム更新http://www.kenbiya.com/column/yamaoka/30.html第30話：不人気和室を決め部屋にする方法part1みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は畳の話です。畳がどんなものかは、誰でも知っていると思います。しかし、畳の定期メンテナンスについて、知っている大家さんは少ないのではないでしょうか？畳のリフォームは大きく分けて、裏返し、表替え、新畳の３種類があります。畳のダメージは入居者の使...

満室山岡リフォームもう少しで完成です。お問い合わせはアセットプランニングのホームメイト大通り店までお願いいたします。RC 1LDK　4階のお部屋　P空きあり　伏見エリア 満室山岡リフォーム施工後　　　　　　　　　　　　　　リフォーム前　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　...