札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

大家検定1級の集中力勉強会に参加してます。 この歳で勉強は辛い...

お客様と管理会社担当さんとジンギスカン 担当さんと満室に向けて色々相談＆作戦会議。 第３者だからこそ言えるあんな事やこんな事を客観的に伝えます。 彼にてきには耳が痛いかもしれませんが、大切な事です。 その後ジャパンバーにてポン酒祭突入！ 結構飲んで只今帰宅。 ＯさんＫさんお疲れ様でした。 明日二人とも起きれればいいけど(^_^;)...

新人さんと夜巡回中♪ 的確にアラを見つけてくれてます。 雨降ってきたよ～(;´д｀)...

前回は「イケアが通販開始！地方大家もイケア家具で空室対策が可能に 」でしたが、今回は1000番クロスを使った入居促進技です。5月頭にアップされると予定なのでお楽しみに！(^_^)...

雪解けの後始末しつこい雪は「雪割り」で溶けやすくします。　→　こんな感じで散らすとあっと言う間に融けて無くなるんですよね。雪山から出て来た自転車の整理　　乱雑に放置されている自転車を整理しようと並べてたら気がつきました。走行不能じゃん。　(^_^;)多くのい自転車が壊れています。前輪が曲がっているのは、徐排雪中に重機にやられた奴だと思いますが、このままでは絶対廃棄されないだろうと、予想できます。ここは大...

ＴＶで放送された番組を見た市内の大家さんから空室対策リフォームコンサルティングの依頼を受け対応 物件に赴き室内の仕様確認と寸法を取り、しばらく瞑想しながらプランを考えます。 プランができたら誰が見てもわかるように「見える化」を行うのですが、今回の依頼者様はご高齢なので郵送でプラン提出となりました(^_^;)「手間が掛るぅ・・・・」 気に入ってくれると嬉しいのですが、さてさて、どうなりますかね~？...

アパマン巡回に新兵器投入！ カメラとレンズがパワーアップしました。 カメラ本体 ペンタックスK-5 　　　↓　　↓　 ペンタックスK-5Ⅱ K-5で何も不満は無かったのですが、スタッフにK-5を預けるので、ちょっとだけ機能向上させました。 ISO　51200の高感度なら夜間巡回中ストロボ不要で撮影できちゃいます。 レンズ　 タムロン　10-24mm F/3.5-4.5 Di II LD Aspherical 　 　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓ シグマ　　10-20mm F3...

静岡のオーナーさんが札幌に出張（物件買出し）に来られました。現地確認と決済を終えたと言う事なので、札幌駅付近の居酒屋で親睦会を開催このお店がコジローさんチョイスのお店でして、めちゃくちゃ旨かったです。（北海道真狩村金丸農園直営野菜居酒屋ルンゴカーニバル）移住の話や物件の話で大盛り上がり、やっぱ大家同志で飲むお酒は旨いですね。...

今日はＳＡＫＵＲＡの店長と敏腕営業さんと親睦会。 いつも決めてくれてありがとう。 また困った時は力を貸してくださいね。...

空室対策リフォーム提案コンサルティング市内某所の1LDK　鉄骨　オーナー様は管理は初の差別化に踏み出すようです。今まで管理会社さん主導でおこなっていたようですが、そろそろ限界だそうです。 一歩踏み出した大家さんの力になれて光栄です。さぁ　プラン、プランっと♪(^_^)...

市内の某ホテルのカフェにて空室対策コンサルティング3年ほど前から徐々に稼働率が減って来て、現在は50％との事。色々対策をしているが、どうも旨く行かないと言う事で相談を受けました。事前に物件スペックを聞いていたのでお会いする前に色々調べて見た所アドバイスする案件は結構見つかります。今回も絶対埋まる方法を大放出！Ｓさん実践すれば必ず結果が出ますのでチャレンジですよ！早期満室になる事を祈ってます。...

札幌の新しい巡回エージェントさんの物件巡回中の指摘が物凄く鋭く驚いています。 これなら安心して巡回をお任せできるので、私の愛機を超広角レンズと共に引き渡す事にしました。 その前にペンタックスでイメージセンサーやミラーをクリーニングしてもらい、ピカピカな状態でお渡ししようと考えています。 ですので、2週間ほど入院です。「早く帰ってきておくれ」 K-5はISO　12800まで対応なので夜間や暗い時でも極力フラッシュを...

昨夜はお世話になった仲介営業員さんと親睦会。若い方なので焼き肉をチョイスしてみました。 久しぶりに会ったらビックリ！なんと店長になっていました！ できる（決める）男は出世するんですね(^_^)おめでとう！撮影前に数枚焼いてしまった(^_^;) 飲んで食べて喋って、とても楽しいひと時を過ごせました。 店長ありがとうございました！　　アイアールもよろしくね♪...

入れ食い状態が続いております。 仲介業者の皆さんありがとうございます。 別のお部屋の山岡リフォームが終わりデコレーションしたら速攻申込があったようです。 審査落ちしなければこの物件は晴れて満室となります。 3部屋のリフォームを行いましたが、完成から平均2週間で成約の結果となりました。 １つは、引張るだけ引張っられてキャンセル(T_T）と酷い事されたのですが、それさえなければ即決めでしたね。 あとは審査落ちしな...