札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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生保のお客が退去しキッチンリフォーム

生保の入居者様が出て行かれたようです。無事社会復帰を果たしていればいいのですが・・・・この生保さんは、エアコン勝手に設置、アクアクララ、宅配食材、何故か自家用車、自炊の形跡無しと、とても生保には見えない方でしたが、きっと血の滲むような労働をして生活保護生活から脱出したのでしょう。明日からの生活は、さぞかし素晴らしい日々になると思います。(^_^;)さてさて、オーナー様より退去されたのでリフォームをして欲...
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仲介店舗の皆さんに差し入れ

お世話になっている仲介店舗の皆さんに差し入れと思い美味しい鯛やきを購入。 折角なので焼き立てをオーダーしました。 これで熱々を食べてもらえます(^_^) 繁忙期が終わりましたので、仲介さんも時間にゆとりができて来たようなので、今週から仲介さんとの親睦会を開催します。 お世話になった皆さん電話しますので、よろしくです( ̄ー ̄)ニヤリ...
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ヘアミル見て来たよ

話題のホットハウスさんの無人店舗(サッポロファクトリー内)に来て見ました。 ここではWeb電話とカメラで本部とつながっているので普通の店舗と変わらない。イザ内見となったらスタッフが迎えにくるようです。 人件費も店舗コストもダウンできて、ユーザーも利用しやすい何ていいよね。 ホットハウスさん凄いよ。...
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工事途中でも決まった部屋はこんな風に仕上がりました。

リフォーム中の内見で決まった部屋をご紹介多くの大家さんの参考になれば幸いです。まずはこんな感じです。《玄関》⇒下駄箱を大きくして収納力アップ土間変更くたびれた建具はペイントその他《各窓枠》⇒結露で腐った木部をリペア&ペイントその他《キッチン》⇒腐ったキッチンを交換キッチンパネル施工ダクト交換照明交換その他《浴室》         ↓腐った浴室壁面リペア&質感アップその他《和室→洋室化》⇒腐った畳撤去木部...
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床の張替の注意点

リフォーム依頼を受けて床と巾木の突き合わせを見て唖然!床交換の際に巾木の交換をしていないようです。どうも既存CFの上にCFを重ね貼りしたようですが、コストを浮かせるために巾木の交換をしなかったようです。CFの床を貼る変えるときは巾木も交換するようにしましょう。今回のこの状況を引き起こした原因は3つ予想できます。1:大家がコストをケチって床だけの費用しか出さなかった。2:施工業者が手を抜いた3:工事...
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イケアが通販開始!札幌大家もイケア家具で空室対策が可能に

健美家コラム更新 イケアが通販開始!地方大家もイケア家具で空室対策が可能に http://www.kenbiya.com/column/yamaoka/23.html残念ながら、札幌にはイケアが出店していません。そのため、イケア家具を気軽に購入して空室の差別化に活用している本州の大家さんが羨ましくてたまりません。 札幌にも、「 ニトリ 」はあるのです。しかし、いかんせんセンスが…( 苦笑 ) 使えそうなものを選び、色々と工夫して空室の差別化に活かしては...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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