札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

2012年最後の仕事は造花レンタルのお客様物件にお正月デコレーションをしてきました。決して高価な物ではありませんが、入居者様から大好評なんですよね♪v(^-^)v...

《お知らせ》お陰様で12月26日に私が執筆した書籍　「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法」がごま書房新社から無事出版しました。この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。　「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法《目次》　　第1章　地方でのアパー...

札幌は雪の毎日、ここ2日は穏やかでしたが、31日は吹雪の予報が出ています。(^_^;)「もういいよ」何処もこんな状態ですので、町中に雪が溢れ捨てる場所がない訳です。すると、こんな感じに他人の敷地に自分の敷地の雪を平気で捨てる人も出てくるのです。恐らく先方は、収益物件で大家が近くに住んでいないので、誰からもクレームが来ないと思っているのでしょう。しかし、今年からは違います。(￣ー￣)ﾆﾔﾘ報告ネットがバッチリ巡回...

ここ最近の大雪でセッピが成長して大変危険な状態に・・・・先日いつ落ちてくるかわからない恐怖の中、地上で除雪していましたが、生きた心地がしません。雪庇と言ってもほぼ氷ですので、直撃したら死んでしまうかもしれません。　骨折や埋まって窒息も考えられますので油断できないんです。で、　今年初の雪庇落としを依頼ました。急な依頼でも即日対応してくださいまして、本当に感謝です。　　　　　　　ビフォー　　　　　　　...

自己物件の除雪ナウ。(;´д｀) ふと見上げると立派な雪庇がっ！ この下の除雪は命懸け…… 今年は早々に業者さんの応援依頼をしなくてはなりません。...

家族サービス実施中。 ここ最近忘年会続きでしたので、家族サービスをしてます。 パパ友に息子二人を預けファクトリーに映画見にいってもらい。子供のいない間にクリスマスパーティーの準備を進めちゃいます。ローストチキンを焼いたり、マグロとツナのテリーヌを作ったり、シャンパン冷やしたり、掃除機掛けたりと家事に追われています。 もう少しで息子達が帰ってくるのですが、今夜は2家族で飲みになります！(^_^)v夕方に焼きあ...

昨夜の一コマ 入居者様から駐車場の雪が溜まりすぎで除雪しようにも置場がないとの事 至急除排雪業者さんを手配し対応 トラック一杯の雪を運んでもらいました。　　去年はこんな事なかった。 やっぱり今年は雪多いねぇ~...

長期入居者様が退去しないように、プレゼント作戦決行！ 今度はＴＶインターフォン作戦です。 温水洗浄便座も人気がありますが、ＴＶインターフォンも中々人気です。 この物件はドアチャイムでしたので、電源確保に手間取ります。 モールなどでカバーするも露出配線は嫌いなので、全て壁内に這わせます。 プレセントと言えども妥協しないで企画遂行。 お客様達は「あり得ない大家」と大好評！ 春になっても出て行かないでね(￣ー￣...

長期入居者様を対象としたプレゼント企画を実施しておりまして、本日全ての部屋へ温水洗浄便座の設置が終わりました。 付帯設備のプレゼントですが、入居者の皆さん大変喜んでくださいまして、私も嬉しい。 明日以降は別の2棟へ長期入居者向けプレゼントの設置工事に入ります。 皆さんサプライズに驚かれていましたので、退去防止の空室対策になったと思います。 大家として満室でも出さない努力も必要ですね。...

今日のアパマン巡回の一コマ シザーハンズのような雪庇です。 この下には行きたくないぜっ！ でも、棒でツンツンしたい・・・・・・(^_^;)　　...

大雪の札幌　今日は空室対策リフォームを終えたので入居促進のデコレーションをして来ました。普通の木造アパートがもの凄く見栄えが良くなりました♪　　　　　　　ビフォー　　　　　　　アフター　　　　　　　ビフォー　　　　　　　アフター　　　　　　　　　ビフォー　　　　　　　　　　　　　　　　アフター　　　　他にもチョイチョイとこれで激戦区にありながら戦える空室になりましたね。原状回復から差別化リフォーム...

私の初出版となる書籍のカバー完成し、あとは書店に並ぶだけとなりました。札幌に移住して約６年遠方大家時代には出来なかった事が、地元にいればできるようになり、無我夢中で様々な試みを試しました。やってみると遠方大家さんでも「上手に管理会社を使う」ことで実現可能である事が多く、やり方によっては遠隔操作で常時満室経営も可能です。札幌で実際に試し効果のある空室対策事例だけを書き記しましたが、十分他の地方都市で...

全国賃貸住宅新聞に記事掲載されました。記事の内容は共用部のクリスマスデコレーション。ブログではこの日記です。http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-1002.html...

健美家コラムを更新しました。埋まらないペット可物件のための差別化アイテムとカワイイ秘策みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。 今日はペット飼育可能物件の強みを最大限に活かした入居促進術をお送りします。 ペット可物件をお持ちのオーナーさんの中には、「 なんとなく… 」「 管理会社にすすめられたから… 」「 普通じゃ埋まらないのでシブシブ… 」等の理由で、戦略も持たず「 ペット可 」にしている方が少な...