札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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長期入居者へプレゼント作戦

空室対策もいいけど、退去防止対策も大事です。出て行かなければ、修繕費も広告費も掛らないのですから、お客様には長く住んでもらう方が絶対有利です。そこで、今回5年以上お住まいのお客様へ付帯設備のプレゼントを計画しました。プレゼント品は以下の3つA:温水洗浄便座B:室内物干しx2C:TVドアフォンどのアイテムが一番人気なのかも非常に興味があります。結果集計したら今後のリフォームにも役に立ちそうです。大家...
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アパマン巡回中

前日の吹雪が嘘のような札幌快晴の中巡回を実施してたら・・・・みるみる雲が出てきて・・・・・夕方にはどんより雲が町を覆いました。なんとか雪は降らなかったので、夜間巡回も無事こなせたぜ。ヽ(´Д`;)ノ「今時期はドキドキだよ~」札幌の様子はこんな感じでうっすら雪が積もっています。これが少しずつ積もって行き根雪になるんですが、気持としてはさっさと気温が下がってほしい。融けて凍って融けて凍って、凍った路面でおか...
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健美家コラム執筆中

猛吹雪の中、健美家コラム第19話を執筆。今回はペット可物件の入居促進技を紹介しちゃいます。意外と見落としがちな点や、やろうか。やらないでいようか。悩んでいる人にぜひ読んで欲しいです。過去コラム一覧19話の公開は12月上旬を予定しています。いやー札幌雪だらけですぅ~(>_<)/...
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親睦会を開催

ホットハウス平岸店の店長さんと赤マル急上昇中の磯さんと満室祝い。いつもありがとう!...
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マンション共用部にクリスマスデコレーション

当社でフラワーアレンジした物件の共用部。今時期はやっぱりクリスマスデコレーションをしなくては!早速各アイテムを買いそろえ飾り付けをして行きます。作業中入居者様が通る際に「あなたが飾り付けしてくれているんですね」「この前のハロウィンも良かったですよ」 ハロウィンの記事はここ「華やかになりとても素敵です!」と大好評!素敵な香りがする芳香剤も忍ばせます。マンション共用部のデコレーションはほどほど位が丁度...
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空室代理営業完了

宮の森2LDKの空室代理営業を終えた。 これから営業した感じをオーナーへ伝えるためにレポート作成業務に入ります。 遠方の大家さんに代わって、家賃相場、仲介スタッフからの意見や苦情、埋めるための現場の感覚をお知らせする訳ですが、「現地の空気感が超分わかる!!」と大家さんに大好評です♪...
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アパートマンションオーナー向け雑誌のPocketClubにコラム掲載

アパートマンションオーナー向け雑誌のPocketClub vol35 に当社の取り組みが紹介されました。興味のある方はお読みくださいませ。 投資は自己責任 「管理会社や業者さんを恨む前にやるべき事をやろう」 H高さん掲載ありがとうございましたm(__)m...
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空室の代理営業準備

今日の札幌は雪(>_<) とうとう降ってきましたね。これからは常に雪との生活になりますが、雪国らしいので全然良い。暖房ガンガン焚いているので暖かな部屋の窓から舞っている雪を見るは格別です。たまたま今日は事務作業日と設定していたので、朝からマイソク作ってます。気温が氷点下にならないと雪で濡れるから出たくないなぁ~...
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常口アトム住宅新聞 第8号

常口アトム住宅新聞の2回目のコラムは高齢入居者とどう付き合うかがテーマです。 今後の日本は高齢化に突き進むのは明らかで、入居者の孤独死など恐れていても仕方無く、色々便利なサービスや商品が出て来ていますので、そうした対策をすれば恐れる事はありませんね。 保険や制度、民間業者をフル活用して守りの投資ができるのが、不動産投資の利点ですから活用しないと損ですよね♪次回はファミリー層に強い物件(お部屋)の作り方...
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潮産業主催不動産投資セミナーが大盛況!

11月9日札幌市内にて潮産業主催の不動産投資セミナーの講師として講演して来ました。定員を遥かに超える応募数で、急遽増席対応されたようです。主催者側もギリギリまで対応に追われるほどの人。今回は札幌市内で一番多い間取りである1DL~1LDKの部屋の空室対策リフォームの技について発表してきたのですが、大変盛り上がりましたよん。だって、皆さん前のめりで真剣にメモを取っていましたし、セミナー終了後も名刺交換...
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入居者が選んだ壁紙はこれ!

当社では「選べるアクセントクロスプラン」として入居促進のために入居者がアクセントクロスを選べるキットを貸出していますが、今回そのお部屋が決まりました。美園 木造AP のお部屋で若い男性が選んだクロスはこれです。リリカラ LV-8052  男性らしいクールな部屋になりましたね。この入居者が選べるアクセントクロスプラン部屋はお客様の好みに対応できるので、入居促進に非常に効果があります。多少コストは掛りますが...
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健美家コラム第18話公開

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 地方の「P空きナシ物件」を埋める方法 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ~ アパマン巡回カメラマンは見た! (山岡清利さん 第18回目)~ http://www.kenbiya.com/column/yamaoka/18.html 今回は「実践派の大家さん」に向けて、 駐車場に空きがない物件の成約率を上げる方法をご紹介します。 誰ですか? マイソクに「 P空無 近隣P利用 」と書いて募集している人は? そんな状態では、いく...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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