札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

ｘｘｘ管理会社さんから電話ｘｘｘｘｘｘ物件　101号室　　　ｘｘｘ様からクレームカーテンレールが壊れたので直して欲しいとの連絡あり！と、さまざまな電話が掛って行きます。通常私の方では対応しないのですが、この物件だけ特別に本気で代理大家契約しているので、りっぱな費用頂いておりますが、それ以上に神経と手間を掛けています。もう、自分の物件以上です(^_^;)入居者が困っていれば、それは他人の物件でも山岡の物件。...

こんなキッチンをかっこよくリメイクしてみましょう。　　　　　　　　　　　　　　施工前　　　　　　　　　　　　　　施工後どうしても時代を感じるキッチンですが、シートリメイクを施せばまだまだ現役で稼いでくれます。交換する前にリメイクで延命できるか考えるのも不動産投資の面白さですね。《作業工程》ダイノックシートを張り終えたら次は取っ手です。シートリメイクの場合の落とし穴はこれ。取っ手をそのままにする方が...

９月９日　AM11：30　ＴＶ北海道　　けいざいナビ　にて放​送予定の満室リフォーム部屋がカ完成。 今回はオーナーの許可を頂き、予算内で好き放題させて頂きました​。 イメージは「男のガレージ」と言っても普通の1DKのお部屋です​ので、あくまでも「イメージ」です。築古物件で今までノーリフォームでしたので、原状回復に結構予算​を食われましたが、今回の満室リフォーム一発で何処にもない部屋​になりました。 9月9日のオンエ...

狭めの１ＤＫの満室リフォームが進んでいます。今回も１階オートロック無し、隣家近くと物件内でも客付けに苦戦するのは、初めから予想出来る部屋そんな部屋だからこその差別化＆ターゲットを絞って攻めてみます。玄関の建具は全て黒で塗り潰し、クロスはコンクリート柄で無機質に。この玄関をいかに狭くみせるか努力しました。奥の１ＤＫの少し狭いんですよ。そこで日本古来の茶室の躙口（にじりぐち）を持ってきました。入口を狭...

巡回契約者様のマンションの廊下には当社にてフラワーアレンジメントを施しております。普通のマンションなのですが、廊下に花があるだけで華やかな雰囲気になり入居者様に大好評。今日は定期交換をしました。数ヶ月に１回フラワーアレンジメントを交換して、入居者様を驚かせています(^_^)たったこれだけですが、「行動する大家」と「しない大家」には大きな差が生まれます。みなさんも入居者様が喜ぶ何かをしてみませんか？...

某管理会社主催の空室対策セミナーで講師をする事になり、本日朝​からミーティング。 受講者は60名ほどのようですが、つめれば100人ほどは行けそ​うな会場との事。 当日は私だけの講演で2部構成　50分　50分で計100分の予​定 新ネタも取り入れて実践的満室経営術を披露しようと思います。...

自己物件１部屋空いていました。報告ネットクライアント物件を​優先していて放置していたのですが、リフォームが終わった瞬間決​まりました。 Ｙ川君いつもありがとう！　本当感謝です、 これでまた満室(^_^)/...

8月17日18日と東京出張　　健美家さんのセミナーも大盛況に終える事が出来て本当に嬉しい。頂いたアンケートはどれも、お褒めの言葉とお礼の言葉が綴られていて、講師冥利に尽きます。参加してくださいました、皆さん今回のセミナー内容はくれぐれも極秘でお願いしますね。セミナーの様子はテレビ北海道全てカメラ撮影されていますが、途中「すみみません。ここは編集でカット願います！」と連発しましたので、やばい部分は恐らく...

お盆中はリフォーム業者さんやメーカーさんはお休み。 私も現場に入る機会が少なくなるので満室リフォームプラン書をゆ​っくり作成中。 今まで手を入れてない物件は原状回復に掛かるコストが大きく難し​いなぁ～f(^_^;大家さんがこのプランを気に行って頂ければ嬉しいです。満室へ向けてので差別化リフォーム受付中！ご相談はお気軽に♪...

8月7日のＴＶ取材の図(^_^;)私は一人。そして取材される立場なので様子を撮影出来なかったのですが、常口アトムさんの広報担当のＫさんに画像を頂きました。Ｋさん感謝！7日はこんな感じでＴＶ取材が進みました。オンエアが楽しみです。...

今日は夜間巡回主に不法駐車が無いか駐車場の様子を撮影したり、蛍光灯切れが無いか確認して周ります。今日はどの物件もどこか切れていました。この状態では「高管理体制」とは言えないので、早急に交換しなくてはなりません。当社の巡回報告業は「ありのままの状態を大家さんに伝える」ですので、作業はしません。大家さんから管理会社さんに交換するよう要請を出してもらいます。この状態が長く続くと、管理費払っている入居者さ...

ふぅー　やっと8月18日開催される健美家セミナーのレジュメが完成しました。今回は約2時間の中に空室対策に効果的なネタを沢山詰め込みました。今から発表するのが楽しみです。...

セミナー情報です。札幌市内で下記内容のセミナーが開催されるの知ってました？講師は我らの佐藤さんで非常に濃いお話をされます。全賃のフェアでもセミナーは盛り上がりましたよね。今回有料にはなってしまいましたが、札幌市内で再公演されます。このチャンスを見逃すことは無いでしょう。参加は大家さんに限らず経営者なた異業種でも大変役立つ内容とお聞きしておりますので、経営者にもおすすめできます。もちろん私も聞きに行...

常口アトム本社にてミーティング 札幌の不動産投資環境をもっともっと良くしたい。 一人でも多くの大家さんが幸せになれるよう「お手伝い」をして行​きます。 そのために今回は常口アトムさんとコラボしてみます。 現時点では内容を公開できませんが、時期をみてお知らせいたしま​す。...