札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

お客様から除草剤散布の依頼を受けて急遽対応。 敷地内の雑草君もこれで終わりさっ(￣ー￣)ﾆﾔﾘ 最近巡回報告以外でも色々なサポート業務が舞い込みます​。 背景には「対応スピードも重要なサービスの一つ」と考え​る本州大家様が多い事がありますね。 大陸的な北海道時間とビジネス的な東京時間を比べれば東​京時間はめやくちゃ速い。 大家業で困った事があればいつでもどうぞ♪(^_^)...

小冊子無料配布の用意に追われています(^_^;)http://www.houkoku.net/bookform.php こうした事務作業はどうしても深夜に・・・・ なりますが、これはこれで楽しいものです。 今月応募された方もう少しで届きますので、楽しみに待っていてく​ださいね~...

リフォームプラン書作成中 今回は男のガレージをイメージしてプラン中。 クライアントには何も伝えていないので却下されるかもしれないけ​ど、もう業者さんも手配しちゃったもんねf(^_^; 山岡リフォームの進化版になりますので、ほぼ原価施工。 オーナーのリスクは私のリスク絶対即決め部屋にしてやるぜ！ もう3時だけど目が冴えて寝れないよぉ...

明日24日札幌市アパート業協同組合主催の空室対策セミナー講師として講演してきます。今回の空室対策セミナーは一般参加受付可能ですので、どなた様も受講可能です。受付にて「講師の山岡の紹介です」と伝えれば問題ありませんので、よろしければ聞きに来てくださいね～費用：無料日時：７月２４日（火）１３時～１５時３０分場所：札幌東急イン２階『チェルシー』　　　　中央区南４西５テーマ：①【アパート入居率アップの方策に...

「大家検定」でおなじみの浦田健さんが監修し大家検定の講師12人が共著の新刊を発売しました。タイトルは『金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技』大家にはそそるネーミングですね。(^_^;)実は、私すでに献本頂きまして読ませて頂きました。何故なら、友人であり北海道札幌支部長の原田哲也さんの記事には報告ネットが画像提供しているからでもあります。(^_^)やっぱ、画像付きの方が理解力が高まると言うもん...

健美家アカデミー主催で空室対策セミナーを行う事となりましたので、お知らせいたします。激戦区札幌の大家が教える【遠方大家さんの為の空室対策術】http://www.kenbiya.com/seminar/3410c02　↑詳しくはここをご覧ください。開催日　8月18日土曜日時間　　14：00～16：30　会場　　健美家セミナールーム住所　　東京都港区南青山3-1-7 青山コンパルビル2階交通　　銀座線 外苑前駅 徒歩3分定員　　先着30名費用　　10,000円内容札...

札幌市内のマンションの原状回復に来ています。室内の調査を行いますが、結構来てます・・・・・(^_^;)築年数的にずいぶんくたびれて来た感じがしますが、大丈夫。立派に復活させます！玄関の壁に穴・・・「何故？」（＞＿＜）換気扇の紐は交換湿気で朽ちたキッチン天板交換＆防臭キャップ取り付けキッチンは磨き上げまだまだ働いてもらいます。完全に壊れています(T_T)　交換です。浴室への扉が腐食・・・・・　キビシー！！何と...

入居者様から電話があり網戸が古いので交換して欲しいとの事早速急行！　確かに経年劣化してます。それも激く。これは交換だわ・・・まぁよくここまで我慢したねぇ~と言うレベル(^_^;)貼り替えた網戸はこんな感じ。網戸の色は「黒」を選びました。グレータイプもありますが、私は「黒派」。理由は外が良く見えるからです。　ちょうどこの部屋は5階のお部屋ですので眺望良く丁度いい。グレーの網戸使うのは「１階のお部屋」グレー網...

木造物件の代理営業のため只今準備中。明日は朝から営業してきます。　途中お客様と合流して一緒に営業もしちゃいます。こんな一生懸命な大家さんの為にも早期契約を狙いたいものです。...

先日リフォームを終えた部屋の簡易デコーレション（モデルルーム化）を実施同時にネット広告用の室内画像も撮影します。この部屋は寝室は日当りが物凄く良いのですが、リビングは日がまったく入りません。さらに６帖間にキッチンもあり大変狭い部屋　この狭い部屋を少しでも広く明るく見せるのが腕の見せどころ。こんな感じに隣の物件迫っているので、リビング窓からは光がまったく入りません。癒し系部屋として照明は調光ダクトレ...

健美家コラム更新しました。今回はこんな感じです。第14話：今すぐできる入居促進術 ～物件の見せ方編 Part1～インターネットでお部屋探しがおこなわれる時代、物件の写真写りは重要です。大家向きのデジカメの選び方を紹介した前回に続き、今回はコンパクトデジカメでできる入居促進に効果のある室内撮影方法を紹介します。ぜひお役立てください。■低い位置から撮影すると広く見えるリビング撮影の際に普通に突っ立ったまま撮影し...