札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

今日の夜間巡回終了 どの物件も異常無し！(^_^) 大変良く管理されています。...

原状回復工事の依頼を受けましたので早速現場確認あらら、整流口がありませんね。タッセル掛けを両面テープで貼って剥がした後、新たに下に取り付けたようです。同じ所に付ければいいのにぃ～(^_^;)窓台も日焼けと湿気のＷパンチでザラザラです。これは塗装が必要ですね。こちらのお部屋は比較的綺麗にお住まいだったようで綺麗です。1部壁紙張替が必要ですが、他は壁紙洗いで問題無さそうなので、低費用ですみそうです。ところで...

自分の物件なのですが、5/​31に退去された部屋は「激烈ヤニ部屋」(T_T) ７年も住んでくれたのですが、７年間換気していないようで、部屋​中べったりヤニだらけ。 天井オールペイント・クロス全交換・浴室２度洗い・２か所も壁に​穴・・・・・ ７年住んでくれたけどさぁ～　こんに汚いと泣きそうです。(ﾉД​`)ｼｸｼｸ でも・・・・・ 札幌Ｔ社のOさんがヤニ部屋状態でもお客様ゲット！（　＾▽＾）これも今まで...

共用部フラワーレンタル契約物件に季節のデコレーションしてきま​した。 こんな感じでちょっとした季節を感じられるアイテムを秘密裏に設​置します(￣ー￣)ﾆﾔﾘ 大家の遊び心が入居者さんに伝わると嬉しいなぁ～　　　　共用部にグリーンを設置し癒し空間と季節感を演出。札幌市内のアパート・マンションに「華」を咲かせますよ～そう言えば「自分の物件の共用部はさびしいなぁ～」と思ったらお気軽に満室研究所までお...

原状回復リフォームのため現場入り結構来ています(^_^;)特に水回りはカビが凄いですね。お風呂も汚れやカビ、錆と３重細かいところではこんな所も見逃しません。当社の原状回復は単に建設時に戻す訳ではありません、同じ施工内容でも色を変えたり、＋アルファの資金で今風にしたりと、さまざまなアイデアを駆使し原状回復に差別化部屋作成のエッセンスを組み込みます。さてさて、これを立派に蘇らせましょうか。(^_^)/...

昨夜はススキノにて親睦会参加者はＳ店長と元Ｎ社のカチョーさんと私の３名不動産話よりは、子供や旅行の話グルメ話が多かったですね。（後半は酔っていたのでよく覚えていません）行く店行く店とても美味しくて最高です。２軒目の店のドリンクのこだわりは最高！良い店教えてもらいました。「カチョーありがとうねっ！」(^_^)/...

定期巡回のお客様の物件ですが、去年綺麗に外壁塗装したのにもう窓枠に剥がれが見受けられます。早速オーナー報告し無事補修完了となりました。　　　　　　　　補修前　　　　　　　　　　　拡大してみました。　　　　　補修後管理会社さんも迅速に動かれたようで素晴らしいです。遠方大家さんはこうした工事後の様子も把握する事は困難。大家目線であなたの物件を守ります。定期巡回を第3者に依頼することで、さまざまな障害を...

毎日投資用物件を大家さんの「目」として巡回しています。今日はこんな事を見つけました。　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　　　↑　　　通常こうだよね　　　　　　　　ちょっとやばいでしょ。ＥＶ換気坑口は常にまわっているので多少の埃の埃は仕方がないでしょうが、上の右側は凄いですね。埃が固まっていますもの。清掃屋さんも業務に追われ普段気がつかないのかな？でも、入居見者は必ず気がついています。　一般人...

クライアント物件のフェイクフラワーですが、本日芳香剤を仕込んで命を吹き込んで来ました。　　吹き込むと言っても極少芳香剤を上手に隠すんですけどね。まぁアイデアの勝利です。お花も初期段階より増やしてボリュームアップを実現。この物件の共用部はお花の香りに包まれ、凄く良い雰囲気になりました。（＾▽＾）v...

賃貸住宅フェアin札幌主催者様からセミナー講演依頼を受けて本日6月8日講演してきました。正直　平日の朝一番のタイムステージュールですので、お客さんなど来ないだろうなぁ～5人とかしか来なかったらどうしよう・・・・と内心恐れていたのですが、蓋を開けたら満席+立ち見の大盛況！！　↑　奥に小さく見えるスーツ姿が私。　会場は凄い人でした(^_^;)今回は管理会社スタッフとのコミュニケーション系の講演でしたが、どなたも真...

内見　⇒　１発申込部屋はこんな感じに仕上がっています。　　　《施工前》　　　　　　　　　　《施工後》　⇒　　玄関にコート掛けを設置して冬季の生活に配慮　⇒　　⇒　照明も無い、売りも無い部屋に可動棚、アクセントクロス、調光ダクトレール照明を追加！　⇒　特徴の無いキッチンをリメイク、安っぽいプラ取っ手をメタル仕様に　⇒　さびしいトイレ＆トイレタンクがブルーなので、青い花柄で統一感をだします。まだまだ入居者目...

早くも契約 昨日営業活動した部屋の１室に早くも申込あり。 保証人はお堅い仕事のお父さんなので、これは鉄板♪ 残りの部屋も仲介さんから鍵の確認の電話が頻繁にくるので、残り​も早々にいけそう！...

朝から大家さんに代わって空室の代理営業 1空室⇒訪問営業30店舗をノルマにしているので結構大変(^_​^;) 依頼をまとめてしまえば、営業が楽になりますが、それだと１部屋​毎の営業効果が薄まるのでそれもできません。営業効果を最大限まで高めて突撃する事20件！　後10件だっ！頑張れ！⇒俺！(^_^;)...

健美家コラム更新 ◆ ネット経由で入居者を呼び込む簡単で重要な方法http://www.kenbiya.com/column/​yamaoka/13.html 今回は大家カメラについて取り上げてみました。 デジカメも安くなって来ていますので、買い替え予定の方や空室を​埋めたい大家さんにおすすめの内容です。意外と何も知らないで高価なデジカメを購入して失敗している人多いんじゃないかなぁ。大家には大家用のデジカメが必要なんですよね。...