札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

健美家コラム　13話を入稿した。今回のテーマは「大家さんのための写真術」どうすれば良い室内写真・物件写真が撮れるか説明しています。とりあえず13話は基本編として14話以降が実践編となります。http://www.kenbiya.com/column/yamaoka《健美家コラム　山岡バックナンバー》他にも大家業に役立つ内容盛りだくさんですよ♪(^_^）最近めちゃハードな日々を送っています。BIG tommrow掲載から全国からエージェントの申し込みが殺到...

夜間巡回時はとても気をつかいます。誰だって夜に知らない人間が物件をバシバシ写真撮ってたら「なんだろ？」って思いますよね。だから極力フラッシュを使わないで撮影します。でも、時間は日没後ですので、絶対的に光量が足りません。普通の撮影（フラッシュ無し）黒くつぶれ何が写っているかわかりませんね。カメラの設定を変えて撮影　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓高感度撮影（フラッシュ無し）フラッシュ無し、三脚無し、...

５月25日発売のＢＩＧtomorrowに報告ネットが紹介されました。　（コンビニで売ってます。） 不動産状況巡回報告と言う全く新しいサービスが有ると認知される​事は大変うれしいのですが、ライバルも増えそうです(^_^;)​　 こうした大家サポート業が増えて大家が投資しやすい環境が育って​いくといいな～。 Ｉ上さん地方の小さな会社と新サービスを取り上げてくれてありが​とうございます。...

市内の大家さんに依頼され山岡リフォームの提案をしに物件へ行く。なんと！丁度その時内見中でした。大家さん　仲介さん　お客様　私　　と４名が物件にそろってしまった。それはこんな感じで奇跡的！　　　　(惑星直列)４人であれこれ話す！話す！新婚さんのお客様は彼も彼女もリフォーム内容にくぎ付け。特に奥さまの方の目は輝いていました。この二人には新しい生活が待っていますので、少しでも素敵な部屋を用意してあげたいも...

マンション巡回していて？？？？と思った。このマンションどこかおかしい・・・・・なんとなく違和感があるのですがわからない。なんだろう・・・・・わかった！網戸だっ！網戸がついている部屋と付いていない部屋が混在していたのです。どうりで違和感があるはずです。古い物件だと当初から網戸がついていない事もありまして、入居者から要望を受けてから入れるので、ある部屋と無い部屋が混在する訳です。札幌はエアコンいらずの...

アパート・マンション状況確認中に気をつけることの一つ。閉じ込められない！何の事かわからないですよね(^_^;)これです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　　ファイルを差し込みロックを防止してます。そう、当社の巡回は非常階段もしっかり巡回します。その際、ここが危険なの。非常階段の非常口はセキュリティー上一方通行（ホテル錠）になっている事が多いのです。だって、部外者が...

当社で施工するお風呂ーコストビューティーリフォーム　をしてきました。　　　⇒　　どこにでもあるお風呂が・・・　　　こんなに素敵に！もはや賃貸物件の風呂ではありません！信じられますか？これで築20年超えのユニットバスなんですよ。今は誰でも癒しを求める時代。入浴剤の売り上げが右肩上がりで成長しているようです。なら、我々賃貸物件オーナーはそうしたトレンドをいち早くキャッチし経営に活かすことが必要。入浴剤の...

今日はキッチンリメイクの日築ｘｘ年のキッチンをなんとかします。とは言っても、ここは札幌。　費用をかけた分家賃が上がる訳はありませんので、低価格リフォームが基本。そこで、キッチンパネルをシートリフォームして、経年劣化した取っ手を新しい物と交換します。　　　⇒　　こんな感じでリフレッシュできました。これなら数万円で施工可能ですので、あと２・３回転は家賃を稼げそうです。最後の最後のひと仕事をしてもらい、...

原状回復の依頼を受けて対応してきました。築ｘｘ年のこの物件は今までシャワーヘッドやホースを交換していなかったのでしょう。昔ながらの黒いシャワーヘッドとシャワーホース。時代を感じてしまいます(^_^;)原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。なので、「普通...

賃貸住宅フェア2012in札幌にてセミナー講師をすることになりました。 セミナーテーマはズバリ！ オーナーであり不動産管理状況報告サービスの代表が語る　管理会​社を味方にする方法です。８日　10：40～11：30講演 こりゃ難しいっス！ヽ(´Д`；)ﾉ　 でも、すべての大家さんのために良い情報を公開しようと考えております。 乞うご期待！！　 「管理会社さんは聞かないでね。」なんて言ってみたりして♪ ６月８日９日　札幌真...

円山公園でお花見ジンギスカンパーティーのはずが、すでに桜は散り普通のＢＢＱに・・・しかも何故か今日に限って極寒((( ；ﾟДﾟ)))「マジで寒い・・・・」当日の気温は確か６～８℃　息が白いなかでの開催です。関東大家さんのパワーは凄くパティー用品は遠隔操作で事前準備するという手際の良さ。松尾ジンギスカンパーティーセット、　焼き鳥セット（コンロ・墨）　パイプ椅子、そしてお酒！完璧です。　みなさん感心するほど手慣...

前回の記事「復興を願う子供達が描いた桜前線子どもの絵展開催」ですが、なんとっ！北海道新聞にも取り上げて頂きました。↓　その時の記事がこれ　↓　5月9日夕刊手前のおじさんが親友の父ちゃん　相馬市在住で3.11こども文庫の創立者相馬に住んでいた時はよく奴の家に遊びに行ったのですが、父ちゃんとは全然しゃべらなかった。まぁ中学高校時代ですからね。今回こうして20年以上も経って会うとおじさん小さくなったなぁ～って思い...

3.11こども文庫ボランティアスタッフとして、被災地の子供たちの絵を展示してくれる会場を探しておりましたが、無事5月7日札幌開催できることになりました。ご協力いただきました方々には感謝の気持ちでいっぱいです。この絵の展示会は福島県相馬市中村第二小学校3年生が描いた絵だけを展示しております。元々は被災された子供達に絵本をプレゼントしておりましたが、次第に楽しく絵を描くイベントも開催するようになり、徐々に元...

健美家コラム更新今月のコラムは　もったいない大家さんが多すぎる?！-- 共用部を活用した華麗なる入居促進術です。http://www.kenbiya.com/column/yamaoka/12.html　　　　　↑　　役立ちコラム直リンク管理会社さんも大家さんも諦めていた あの方法 を詳しく説明しています。入居者・内見者・仲介業者全ての人から大好評ですよ♪...