札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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急いでもらっています。

クライアント物件ですが、私の方で行う代理営業や山岡リフォームの認知度が高まり好調です。先日も仲介スタッフさんが、原状回復+差別化リフォーム中と言うのに、「山岡リフォーム部屋になる」と聞きつけて内見されました。営業員も何処がどうなるかは、イメージ出来ているので話がトントン拍子に進み。1発申込(^O^)/まだペンキ塗りと壁の補修などしかしていない、ボロボロの状態でも決まるんですから凄いですよね。退去後直ぐ...
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名刺作成中

名刺のリニューアルをしています。リニューアルと言うかなんと言うかうーん。 名刺をパンフレットとして渡せる仕組み造りを構築しています。報告ネットの仕事は世界初のビジネスモデルなので中々、サービス内容を理解してもらえません。そのために毎回毎回説明するのも正直しんどいので(^_^;) 名刺で有る程度理解してもらえるように3つ折りか4つ折りのモノをデザイン中。報告ネットの仕事は多岐にわたるので、名刺はなんと3種...
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スカイプ会議

これから、インターネット電話のスカイプを使ってオンライン会議。TV電話通話料が無料とは本当凄い時代ですね。今後ますます地方と都市部の距離感が無くなって行くんでしょうね。当社の遠方オーナーさん向けの電話コンサルティングはスカイプ対応。電話代を気にせず相談できますのでお勧めです。...
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厳しい原状回復・・・・

原状回復の現場結露が酷かったのでしょう。室内がカビだらけです。外気との気温差が如実に出る窓付近もカビが酷い状況窓枠部分のボードは腐ってました。ここまで酷いので、「もしやっ!」と思いクローゼットを開けたら・・・・やっぱりカビていました。(残念)でも、原状回復で綺麗に元通りにできますので問題は無いのですが、根本的な結露対策を講じないと新たな入居者様でも同様になる可能性がありますので注意が必要。とは言っ...
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健美家コラム書いてます。

今健美家コラムを書いています。これで第10話目(^_^;) やっと10話目か・・・長いような短いような。ネタは沢山あるので、これからも全国の大家さんのためになるような話を書いて行こうと思う。自分のコラムはこんな感じです。    ↑  宜しければ読んで見てください。特に空室に困っている大家さんはね♪...
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原状回復の日々

ここ最近は原状回復の依頼が多く忙しい毎日を送っております。今日はこんなお部屋・・・・ペアサッシの内側が思いっきり割れています(^_^;)壁には穴が・・・ 計3個も空いてました。CFは堅く鋭い物で突き刺した跡が部屋中についています。 もちろん、これだけにとどまりません。清掃はリフォーム前に簡易的に1回入れてそれから、リフォームを行います。それだけ荒れていました(^_^;)退去者は若い男の子、引き渡し時間になって...
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4月21日に空室対策セミナー開催

小野寺燃料株式会社主催の空室対策セミナー講師として講演を行います。《セミナー名》  行動する大家さんをめざそう  アパート・マンションオーナー向け 空室対策セミナー《講師》  ○オーナーズビジョン 原田 拓也氏  ○(株)満室研究所  山岡 清利《日時》  2012年4月21日(土) 14:30受付開始  15:00開会《場所》  札幌ホテル ヤマチ  西区琴似1条3丁目3-6  011-644-5555《費用》  1名 2,000円《...
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リフォーム後の室内撮影が好評な訳

素敵にリフォームして生まれ変わった部屋を是非撮影して欲しいと依頼されました。この大家さん判ってます。ニヤリ今はネットでお部屋を探す時代ですので、ネット登録時の写真の見栄えが入居申し込みに大きく作用します。そこで、当社の出番。10mmの超広角レンズで撮影するので、通常よりお部屋が広く見えます。それ以外にも撮影テクを駆使し出来るだけ良い画角と露出で撮影。本格的な照明を用意しなくてもここまで撮影できます。 ...
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大量の芳香剤を用意

大量の芳香剤を用意その理由は・・・・これに命を与えるため。マンション共用部中にお花を飾っています。手間が掛るのでもちろん造花です(^_^;)造花といってもプロ仕様のSクラスのフェイクグリーンなので本物そのもの。見た目は完璧!アレンジも最高!でも花から臭いは発しないので、造花の裏に芳香剤を仕込む。定期的に交換することで常にいい香りが漂う共用部を持続する事ができます。入居者・仲介業者にとても人気の空室対策&...
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空室の入隅の処理(壁紙の隙間)

壁紙2回転目のお部屋なんですが、部屋の隅(入隅)に隙間が空く事があります。このお部屋は差別化無しの代りに家賃を下げて欲しいとリクエストが入ったので、差別化対策はせず原状回復のみ。前入居者さんがとても綺麗に使ってくれたので、修繕する箇所は極限られた場所で、それは経年劣化部分だけ。空いてもさっさと決ったし、ほぼルームクリーニングだけでOKと言う楽ちんな部屋。それもこれもお世話になっているS店長のお陰で...
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ガソリン価格が上がって来ましたね。

イランがホルムズ海峡の封鎖するとか、欧州とのもめごとなど、何だかキナ臭いんですが、札幌にもその余波が。レギュラーガソリン リッター150円を超えました。(>_...
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健美家 コラム更新

健美家コラム更新しました。アパマン巡回カメラマンは見た! 第10話「この部屋、埋まりませんよ!」仲介業者さんの本音 Part2営業な苦手な大家さんや遠方大家さんに代って当社が代理営業を行った際仲介店舗スタッフさんとの会話です。営業しなければ判らない、彼らの生声を聞いてみてください。そして空室営業に役立ててくださいね♪...
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北海道新聞に載ったんだよね。

北海道新聞さんに取材を受けて2月4日の新聞に載ってたんだ。UPするの忘れてたわ。(^^ゞいやー予想以上に大きくしかもカラー写真で!びっくりです。もっとびっくりしたのは報告ネットネタではなく「大家として」(爆)あちこちで「新聞見たよ♪」と言われるので、「道新ってみんな読んでるんだ。凄いなぁ~」と思ったり。ここで社名が出れば広告としての対価効果が凄かったのにと、思ったり。記事の構成上「大家さん」→「仲介や...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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