札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

クライアント物件ですが、私の方で行う代理営業や山岡リフォームの認知度が高まり好調です。先日も仲介スタッフさんが、原状回復＋差別化リフォーム中と言うのに、「山岡リフォーム部屋になる」と聞きつけて内見されました。営業員も何処がどうなるかは、イメージ出来ているので話がトントン拍子に進み。１発申込(^O^)／まだペンキ塗りと壁の補修などしかしていない、ボロボロの状態でも決まるんですから凄いですよね。退去後直ぐ...

名刺のリニューアルをしています。リニューアルと言うかなんと言うかうーん。　名刺をパンフレットとして渡せる仕組み造りを構築しています。報告ネットの仕事は世界初のビジネスモデルなので中々、サービス内容を理解してもらえません。そのために毎回毎回説明するのも正直しんどいので(^_^;)　名刺で有る程度理解してもらえるように３つ折りか４つ折りのモノをデザイン中。報告ネットの仕事は多岐にわたるので、名刺はなんと３種...

これから、インターネット電話のスカイプを使ってオンライン会議。ＴＶ電話通話料が無料とは本当凄い時代ですね。今後ますます地方と都市部の距離感が無くなって行くんでしょうね。当社の遠方オーナーさん向けの電話コンサルティングはスカイプ対応。電話代を気にせず相談できますのでお勧めです。...

原状回復の現場結露が酷かったのでしょう。室内がカビだらけです。外気との気温差が如実に出る窓付近もカビが酷い状況窓枠部分のボードは腐ってました。ここまで酷いので、「もしやっ！」と思いクローゼットを開けたら・・・・やっぱりカビていました。(残念）でも、原状回復で綺麗に元通りにできますので問題は無いのですが、根本的な結露対策を講じないと新たな入居者様でも同様になる可能性がありますので注意が必要。とは言っ...

今健美家コラムを書いています。これで第10話目(^_^;)　やっと10話目か・・・長いような短いような。ネタは沢山あるので、これからも全国の大家さんのためになるような話を書いて行こうと思う。自分のコラムはこんな感じです。　　　　↑　　宜しければ読んで見てください。特に空室に困っている大家さんはね♪...

ここ最近は原状回復の依頼が多く忙しい毎日を送っております。今日はこんなお部屋・・・・ペアサッシの内側が思いっきり割れています(^_^;)壁には穴が・・・　計３個も空いてました。ＣＦは堅く鋭い物で突き刺した跡が部屋中についています。　もちろん、これだけにとどまりません。清掃はリフォーム前に簡易的に１回入れてそれから、リフォームを行います。それだけ荒れていました(^_^;)退去者は若い男の子、引き渡し時間になって...

小野寺燃料株式会社主催の空室対策セミナー講師として講演を行います。《セミナー名》　　行動する大家さんをめざそう　　アパート・マンションオーナー向け　空室対策セミナー《講師》　　○オーナーズビジョン　原田　拓也氏　　○（株）満室研究所　　山岡　清利《日時》　　2012年4月21日（土）　14：30受付開始　　15：00開会《場所》　　札幌ホテル　ヤマチ　　西区琴似1条3丁目3-6　　011-644-5555《費用》　　1名　2,000円《...

素敵にリフォームして生まれ変わった部屋を是非撮影して欲しいと依頼されました。この大家さん判ってます。ニヤリ今はネットでお部屋を探す時代ですので、ネット登録時の写真の見栄えが入居申し込みに大きく作用します。そこで、当社の出番。10mmの超広角レンズで撮影するので、通常よりお部屋が広く見えます。それ以外にも撮影テクを駆使し出来るだけ良い画角と露出で撮影。本格的な照明を用意しなくてもここまで撮影できます。 ...

大量の芳香剤を用意その理由は・・・・これに命を与えるため。マンション共用部中にお花を飾っています。手間が掛るのでもちろん造花です(^_^;)造花といってもプロ仕様のＳクラスのフェイクグリーンなので本物そのもの。見た目は完璧!アレンジも最高！でも花から臭いは発しないので、造花の裏に芳香剤を仕込む。定期的に交換することで常にいい香りが漂う共用部を持続する事ができます。入居者・仲介業者にとても人気の空室対策＆...

壁紙２回転目のお部屋なんですが、部屋の隅（入隅）に隙間が空く事があります。このお部屋は差別化無しの代りに家賃を下げて欲しいとリクエストが入ったので、差別化対策はせず原状回復のみ。前入居者さんがとても綺麗に使ってくれたので、修繕する箇所は極限られた場所で、それは経年劣化部分だけ。空いてもさっさと決ったし、ほぼルームクリーニングだけでＯＫと言う楽ちんな部屋。それもこれもお世話になっているＳ店長のお陰で...

イランがホルムズ海峡の封鎖するとか、欧州とのもめごとなど、何だかキナ臭いんですが、札幌にもその余波が。レギュラーガソリン　リッター150円を超えました。(>_...

健美家コラム更新しました。アパマン巡回カメラマンは見た！ 第10話「この部屋、埋まりませんよ！」仲介業者さんの本音 Part2営業な苦手な大家さんや遠方大家さんに代って当社が代理営業を行った際仲介店舗スタッフさんとの会話です。営業しなければ判らない、彼らの生声を聞いてみてください。そして空室営業に役立ててくださいね♪...

北海道新聞さんに取材を受けて２月４日の新聞に載ってたんだ。ＵＰするの忘れてたわ。(^^ゞいやー予想以上に大きくしかもカラー写真で！びっくりです。もっとびっくりしたのは報告ネットネタではなく「大家として」（爆）あちこちで「新聞見たよ♪」と言われるので、「道新ってみんな読んでるんだ。凄いなぁ～」と思ったり。ここで社名が出れば広告としての対価効果が凄かったのにと、思ったり。記事の構成上「大家さん」→「仲介や...

今日も水漏れ(>_...