札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

今日は夜間巡回の日極寒の中物件の数々の問題を早期解決するお手伝いとして活動していますが、今日は夜間の撮影について。夜間撮影はほとんどフラッシュをたかないと写りません。でも、いくらフラッシュをたいたとしても光の有効距離は10m以内　下手したら5m先も怪しいです。建物内部なら5mもあれば十分かもしれませんが、夜バシバシとフラッシュたいて写真撮影してたら変ですよね。一応作業着を着て業者風のいでたち（いや、十分...

今年の札幌は雪はたいしたことないのですが、寒さは厳しいようです。寒さが厳しいので我が家のベランダの雪も積もったままです。今までなら溶けてしまうのですが、今年はずっと積もったまま。それだけ寒いのでしょう。夜間巡回中、昼間巡回契約者の物件近くを通ったので心配して見てみました。　　漏水や蛍光灯の切れはないのですが、余りの寒さで玄関の窓が凍りついていました(^_^;)共用部の壁は白色に塗られていましたが、表面に...

お世話になっている社長さんと右腕さんに報告ネットの第二サービスについて相談のため食事してきました。（一応2名は非公開）第3者からの視点で新サービスを見てもらうと改善提案が沢山出て来ました。出た意見は悔しいが的を得ています。早速修正に入り現在エクセルと格闘中(^_^;)はぁ~今日も目が冴えて眠れないぜっ！...

今年の札幌は例年よりも寒さが厳しく真冬日（日最高気温が0℃未満の日）が多く氷点下の日が連続しました。クライアント物件も結構やられています(^_^;)先日の巡回では水漏れを発見　　　　１階駐車場（ピロティ部分）天井から壁を伝った漏水が外気に触れ凍っています。天井からは氷柱が出来ています。 緊急性が高い事案のため即オーナーへ報告しました。後日オーナーと電話でお話したら、報告を受けた後直ぐに管理会社に電話して対...

21日　22日と神田先生のセミナーに参加今回のセミナー沢山の事を学ぶ事ができました。今回は経営者本人も気がついていない盲点を気付かせる新しい手法がメインその方法は「マーケティング・ピラミッド」と言いピラミッドを作り1面3層で4面を使う最終的にピラミッドを組み立てるので立体的なりより「みえる化」が引立つ仕組みだ。答えが出なかった、今自分と会社に必要な事や、これからすべき事が明確に判るようになり、神田さんの...

13年も使用している業務車両を車検に出しました。随分長く乗っているようですが、走行距離はまだ8万キロ。まだまだ乗れそうですが、そうでもありません(^_^;)実は結構ガタが来ていまして、あちこち目立って来ていましてポンコツ車です。代車は軽自動車なんですが、ＦＦでタイヤの溝も減り気味で少々怖かったのですが、いざ運転すると車体が軽いので雪道をモノともせず進んで行きます。軽さも性能の１つですね。あと1年　最長で2年...

申込を頂いた部屋をルームクリーニングクリーニング後のお部屋を見てびっくり！ 換気扇カバーが朽ちてました(^_^;)まぁ築年数も結構たっているしね・・・・・しかたが無いです。しかし、換気扇を掃除しようとした清掃業者さんはさぞびっくりしたと思います(>_...

札幌市外の物件も巡回し始めました。こちらの物件は北広島市で道路の雪はそれなり。　まぁ北広島といっても札幌寄りなので雪が少ないようです。でも裏側に相当危険な雪庇を発見！ 下のベランダに落ちるのはいいのですが、そのベランダにはすでに相当な雪が乗っています。落ちた雪（氷）がベランダに面しているガラスに衝撃を与える可能性が高くガラスが割れる危険性をはらんでいます。早速オーナーへ報告し対策を取って頂きます...

クライアント物件の代理営業をしてきました。市内の仲介店舗に実際に訪れ資料を見せながら、その部屋だけ説明。仲介スタッフにも空室のウリが明確に伝わるので彼らからも好評です。中には時間を忘れて話込んでしまう事も(^_^;)話す内容は空室対策と仲介サイドから見た部屋とアピールポイントの大切さ。最前線の営業マンから沢山のヒントを頂きます。一人ははスーパー女性営業マン彼女の教えはＰＬガス部屋を埋めるアクロバティック...

2月6日の全国賃貸新聞に報告ネットが掲載されていました(^_^;)「今日気がついた自分って・・・」北海道関係の記事ページの一番良い左上隅に掲載となり大変嬉しいです。Ｅさん　Ｉさんありがとうございますm(__)m「感謝！」当社が提供する商品である物件状況報告はまったく新しい不動産投資サポート業です。遠方大家さんのために現地の現役大家目線で貴方の物件を巡回報告するから遠くに居ながら現場が見える！すなわち空室の原因が...

セミナー講演のために旭川⇔札幌間を高速道路で移動したのですが、途中吹雪で大変な目に会いました(>__...

札幌アパマン空室対策の技！遠方大家応援メールマガジン送信今回はこんな内容■□…………………………………………………………□■ ：　　該当すれば広告費ゼロで客付け可能ですよ～：■□…………………………………………………………□■満室研究所　所長の山岡です。4日の北海道新聞の取材記事をお読みになられた読者から「札幌市中央区に部屋を探している」と問合せを受けております。大家にメリットがありますので情報を提供させて頂きます。《希望物件スペック》--------------...

北央信用組合さん主催で旭川にて空室対策セミナーの講演をして来ます。旭川でも通用する技を沢山披露してこようと思います。（今回も残念ながらクローズドセミナーですので一般参加はできません。）...

今日は雪降りの中クライアントから要請され「清掃用具入れ」を設置してきました。「完全に代理大家ですね」(^_^;)やるからには低コストで！　と言うことで色々ブツを探しましたよ～そこで見つけたのがこのロッカー巾・奥行・高さとも申し分ありません。床のブロックは重しです(^_^;)最寄のホーマックで除雪アイテムを購入もちろん清掃アイテムも購入しました。なぜ満室研究所が清掃道具入れと掃除用具を用意するかと言うと・・・・...