札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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超高感度撮影の威力

今日は夜間巡回の日極寒の中物件の数々の問題を早期解決するお手伝いとして活動していますが、今日は夜間の撮影について。夜間撮影はほとんどフラッシュをたかないと写りません。でも、いくらフラッシュをたいたとしても光の有効距離は10m以内 下手したら5m先も怪しいです。建物内部なら5mもあれば十分かもしれませんが、夜バシバシとフラッシュたいて写真撮影してたら変ですよね。一応作業着を着て業者風のいでたち(いや、十分...
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札幌も厳しい寒さです

今年の札幌は雪はたいしたことないのですが、寒さは厳しいようです。寒さが厳しいので我が家のベランダの雪も積もったままです。今までなら溶けてしまうのですが、今年はずっと積もったまま。それだけ寒いのでしょう。夜間巡回中、昼間巡回契約者の物件近くを通ったので心配して見てみました。  漏水や蛍光灯の切れはないのですが、余りの寒さで玄関の窓が凍りついていました(^_^;)共用部の壁は白色に塗られていましたが、表面に...
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新しいサービスの創造

お世話になっている社長さんと右腕さんに報告ネットの第二サービスについて相談のため食事してきました。(一応2名は非公開)第3者からの視点で新サービスを見てもらうと改善提案が沢山出て来ました。出た意見は悔しいが的を得ています。早速修正に入り現在エクセルと格闘中(^_^;)はぁ~今日も目が冴えて眠れないぜっ!...
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今年は真冬日が多く水漏れが酷い

今年の札幌は例年よりも寒さが厳しく真冬日(日最高気温が0℃未満の日)が多く氷点下の日が連続しました。クライアント物件も結構やられています(^_^;)先日の巡回では水漏れを発見    1階駐車場(ピロティ部分)天井から壁を伝った漏水が外気に触れ凍っています。天井からは氷柱が出来ています。 緊急性が高い事案のため即オーナーへ報告しました。後日オーナーと電話でお話したら、報告を受けた後直ぐに管理会社に電話して対...
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神田昌典 in 札幌

21日 22日と神田先生のセミナーに参加今回のセミナー沢山の事を学ぶ事ができました。今回は経営者本人も気がついていない盲点を気付かせる新しい手法がメインその方法は「マーケティング・ピラミッド」と言いピラミッドを作り1面3層で4面を使う最終的にピラミッドを組み立てるので立体的なりより「みえる化」が引立つ仕組みだ。答えが出なかった、今自分と会社に必要な事や、これからすべき事が明確に判るようになり、神田さんの...
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業務車両を車検に出す

13年も使用している業務車両を車検に出しました。随分長く乗っているようですが、走行距離はまだ8万キロ。まだまだ乗れそうですが、そうでもありません(^_^;)実は結構ガタが来ていまして、あちこち目立って来ていましてポンコツ車です。代車は軽自動車なんですが、FFでタイヤの溝も減り気味で少々怖かったのですが、いざ運転すると車体が軽いので雪道をモノともせず進んで行きます。軽さも性能の1つですね。あと1年 最長で2年...
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入居準備のトラブル

申込を頂いた部屋をルームクリーニングクリーニング後のお部屋を見てびっくり! 換気扇カバーが朽ちてました(^_^;)まぁ築年数も結構たっているしね・・・・・しかたが無いです。しかし、換気扇を掃除しようとした清掃業者さんはさぞびっくりしたと思います(>_...
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ホスクリーンとピクチャレール取付&巡回

札幌市外の物件も巡回し始めました。こちらの物件は北広島市で道路の雪はそれなり。 まぁ北広島といっても札幌寄りなので雪が少ないようです。でも裏側に相当危険な雪庇を発見! 下のベランダに落ちるのはいいのですが、そのベランダにはすでに相当な雪が乗っています。落ちた雪(氷)がベランダに面しているガラスに衝撃を与える可能性が高くガラスが割れる危険性をはらんでいます。早速オーナーへ報告し対策を取って頂きます...
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東京の大家さんの代理として訪問営業

クライアント物件の代理営業をしてきました。市内の仲介店舗に実際に訪れ資料を見せながら、その部屋だけ説明。仲介スタッフにも空室のウリが明確に伝わるので彼らからも好評です。中には時間を忘れて話込んでしまう事も(^_^;)話す内容は空室対策と仲介サイドから見た部屋とアピールポイントの大切さ。最前線の営業マンから沢山のヒントを頂きます。一人ははスーパー女性営業マン彼女の教えはPLガス部屋を埋めるアクロバティック...
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全国賃貸新聞に掲載されてた

2月6日の全国賃貸新聞に報告ネットが掲載されていました(^_^;)「今日気がついた自分って・・・」北海道関係の記事ページの一番良い左上隅に掲載となり大変嬉しいです。Eさん Iさんありがとうございますm(__)m「感謝!」当社が提供する商品である物件状況報告はまったく新しい不動産投資サポート業です。遠方大家さんのために現地の現役大家目線で貴方の物件を巡回報告するから遠くに居ながら現場が見える!すなわち空室の原因が...
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旭川⇔札幌の道中

セミナー講演のために旭川⇔札幌間を高速道路で移動したのですが、途中吹雪で大変な目に会いました(>__...
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札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン送信

札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン送信今回はこんな内容■□…………………………………………………………□■ :  該当すれば広告費ゼロで客付け可能ですよ~:■□…………………………………………………………□■満室研究所 所長の山岡です。4日の北海道新聞の取材記事をお読みになられた読者から「札幌市中央区に部屋を探している」と問合せを受けております。大家にメリットがありますので情報を提供させて頂きます。《希望物件スペック》--------------...
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旭川にて空室対策セミナー講演

北央信用組合さん主催で旭川にて空室対策セミナーの講演をして来ます。旭川でも通用する技を沢山披露してこようと思います。(今回も残念ながらクローズドセミナーですので一般参加はできません。)...
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清掃用具入れ設置

今日は雪降りの中クライアントから要請され「清掃用具入れ」を設置してきました。「完全に代理大家ですね」(^_^;)やるからには低コストで! と言うことで色々ブツを探しましたよ~そこで見つけたのがこのロッカー巾・奥行・高さとも申し分ありません。床のブロックは重しです(^_^;)最寄のホーマックで除雪アイテムを購入もちろん清掃アイテムも購入しました。なぜ満室研究所が清掃道具入れと掃除用具を用意するかと言うと・・・・...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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