札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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プチリフォーム

築xx年のRC物件にプチリフォームをしました。普通にどこでもある部屋をちょっとだけいじって付加価値を付けて入居促進を狙います。前入居者様が大変綺麗にお使いだったので、経年劣化部分を補修や交換を行い室内クリーニングをしてから、山岡リフォームを入れます。完成したお部屋はこんな感じ 蛍光管3本の箱型シェード照明⇒丸型シーリングライトへ変更リビングにはダクトレール+調光スイッチを増設中央のシリングライトを消...
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飛行機が飛ばない!?

東京出張も終わりタクシーで羽田に向かう。途中ブルースタジオさんが手がける「うめこみち」を見学。もちろんタクシーの運転手さんには「羽田まで行くんだから、料金メーター一時停止にしてね♪」「15分で戻るから」とお願いし滞在中はメーターカウントを止めさせる(^_^;) 携帯で撮影したので画角が狭いですが・・・・雰囲気は伝わると思います。やっぱかっこいいですねぇ~。 一通り見学させて頂き、再びタクシーにて羽田へそ...
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健美家にてレッド吉田さんと・・・

写真撮って来ました。(*_*)カメラマンは埼玉swallowsさん。「画像ありがとうございました」ミーハーでは無いのですが記念にねっ(^u^)健美家の新年会?吉田さんのセミナー? コラム著者と列伝の集まり?参加している自分でも良く判らないんですが、参加させて頂きました。参加されている方は全て著名な方ばかりで、会場でのお話も盛り上がり大変楽しかったです。やっぱりパワフルな方々とお話をするだけでパワーをチャージさ...
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関東→札幌の大家会

ひろ*さんに「東京行きます」と言ったら「飲みましょ」と言われ、即答で「はい!」と答える(^_^;)せっかく来られるのですからと言うことで、関東→札幌の大家会の皆さんと親睦会となりました。会のメンバーさん達と美味しいお酒と食事。 もう最高! ビールに合うつまみが次から次へと運ばれお酒が止りません。結局終電辺りまで飲んでいたような(^_^;)会の皆さんありがとうございました!!m(__)m...
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富士山

東京出張中今日の東京は良い天気♪ホテルの窓からは富士山が見えたので、思わず撮影してしまいました(^^ゞ富士山が綺麗に見えると何故か嬉しい。 ...
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札幌の大家さんへ

LED購入者にサピカで助成 札幌市が脱原発依存へ新政策(01/24 09:59) 札幌市は新年度、発光ダイオード(LED)電球を4千円以上購入した世帯に、同市交通局のICカード「SAPICA(サピカ)」を交付するキャンペーンを行う方針を固めた。福島第1原発事故を受けて同市が進める「脱原発依存」政策の一環。  同市によると、LED電球購入者に対する同種の補助的な制度は道内では初めて。サピカは2千円分(利用可能額...
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東京出張

明日25日から28日のお昼まで東京出張お話をされたい方がおられましたらご連絡ください。東京も雪なんですねぇ~(^_^;) ...
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管理会社向け空室対策セミナー講演

明日24日は札幌不動産リスティング協会様主催の管理会社向けの(不動産業者向け)空室対策セミナー講演をします。聞くところによると、約30~40名様が参加されるとの事。業界の方々ばかりですので今から緊張しています(^_^;)今回のセミナーは協会メンバー様のみの参加となりますので一般参加はできません。2月は旭川にて金融機関主催の空室対策セミナー講演が決定しております。空室対策セミナー講演依頼は随時お受けしております...
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入居者が選んだアクセントクロス

当社の入居者が選ぶアクセントクロスキットで入居したお客様が選んだクロスはこれ。参考にしてくださいね。20代 女性 学生 単身者トイレ:リリカラ LY-18917寝室 :リリカラ LV-8109 やっぱり「選べる自由」は付加価値として最高ですね。流行りのアクセントクロスを「選ばせる」ことによりユーザーの好みに100%合わすことができます。入居者が選ぶアクセントクロスキットのレンタルは札幌市内の投資用物件にサポート可能で...
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雪庇

雪庇が成長して来ています。冬のアパートマンション巡回で外せないのが雪庇主に建物の東側に面する屋上部分にできます。     下から見上げると怖いです(>_...
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下記案件のお問合せはメールでお願いします。

全国の大家さんにお願い m(__)m健美家不動産コラム第8話「この手があったか!」面白いほど入居が決まるマル秘壁紙テクニック http://www.kenbiya.com/column/yamaoka/08.html「貼り方どうやるの?」「どんな感じ?」「費用は?」と全国から問合せのお電話を頂くのですが、昼間は物件巡回やリフォームの打ち合わせ、現場確認、代理営業の打ち合わせ及び室内撮影と多忙を極めており、出先からでは詳しく説明もできません。そのた...
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プチリフォーム

今日は、遠距離大家さんの物件巡回と空室対策リフォームサポートと忙しい日でした。午後は雪が降ったり止んだりと天気も忙しいようでしたね。今回は、限られた予算の中で実現可能な空室対策をしたい。と、ご依頼を頂き「プチリフォーム」して来ました。キッチン ⇒ キッチンパネルリメイクの依頼を受けシート貼り。今回はメーカー新作を引っ張りました。結構な値段するシートですが、鏡面仕上げの横木目柄のシートは高級感があり...
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DIY大家さんに原状回復サポート

原状回復リフォーム費を少しでも圧縮したいDIY大家さんから自分で出来ない工事だけをして欲しいと依頼を受け施工してきました。  ⇒  前入居者さんがガスコンロの周りにシートを貼ってしまい修復不能頑張って剥がしても、長年使われて来たキッチンですので所々経年劣化も激しい状態。ですので、キッチンパネルだけ上貼工法で費用をおさえつつ綺麗にしました。  ⇒  キッチン収納部分も長年の湿気でボロボロに(^_^;)排水パイプの...
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360度パノラマ撮影できるカメラって良いかも!

360度パノラマ撮影できる小型カメラ Tamaggo 360これ良いかもしれません。1400万画素 空、地上、水平、垂直の4つの撮影モードでパノラマ撮影を行えられる 空室の中央に置いて撮影すれば、室内パノラマ画像が簡単にできてしまいます。恐らく地上撮影モードは魚眼レンズ風でになると思うんですが、どうでしょう?いつもと違った部屋の見せ方が出来そうですので、空室対策に色々活用できそうです♪...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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